"Ehrensache"...
Dachgeschoss, 75 m², 2 Zimmer, 44649 Herne / Wanne
Details
| ImmoNr | 26-04-391 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 670 € |
| Währung | € |
| Kaution | 900 € |
Details
| ImmoNr | 26-04-391 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 220 € | Warmmiete | 670 € |
| Währung | € | Kaution | 900 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich besonders an Mieter, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, diesen Bereich ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiterer Raum kann flexibel genutzt und ideal als Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die funktional ausgestattet sind, jedoch einen eher klassischen bzw. älteren Zustand aufweisen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und sich ihr Zuhause individuell einrichten möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, diesen Bereich ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiterer Raum kann flexibel genutzt und ideal als Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die funktional ausgestattet sind, jedoch einen eher klassischen bzw. älteren Zustand aufweisen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und sich ihr Zuhause individuell einrichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | befriedigend |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Gas-Etagenheizung
-Balkon
-Großer Wohn-Essbereich
-2 Badezimmer
-Balkon
-Großer Wohn-Essbereich
-2 Badezimmer
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Herne, im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel. Die Overhofstraße zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus innerstädtischer Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die Bahnlinien des VRR befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielpunkten im Ruhrgebiet. Durch die Nähe zur A42 und weiteren Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung auch mit dem PKW optimal angebunden – zum Beispiel in nur wenigen Minuten nach Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen oder Herten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Wohnumgebung macht die Overhofstraße zu einem begehrten Wohnstandort in Herne.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die Bahnlinien des VRR befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielpunkten im Ruhrgebiet. Durch die Nähe zur A42 und weiteren Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnung auch mit dem PKW optimal angebunden – zum Beispiel in nur wenigen Minuten nach Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen oder Herten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Wohnumgebung macht die Overhofstraße zu einem begehrten Wohnstandort in Herne.
Sonstiges Nachdem Sie die Wohnung Angefragt haben, bitten wir Sie die angehangene Mieterselbstauskunft auszufüllen, die wir Ihnen senden. Sollten Sie diese nicht zurück schicken, können wir Ihnen keinen Besichtigungstermin anbieten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
