"EHRENSACHE..." Exklusives Domizil in Herne! Luxuriöse Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse!
Erdgeschoss, 89 m², 3 Zimmer, 44625 Herne
Details
| ImmoNr | 24-04-254 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 44625 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Holsterhausen |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 378.200 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-04-254 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 44625 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Holsterhausen |
| Wohnfläche | 89 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 378.200 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – Ihr exklusives Refugium
Willkommen in Ihrem Rückzugsort der Extraklasse! Diese elegante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 89m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung und einem großzügigen Garten höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, das elegante Design und der private Außenbereich machen sie zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die das Besondere lieben.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dieser Außenbereich lädt ein zu entspannten Stunden, Grillabenden mit Familie und Freunden oder als Spieloase für Kinder. Die Terrasse bietet Platz für Loungemöbel und einen Essbereich im Freien – Ihr persönliches Paradies inmitten der Natur.
Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Mit ihrem stilvollen Design und funktionalen Elementen erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Komfort. Das angrenzende Kinderzimmer ist ideal als Rückzugsort für die Kleinen oder Jugendliche. - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer im eleganten Spa-Stil mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein.
Der Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Ob Sie eine grüne Oase mit Blumen und Kräutern schaffen möchten oder einen Bereich für Kinder zum Spielen gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen umzusetzen.
Diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design, großzügige Räume und maximalen Wohnkomfort – ideal für einen gehobenen, modernen Lifestyle. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Willkommen in Ihrem Rückzugsort der Extraklasse! Diese elegante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 89m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung und einem großzügigen Garten höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, das elegante Design und der private Außenbereich machen sie zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die das Besondere lieben.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dieser Außenbereich lädt ein zu entspannten Stunden, Grillabenden mit Familie und Freunden oder als Spieloase für Kinder. Die Terrasse bietet Platz für Loungemöbel und einen Essbereich im Freien – Ihr persönliches Paradies inmitten der Natur.
Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Mit ihrem stilvollen Design und funktionalen Elementen erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Komfort. Das angrenzende Kinderzimmer ist ideal als Rückzugsort für die Kleinen oder Jugendliche. - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer im eleganten Spa-Stil mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein.
Der Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Ob Sie eine grüne Oase mit Blumen und Kräutern schaffen möchten oder einen Bereich für Kinder zum Spielen gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen umzusetzen.
Diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design, großzügige Räume und maximalen Wohnkomfort – ideal für einen gehobenen, modernen Lifestyle. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung Luxuriöse Erdgeschoss Wohnuung mit gehobener Ausstattung – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025
Diese exklusive Wohnung wird Ende 2025 fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort nach KfW55-EE. Die Highlights im Überblick
Fenster:
Energieeffiziente Fensterkonstruktion mit 3-fach-Verglasung.
Neueste Kunststofftechnik, elektrisch betriebene Rollläden (grau) mit Notraffung bei Fenstern im 2. Rettungsweg.
Heizung:
Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Regelungstechnik in der zentralen Technikzentrale.
Warmwasserspeicher für die Heizungsanlagen.
Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung.
Dezentrale Warmwasserversorgung in jeder Wohnung über Durchlauferhitzer.
Dach:
Stahlbeton mit Wärmedämmung und Tondachziegeln.
Photovoltaikmodule auf der Dachfläche und vorbereiteter Leitungsstrang für PV-Anbindung.
Böden:
Hochwertige Bodenbeläge, teilweise mit Feinsteinzeg und Fliesen.
Gemeinschaftsausstattung:
Barrierefreie Zugänge, Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, Balkone und Terrassen in Grau/Anthrazit.
Für schnelles Internet (Glasfaser) Telefon und TV, Anschlüsse im Technikraum und Wohnung.
Außenwände in Mauerwerk oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Briefkastenanlage, Klingel und Video-Gegensprechanlage an Haus- und Wohnungstür.
Aufzug und Fahrradstellplätze.
Diese exklusive Wohnung wird Ende 2025 fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort nach KfW55-EE. Die Highlights im Überblick
Fenster:
Energieeffiziente Fensterkonstruktion mit 3-fach-Verglasung.
Neueste Kunststofftechnik, elektrisch betriebene Rollläden (grau) mit Notraffung bei Fenstern im 2. Rettungsweg.
Heizung:
Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Regelungstechnik in der zentralen Technikzentrale.
Warmwasserspeicher für die Heizungsanlagen.
Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung.
Dezentrale Warmwasserversorgung in jeder Wohnung über Durchlauferhitzer.
Dach:
Stahlbeton mit Wärmedämmung und Tondachziegeln.
Photovoltaikmodule auf der Dachfläche und vorbereiteter Leitungsstrang für PV-Anbindung.
Böden:
Hochwertige Bodenbeläge, teilweise mit Feinsteinzeg und Fliesen.
Gemeinschaftsausstattung:
Barrierefreie Zugänge, Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, Balkone und Terrassen in Grau/Anthrazit.
Für schnelles Internet (Glasfaser) Telefon und TV, Anschlüsse im Technikraum und Wohnung.
Außenwände in Mauerwerk oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Briefkastenanlage, Klingel und Video-Gegensprechanlage an Haus- und Wohnungstür.
Aufzug und Fahrradstellplätze.
Lagebeschreibung Perfekte Lage: Komfortables Wohnen mit bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Ihr Zuhause liegt in einer lebendigen und gut vernetzten Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Lust auf eine knusprige Pizza? Die Losteria Pizza ist nur wenige Schritte entfernt. Oder wie wäre es mit einer Tasse Kaffee im Café de Sol? Für diejenigen, die es eher rustikal mögen, bietet die Bavaria Alm eine gemütliche Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf befindet sich die Bielefelderstraße in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Penny-Supermarkt für Ihre Einkäufe finden. Wenn Sie Lust auf eine köstliche Pizza haben, können Sie auch die Sarda Pizzeria besuchen. Ein Kiosk und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Bedürfnisse zu decken.
Für diejenigen mit vierbeinigen Freunden gibt es die Hundewiese Hibernia, wo sich Ihre pelzigen Begleiter austoben können oder einen entspannten Spaziergang mit Ihren Liebsten zu unternehmen.
Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die A43 nur 2 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung, mit den Buslinien 303 und 362, die es Ihnen leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Mit einer direkten Anbindung an die Haustraße sind die Innenstädte von Wanne und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ihr Zuhause liegt in einer lebendigen und gut vernetzten Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Lust auf eine knusprige Pizza? Die Losteria Pizza ist nur wenige Schritte entfernt. Oder wie wäre es mit einer Tasse Kaffee im Café de Sol? Für diejenigen, die es eher rustikal mögen, bietet die Bavaria Alm eine gemütliche Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf befindet sich die Bielefelderstraße in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Penny-Supermarkt für Ihre Einkäufe finden. Wenn Sie Lust auf eine köstliche Pizza haben, können Sie auch die Sarda Pizzeria besuchen. Ein Kiosk und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Bedürfnisse zu decken.
Für diejenigen mit vierbeinigen Freunden gibt es die Hundewiese Hibernia, wo sich Ihre pelzigen Begleiter austoben können oder einen entspannten Spaziergang mit Ihren Liebsten zu unternehmen.
Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die A43 nur 2 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung, mit den Buslinien 303 und 362, die es Ihnen leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Mit einer direkten Anbindung an die Haustraße sind die Innenstädte von Wanne und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mögliche Förderungsmöglichkeiten mit Familienanhang (Kinder)
KFW 296, 297, 298 und 300.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mögliche Förderungsmöglichkeiten mit Familienanhang (Kinder)
KFW 296, 297, 298 und 300.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
51.53210
7.20619
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
