3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viöl (Objektnummer 1121)

Mach was draus: Kompaktes Siedlungshäuschen mit großem West-Grundstück in beliebter ruhiger Wohnlage

externe Objnr	1121
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25884
Ort	Viöl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	855 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	1121	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25884
Ort	Viöl	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	855 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	165.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein gemütliches Häuschen mit Potential in beliebter Wohnlage und großem Garten !

Das 1955 massiv erbaute kleine Siedlungshäuschen ist 1967um einen kleinen Windfang erweitert worden. In den 90er Jahren wurde das Dachgeschoss bis in die Spitze offen ausgebaut.

Aufteilung Erdgeschoss:
Windfang, kleiner Flur mit Treppe, großes Wohn-Esszimmer über die volle Hauslänge, Küche, Duschbad, HWR, kleines Gäste-WC, Nebeneingang von hinten

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, großes Wohn- Schlafzimmer, Duschbad, kleines Büro mit Balkonausgang nach Westen

Das Objekt ist von solider Substanz - es besteht allerdings erheblicher Investitionsstau. Es ist verfügbar nach Vereinbarung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2036
Endenergieverbrauch: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Gut erreichbar an der B200 zwischen Flensburg und Husum liegt der beliebte ländliche Zentralort Viöl. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle wichtigen DInge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Freibad u.v.m.
In 15 Minuten erreicht man die Stormstadt Husum an der Nordsee wo sich auch der nächste Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt befindet.
Das nach Westen ausgerichtete Gartengrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstrasse unweit Kirche, Kindergarten, Schule in der 30-er Zone .

Ausstattung: 2011 Gastherme im Keller mit neuem Brenner von 2020, Fenster größtenteils 2011 erneuert, massives Schuppen/Garagengebäude, eigener Brunnen - perfekt für Gartenwasser in trockenen Sommern Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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