4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Witzwort (Objektnummer 1083)

Ruhig+Zentral: Kernsaniertes Eigenheim mit Garage und Ausbaupotential auf großzügigem Südgrundstück

externe Objnr	1083
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25889
Ort	Witzwort
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.420 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	1083	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25889
Ort	Witzwort	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.420 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	360.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie oder Senioren mit Lust auf Garten !
Komfortabel ebenerdig Wohnen mit Erweiterungsmöglicheiten !

Das solide Einfamilienhaus wurde seit 2006 in Etappen kernsaniert und modernisiert:
- Fussbodenaufbau Innenwände Kalksandstein neu, Luftschichtdämmung
- 2006-2020 neue Fenster 2fach + 3fach verglast, elektrische Außenrollläden
- barrierefreies modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche
- 2020 neue Dacheindeckung mit Dämmung 12-20cm
- 2024 neue Gasbrennwertheizung mit Smarthome- Steuerung

Aufteilung:
Haustür/ Diele, Esszimmer mit Kaminofen, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang, offene Küche mit Nebeneingangstür vom Parkplatz/ gläsern überdachte Terrasse, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Waschküche mit Durchgang zur Garage,

Mehrere Räume im voll isolierten Dachboden sind vielseitig nutzbar.

Das Haus ist im Prinzip bezugsfähig. Der Anbau könnte nach Sanierung als Erweiterung des Wohnraums oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden (zB wenn Familiennachwuchs kommt, als Mehrgenerationenhaus o.ä. ). Er verfügt über eine Ausbaureserve über 2 Ebenen. Unter dem neuen Dach besteht hier allerdings totaler Sanierungsstau.

Ein echtes Highlight ist der schön angelegte Garten mit befestigten Wegen, altem Baumbestand und sonnigem Terrassenbereich.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1864
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Leben hier oben an der Nordsee ist geprägt von frischer Nordseeluft und der Weite des Horizonts. In ca. 10 Autominuten erreicht man die schöne Stormstadt Husum. Nach Hamburg gelangt man in gut eineinhalb Stunden über die Autobahn A23. Zum nächsten Badestrand sind es ca. 3,5 km. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Der anerkannte Erholungsort Witzwort liegt auf der Halbinsel Eiderstedt unweit der schönen Hafenstadt Tönning, gut 20 Minuten fährt man zu den endlosen Sandstränden von St. Peter -Ording.

Das große Eck-Grundstück liegt mitten im Dorf in einer ruhigen Nebenstrasse und hat einen schönen großen nach Süden ausgerichteten Garten.

Ausstattung: große Garage mit Bodenluke, zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss, Lagerschuppen für Brennholz, Glasfaseranschluss nachträglich möglich, ca. 3-4 Kfz-Stellplätze vor der Garage Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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