...EHRENSACHE... Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in Herne
Etagenwohnung, 102 m², 4 Zimmer, 44623 Herne
Details
| ImmoNr | 25-10-363 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44623 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Küche | Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 506 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-10-363 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44623 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Küche | Küche vorhanden | Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 506 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Schon beim Eintreten merkt man die klare Struktur des Grundrisses, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Treffpunkt mit Freunden oder einfach zum Entspannen.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück oder am Abend.
Die Küche ist separat angelegt und über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.
Die beiden weiteren Zimmer – gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – liegen ruhig und haben eine angenehme Größe. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Erholung und lässt sich gut möblieren.
Das Badezimmer wurde modern und hochwertig saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit großem Spiegel, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung wirkt hell, gepflegt und einladend, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Charme suchen.
Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Treffpunkt mit Freunden oder einfach zum Entspannen.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück oder am Abend.
Die Küche ist separat angelegt und über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.
Die beiden weiteren Zimmer – gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – liegen ruhig und haben eine angenehme Größe. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Erholung und lässt sich gut möblieren.
Das Badezimmer wurde modern und hochwertig saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit großem Spiegel, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung wirkt hell, gepflegt und einladend, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Charme suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | in Bearbeitung |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Balkon
- Gas Fußbodenheizung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage mit elektrischen Garagentor
- Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert
- Rolläden in der ganzen Wohnung
- 2 Einbauschränke
- Gas Fußbodenheizung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage mit elektrischen Garagentor
- Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert
- Rolläden in der ganzen Wohnung
- 2 Einbauschränke
Lagebeschreibung Die Eigntumswohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés für Abwechslung im Alltag sorgen. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés für Abwechslung im Alltag sorgen. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
