...EHRENSACHE..Platz für Ihre Visionen – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Herne!
Doppelhaushälfte, 100 m², 4 Zimmer, 44627 Herne
Details
| ImmoNr | 25-08-347 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 44627 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Kohle |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-08-347 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 44627 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Kohle | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – großzügige Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Ideen
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der den Weg zur Haustür einladend gestaltet. Zur linken Seite des Hauses befindet sich eine Garage. Die großzügige Zufahrt bietet zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge – ideal auch für Besucher. So gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer, einer außergewöhnlich geräumigen Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Raumaufteilung bis hin zu offenen Wohnkonzepten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster sorgt auch hier für Komfort und Funktionalität.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Gestaltungspotenzial. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem schönen Garten zum Verweilen ein – ob als zweites Wohnzimmer im Grünen oder für gesellige Sommerabende im Freien.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der den Weg zur Haustür einladend gestaltet. Zur linken Seite des Hauses befindet sich eine Garage. Die großzügige Zufahrt bietet zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge – ideal auch für Besucher. So gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer, einer außergewöhnlich geräumigen Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Raumaufteilung bis hin zu offenen Wohnkonzepten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster sorgt auch hier für Komfort und Funktionalität.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Gestaltungspotenzial. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem schönen Garten zum Verweilen ein – ob als zweites Wohnzimmer im Grünen oder für gesellige Sommerabende im Freien.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 911,06 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Kohle |
Ausstattung -Baujahr: 1955
-Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage
-Renovierungsbedürftig – großes Potenzial für individuelle Gestaltung
-Heizung: Kohleofen (zur Beheizung des Hauses)
-Keller: zusätzlicher Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
-Waschküche
-Terrasse und Garten
-2 Badezimmer:
- Rollläden im ganzen Haus
-Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage
-Renovierungsbedürftig – großes Potenzial für individuelle Gestaltung
-Heizung: Kohleofen (zur Beheizung des Hauses)
-Keller: zusätzlicher Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
-Waschküche
-Terrasse und Garten
-2 Badezimmer:
- Rollläden im ganzen Haus
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herne-Sodingen und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, wie Edeka und Aldi, sowie Banken, Apotheken und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglichen. Die nahen Autobahnen A42 und A43 sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den Gysenbergpark, ein weitläufiger Park mit einem Freizeitbad, einer Kletteranlage und einem Minigolfplatz. Zudem lädt der Volkspark Sodingen mit einem Aussichtsturm und grünen Spazierwegen zu entspannten Momenten im Freien ein. Auch der Stadtgarten sowie der Behrenspark sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten eine ruhige Oase mitten im Stadtgebiet.
Für kulturelle Aktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Optionen. Die Flottmann-Hallen, ein Kulturzentrum in der Nähe, bieten regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen. Zudem ist das Emschertal-Museum, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region gibt, ebenfalls schnell zu erreichen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich sowohl entspannt leben als auch aktiv das urbane Leben genießen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den Gysenbergpark, ein weitläufiger Park mit einem Freizeitbad, einer Kletteranlage und einem Minigolfplatz. Zudem lädt der Volkspark Sodingen mit einem Aussichtsturm und grünen Spazierwegen zu entspannten Momenten im Freien ein. Auch der Stadtgarten sowie der Behrenspark sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten eine ruhige Oase mitten im Stadtgebiet.
Für kulturelle Aktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Optionen. Die Flottmann-Hallen, ein Kulturzentrum in der Nähe, bieten regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen. Zudem ist das Emschertal-Museum, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region gibt, ebenfalls schnell zu erreichen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich sowohl entspannt leben als auch aktiv das urbane Leben genießen.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
51.54050
7.24285
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
