"EHRENSACHE".. Einziehen und wohlfühlen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 44649 Herne / Wanne
Details
| ImmoNr | 26-06-406 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 700 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Warmmiete | 940 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-06-406 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44649 |
| Ort | Herne / Wanne | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 700 € | Nebenkosten | 240 € |
| Warmmiete | 940 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren modernen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Der große Flur bietet nicht nur einen einladenden ersten Eindruck, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich ist dabei dezent vom Wohnbereich abgetrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und helles Ambiente.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische und funktionale Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des praktischen Grundrisses sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über zeitgemäße Fliesen sowie eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion.
Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Der große Flur bietet nicht nur einen einladenden ersten Eindruck, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich ist dabei dezent vom Wohnbereich abgetrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und helles Ambiente.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische und funktionale Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des praktischen Grundrisses sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über zeitgemäße Fliesen sowie eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion.
Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Tageslicht Badezimmer
- Waschamschinenaschluss im Badezimmer
- Keller
- Fernwärme
- Einbauküche
- Waschamschinenaschluss im Badezimmer
- Keller
- Fernwärme
- Einbauküche
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Herner Stadtteil Wanne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wanner Markt mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A42 für eine optimale Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsnetze.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsbereiche entlang des Rhein-Herne-Kanals laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das kulturelle Angebot der Stadt Herne sowie die Attraktionen des Ruhrgebiets sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das nahegelegene St. Anna Hospital unterstreicht die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung des Standortes. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, die sehr gute Infrastruktur und die attraktive Anbindung innerhalb der Metropolregion Ruhr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wanner Markt mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A42 für eine optimale Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsnetze.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsbereiche entlang des Rhein-Herne-Kanals laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das kulturelle Angebot der Stadt Herne sowie die Attraktionen des Ruhrgebiets sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das nahegelegene St. Anna Hospital unterstreicht die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung des Standortes. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, die sehr gute Infrastruktur und die attraktive Anbindung innerhalb der Metropolregion Ruhr.
Sonstiges Nachdem Sie die Wohnung angefragt haben, bitten wir Sie die angehangene Mieterselbstauskunft auszufüllen, die wir Ihnen senden. Sollten Sie diese nicht zurück schicken, können wir Ihnen keinen Besichtigungstermin anbieten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
51.53610
7.15906
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
