10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Almdorf (Objektnummer 1075)

TOPZUSTAND & TOPENERGETIK: Wohnhaus Bj. 2017 mit 2 sep. barrierefreien Wohnungen in ruhiger Dorflage

externe Objnr	1075
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25821
Ort	Almdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	283 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	1075	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25821
Ort	Almdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	283 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²	Zimmer	10
Schlafzimmer	5	Badezimmer	4
Befeuerungsart	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien, Duplex
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	795.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Perfekt zum Wohnen & Vermieten !

Das 2017 klassisch massiv errichtete Wohnensemble besteht aus dem Haupthaus (KfW 40 Standard) mit ca. 169qm Wohnfläche sowie den beiden separat zugänglichen Ferien- bzw. Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 57qm Wfl. (KfW 55 Standard). Alle 3 Einheiten sind barrierefrei bewohnbar und verfügen über Erdwärme- Heizungen mit eigenen Tiefbohrungen.

Aufteilung Haupthaus:
Flur/ HWR, Wohn-Küchen-Essbereich mit Terrassenausgängen und Treppe, Schlafzimmer, Vollbad, Technikraum, im Dachgeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Büro und Duschbad (oben keine massive Wände - also Grundriss variabel)

Aufteilung Ferienwohnung:
Flur, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Duschbad, Technikraum

Aufteilung Einliegerwohnung (aktuell vermietet):
Flur, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Duschbad, Technikraum

Das Objekt befindet sich in TOPZUSTAND - es ist verfügbar ab August 2026 nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergieverbrauch: 11.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Im Herzen Nordfrieslands auf dem Geestrand liegt das hübsche Almdorf mit ca. 550 Einwohnern. Der Ort - unweit der B5 - ist idealer Startpunkt für Ausflüge in die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Von den Häfen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll verkehren diverse Fähren und Schiffe u.a. nach Sylt, Amrum, Föhr, Pellworm usw. Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahe gelegenen Breklum bzw. Bredstedt, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Bredstedt fährt man ca. 50min nach Sylt/Westerland oder 2 Stunden nach Hamburg Altona.

Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, superschnelles Internet dank Breitband/Glasfaseranschluss, Doppelcarport, 1 extra Garage, großzügige Nebenräume Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eggert Eggers
Tel.: 04841 - 802 412

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@friesenmakler.de
Tel.: 04841-802412

TOPZUSTAND & TOPENERGETIK: Wohnhaus Bj. 2017 mit 2 sep. barrierefreien Wohnungen in ruhiger Dorflage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Eggert Eggers Immobilienmakler

Kontakt

Unser Standort