12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Nebel (Objektnummer 1124)

Topzustand: Kernsaniertes Inselhaus mit 5 genehmigten FeWos + Eignerwohnung in zentraler Dorflage!

externe Objnr	1124
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25946
Ort	Nebel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	310 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Zimmer	12
Vermietbare Fläche	310 m²
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.790.000 €
Provision	Courtagefrei
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	1124	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25946
Ort	Nebel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	310 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	427 m²
Zimmer	12	Vermietbare Fläche	310 m²
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.790.000 €	Provision	Courtagefrei
Währung	€	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Ein spannendes Investment für Amrum-Freunde - Perfekt zum selbst nutzen und Ferienvermietung !
*** Courtagefrei für Käufer ***

In attraktiver Lage mitten in Nebel entstand aus einem historischen Gasthof nach umfangreicher Kernsanierung und Umnutzung dieses attraktive Wohn-/Ferienhaus. Die 5 genehmigten Ferienappartements sind geschmackvoll zeitgemäß gestaltet mit nordisch klaren Designs und modernen Bädern mit Walk-in-Duschen. Alle 4 Erdgeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang. Das Dachgeschoss besteht aus der Eignerwohung, einer kleinen Ferienwohung sowie der sonnigen Dachterrasse. Die meisten Wohnungen werden auch für Hundefreunde angeboten. Bereits im ersten Jahr erzielte die Ferienvermietung über 200 Tage und machten über 150.000 Eur Umsatz p.a.
So kommen zB auch im Winter "homeoffice" -Gäste die die ruhige Atmosphäre auch zum Arbeiten nutzen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Fewo 1: 49,92qm
Fewo 2: 50,12qm
Fewo 3: 43,58qm
Fewo 4: 39,50qm
außerdem Garage/ Abstellraum nebst großer Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
Hauptwohnung ca. 90,87qm (3 Zimmer)
Fewo 5: ca. 35,89qm (2 Zimmer) ,
Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse für beide Wohnungen

Das Angebot versteht sich inklusive vollständiger Ausstattung der Ferienwohnungen "Mit Pütt un Pann"
Buchungen sind zu übernehmen ! Bei Interesse kann die Übernahme des Vermietbetriebes unterstützend begleitet werden.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2035
Endenergieverbrauch: 191.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum liegt das hübsche Inseldorf Nebel. Die reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie befindet sich in zentraler Lage wenige Schritte zum Watt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca.15 Minuten radelt man bequem durch den Kiefernwald und Dünengürtel an den berühmten Strand "Kniepsand" - einen der längsten und schönsten Strände Europas.
Im Ort gibt es außerdem den Inselbäcker, Schlachter sowie auch einige kulturelle Angebote. Kindergarten und Dorfgemeinschaftsschule Amrum sind fußläufig zu erreichen. Radwege und Busanbindung sind optimal. Diverse Fähr-bzw. Schiffsverbindungen ermöglichen vom nahen Hafen Wittdün sowohl die Fahrt zu den weiteren nordfriesischen Inseln (z.B. Sylt 45min.) und Halligen als auch zum Festland (Dagebüll mit Bahnanschluss, Schlüttsiel oder Nordstrand).

Ausstattung: Gasbrennwertheizung, 1 Garage/ Abstellraum, Teilkeller, Abstellschuppen für Mülltonnen, 1 Kfz Stellplatz am Haus, 7 zugehörige weitere Parkmöglichkeiten wenige Schritte um die Ecke Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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