10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Almdorf (Objektnummer 1075)

Traumhaus + 2 Wohneinheiten – selbst wohnen & gleichzeitig Einnahmen erzielen KfW 40/55 Erdwärme A+

externe Objnr	1075
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25821
Ort	Almdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	283 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	1075	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25821
Ort	Almdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	283 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²	Zimmer	10
Schlafzimmer	5	Badezimmer	4
Befeuerungsart	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	749.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Wohnensemble aus dem Jahr 2017 bietet eine seltene Kombination: modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig attraktive Einnahmemöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten.

Das großzügige Haupthaus (ca. 169 m² Wohnfläche, KfW 40 Standard) überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung (z. B. Kinderzimmer, Büro), sodass sich das Haus perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Zusätzlich gehören zwei separat zugängliche Wohnungen (je ca. 57 m², KfW 55 Standard) zum Objekt, die sich ideal zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder für Mehrgenerationenwohnen eignen.

Alle drei Einheiten sind barrierefrei nutzbar und verfügen über eine moderne, nachhaltige Erdwärme-Heizung mit eigenen Tiefenbohrungen – ein enormer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Highlights auf einen Blick:
– Haupthaus + 2 separate Wohneinheiten
– Ideal für Eigennutzung + Vermietung (zusätzliche Einnahmen möglich)
– KfW 40 / KfW 55 Standard
– Energieeffizienzklasse A+
– Erdwärme mit Tiefenbohrung
– Barrierefreie Nutzung aller Einheiten
– Hochwertige Ausstattung
– Ruhige Lage in Nordfriesland

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergieverbrauch: 11.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Im Herzen Nordfrieslands auf dem Geestrand liegt das hübsche Almdorf mit ca. 550 Einwohnern. Der Ort - unweit der B5 - ist idealer Startpunkt für Ausflüge in die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Von den Häfen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll verkehren diverse Fähren und Schiffe u.a. nach Sylt, Amrum, Föhr, Pellworm usw. Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahe gelegenen Breklum bzw. Bredstedt, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Bredstedt fährt man ca. 50min nach Sylt/Westerland oder 2 Stunden nach Hamburg Altona.

Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, superschnelles Internet dank Breitband/Glasfaseranschluss, Doppelcarport, 1 extra Garage, großzügige Nebenräume Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
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