...EHRENSACHE.. Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten, Ladenlokal & Hinterhof – Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus, 384 m², 36 Zimmer, 44651 Herne
Details
| ImmoNr | 25-07-337 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44651 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 384 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 414 m² |
| Anzahl Zimmer | 36 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | Käufer-Provision 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-07-337 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44651 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 384 m² | Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 414 m² | Anzahl Zimmer | 36 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | Käufer-Provision 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalobjekt, das aus einem Ladenlokal mit großzügigem Hinterhof sowie sechs Wohneinheiten besteht. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 20.101,08 € und bietet somit eine solide Basis für Kapitalanleger.
Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten. Zwei der Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, von denen eine aus dem Jahr 2007 und die andere aus dem Jahr 2018 stammt. Die übrigen vier Wohnungen verfügen über circa zwanzig Jahre alte Nachtspeicherheizungen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal mit dem großzügigen Hinterhof eröffnet vielseitige Optionen, sei es für gewerbliche Nutzung oder zusätzliche Einnahmequellen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und ermöglichen eine attraktive Vermietungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben.
Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten. Zwei der Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, von denen eine aus dem Jahr 2007 und die andere aus dem Jahr 2018 stammt. Die übrigen vier Wohnungen verfügen über circa zwanzig Jahre alte Nachtspeicherheizungen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal mit dem großzügigen Hinterhof eröffnet vielseitige Optionen, sei es für gewerbliche Nutzung oder zusätzliche Einnahmequellen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und ermöglichen eine attraktive Vermietungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 227,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2025 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1903 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt 20.101,08 €
- Ladenlokal mit großzügigem Hinterhof
- Sechs Wohnungen, zwei im 2. Obergeschoss mit Gas-Etagenheizung
- Gasheizungen: eine aus 2007, eine aus 2018
- Vier Wohnungen mit circa 20 Jahre alten Nachtspeicherheizungen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten von Gewerbe- und Wohnflächen
- Gut geschnittene Wohnungen, ideal zur Vermietung
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung
- Ladenlokal mit großzügigem Hinterhof
- Sechs Wohnungen, zwei im 2. Obergeschoss mit Gas-Etagenheizung
- Gasheizungen: eine aus 2007, eine aus 2018
- Vier Wohnungen mit circa 20 Jahre alten Nachtspeicherheizungen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten von Gewerbe- und Wohnflächen
- Gut geschnittene Wohnungen, ideal zur Vermietung
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herne, in der Straße Auf der Wenge 7, und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie eine gewachsene städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige und gleichzeitig nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und machen die Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraummieter besonders interessant.
Dank der Nähe zu Bus- und U-Bahn-Haltestellen ist der öffentliche Nahverkehr optimal nutzbar. Die Autobahnen A42 und A43 sind schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Der Hauptbahnhof Herne liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Kapitalanleger bietet diese zentrale Lage ideale Voraussetzungen: stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, hervorragende Vermietbarkeit und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionschance für renditeorientierte Anleger.
Dank der Nähe zu Bus- und U-Bahn-Haltestellen ist der öffentliche Nahverkehr optimal nutzbar. Die Autobahnen A42 und A43 sind schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Der Hauptbahnhof Herne liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Kapitalanleger bietet diese zentrale Lage ideale Voraussetzungen: stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, hervorragende Vermietbarkeit und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionschance für renditeorientierte Anleger.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
