4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Nordstrand (Objektnummer 1149)

Nordseeheilbad Halbinsel Nordstrand: Gemütliches Deichhäuschen mit Weitblick wenige Minuten ans Meer

externe Objnr	1149
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25845
Ort	Nordstrand
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerungsart	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	248.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1149	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25845
Ort	Nordstrand	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	770 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Befeuerungsart	Elektro	Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	248.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Leben auf dem Hamburger Deich mit Fernsicht !
Ebenerdiges Wohnen ist möglich!

In erhöhter Lage auf dem zentralen Ortsteil Hamburger Deich steht dieses massiv gebaute Inselhäuschen. Es wird beheizt mit modernen Infrarotheizkörpern. Nach Norden und Süden bietet der eingewachsene Garten Platz für Freizeit und Erholung. Im Haus sind die letzten Jahre bereits erhebliche Investitionen getätigt worden:

- 2015 neue Fenster Wohnzimmer West und Büro
- 2017 maßgefertigte Einbauküche vom Tischler
- 2022 neue Haustür und Schlafzimmerfenster
- im Badezimmer 2024 neues WC & Waschtisch und elektrische Fussbodenheizung / Fliesen
- 2024 rundum Sockelleiste freigelegt und abgedichtet
- 2025 5 Fenster erneuert

Für wohlige effiziente Wärme sorgt der schöne sehr effiziente Kachelgrundofen im Wohnzimmer.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, große Küche, Wohn-Esszimmer, Duschbad, kleine Büro/Gästezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer, großes Spielzimmer

Wie viele Deichhäuser hat das Haus ein gewisses Gefälle, im Badezimmer sind Rissbildungen im Mauerwerk. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2036
Endenergiebedarf: 162.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Halbinsel Nordstrand an der Husumer Bucht ist etwa 15 Autominuten von der nordfriesischen Stormstadt Husum entfernt. Nordstrand ist Nordsee-Heilbad und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Vom Hafen Strucklahnungshörn kann man mit dem Schiff/ Fähre weiter auf die nordfriesischen Inseln Amrum, Sylt und Pellworm bzw nach Hallig Hooge fahren. Das Haus steht auf dem Deich in ruhiger Lage mit wenig Durchgangsverkehr. Es bietet einen wunderbaren Ausblick in die typische grüne Marschlandschaft. Die nächste Badestelle am immergrünen Außendeich befindet sich in Sichtweite - ca.1,4 km entfernt.

Ausstattung: hochwertiger Biofire-Grund-Kachelofen, fest installierte Insektenschutzgitter in fast allen Räumen, moderne Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen und Küche, eigene Hauskläranlage, eingezäuntes Grundstück, Schuppen mit Schwerlastregalen Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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