Einfamilienhaus mit Charme & Möglichkeiten – Handwerker aufgepasst!
Freistehendes Haus, 220 m², 8 Zimmer, 44652 Herne
Details
| ImmoNr | 25-08-345 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Freistehendes Haus |
| PLZ | 44652 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-08-345 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Freistehendes Haus | PLZ | 44652 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Grundstücksgröße | 557 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit besonderem Altbau-Charakter bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Derzeit wird die Immobilie als Anwaltskanzlei genutzt, doch ursprünglich wurde sie als Einfamilienhaus errichtet und lässt sich ebenso gut als Zweifamilienhaus gestalten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf – hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen oder gewerbliche Nutzung.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen, gepflasterten Vorgarten, der das Haus dezent vom Straßenraum abgrenzt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie eine wunderschöne alte Holztreppe, die dem Haus sofort eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die historische Atmosphäre und der großzügige Grundriss bieten die perfekte Grundlage für eine stilvolle Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Hinzu kommen eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell ebenfalls gewerblich genutzt wird. Hier erwarten Sie vier weitere Räume, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom größten Raum im Obergeschoss zugänglich ist und einen angenehmen Ausblick bietet.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder solche, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Der große Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder gewerbliche Nutzung.
Handwerker und Visionäre aufgepasst – gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- oder Arbeitsumfeld!
Der Zugang erfolgt über einen kleinen, gepflasterten Vorgarten, der das Haus dezent vom Straßenraum abgrenzt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie eine wunderschöne alte Holztreppe, die dem Haus sofort eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die historische Atmosphäre und der großzügige Grundriss bieten die perfekte Grundlage für eine stilvolle Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Hinzu kommen eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell ebenfalls gewerblich genutzt wird. Hier erwarten Sie vier weitere Räume, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom größten Raum im Obergeschoss zugänglich ist und einen angenehmen Ausblick bietet.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder solche, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Der große Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder gewerbliche Nutzung.
Handwerker und Visionäre aufgepasst – gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- oder Arbeitsumfeld!
Energieausweis
| Baujahr | 1944 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 320,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - wird zurzeit als Anwaltskanzlei aber nur bis zum 01.01.26
- Nutzung als Gewerbe genehmigt
- Renovierungsbedürftig
- Garage
- Außenstellplätze
- Balkon
- Gäste WC's
- Keller
- Gas Zentralheizung von 2013
- Nutzung als Gewerbe genehmigt
- Renovierungsbedürftig
- Garage
- Außenstellplätze
- Balkon
- Gäste WC's
- Keller
- Gas Zentralheizung von 2013
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Herner Stadtteil Wanne-Süd. Die Umgebung ist geprägt durch eine gemischte Bebauung aus älteren Wohnhäusern, kleineren Mehrparteienobjekten sowie vereinzelt gewerbliche Nutzungen. Die Straße selbst liegt in einem Bereich mit überwiegend Anliegerverkehr, was für eine reduzierte Verkehrsbelastung sorgt.
Infrastruktur und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Imbisse sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Herner Innenstadt sowie benachbarte Stadtteile.
Das überregionale Straßennetz, einschließlich der A42 und A43, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige von Vorteil ist. Schulen und Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld, ebenso wie einzelne Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Lage ist insgesamt einfach, mit einer funktionalen Anbindung und gutem Alltagskomfort. Die Umgebung bietet insbesondere für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick ein interessantes Potenzial. Trotz der eher schlichten Struktur des Viertels ist die Erreichbarkeit zentraler Punkte in Herne sowie die Nähe zu städtischer Infrastruktur gegeben.
Infrastruktur und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Imbisse sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Herner Innenstadt sowie benachbarte Stadtteile.
Das überregionale Straßennetz, einschließlich der A42 und A43, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige von Vorteil ist. Schulen und Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld, ebenso wie einzelne Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Lage ist insgesamt einfach, mit einer funktionalen Anbindung und gutem Alltagskomfort. Die Umgebung bietet insbesondere für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick ein interessantes Potenzial. Trotz der eher schlichten Struktur des Viertels ist die Erreichbarkeit zentraler Punkte in Herne sowie die Nähe zu städtischer Infrastruktur gegeben.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
51.52657
7.16528
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
