"Ehrensache"... Geräumige 4,5 Zimmerwohnung in Herne/Wanne
Etagenwohnung, 99 m², 4,5 Zimmer, 44649 Herne / Wanne
Details
| ImmoNr | 26-03-388 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 980 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.360 € |
Details
| ImmoNr | 26-03-388 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaltmiete | 680 € | Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 980 € | Währung | € |
| Kaution | 1.360 € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe sowie die großen Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Wohn- und Schlafräume präsentieren sich in einem ähnlichen Stil wie das Wohnzimmer und sind mit einem gepflegten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, die insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. Mit persönlichen Gestaltungsideen lässt sich hier ein gemütlicher und moderner Lebensmittelpunkt schaffen.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Wohn- und Schlafräume präsentieren sich in einem ähnlichen Stil wie das Wohnzimmer und sind mit einem gepflegten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, die insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. Mit persönlichen Gestaltungsideen lässt sich hier ein gemütlicher und moderner Lebensmittelpunkt schaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Herne, im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel. Die Overhofstraße zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus innerstädtischer Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die Bahnlinien des VRR befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielpunkten im Ruhrgebiet. Durch die Nähe zur A42 und weiteren Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung auch mit dem PKW optimal angebunden – zum Beispiel in nur wenigen Minuten nach Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen oder Herten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Wohnumgebung macht die Overhofstraße zu einem begehrten Wohnstandort in Herne.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die Bahnlinien des VRR befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielpunkten im Ruhrgebiet. Durch die Nähe zur A42 und weiteren Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung auch mit dem PKW optimal angebunden – zum Beispiel in nur wenigen Minuten nach Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen oder Herten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Wohnumgebung macht die Overhofstraße zu einem begehrten Wohnstandort in Herne.
Sonstiges Nachdem Sie die Wohnung Angefragt haben, bitten wir Sie die angehangene Mieterselbstauskunft auszufüllen, die wir Ihnen senden. Sollten Sie diese nicht zurück schicken, können wir Ihnen keinen Besichtigungstermin anbieten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
51.53010
7.15884
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
