...EHRENsache... AUFGEPASST: Top-Kapitalanlage in zentraler Herner Lage!
Mehrfamilienhaus, 440 m², Zimmer, 44623 Herne
Details
| ImmoNr | 26-07-412 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44623 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² |
| Grundstücksgröße | 237 m² |
| Vermietbare Fläche | 440 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-07-412 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44623 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² | Grundstücksgröße | 237 m² |
| Vermietbare Fläche | 440 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bausubstanz und einer attraktiven Ertragsperspektive. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sie sich heute als nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.
Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 100 m² Wohnfläche mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss und wurden im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Sie überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine hohe Wohnqualität.
Die Erdgeschosswohnung bietet ihren Bewohnern eine Terrasse mit angrenzendem Garten und schafft damit einen besonderen Mehrwert. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen Balkon.
Die Dachgeschosseinheit mit ca. 40 m² wird derzeit vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt, kann jedoch ohne Weiteres wieder als Wohnung genutzt werden und bietet somit zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400 €. Durch die Reaktivierung der Dachgeschosswohnung sowie langfristige Mietanpassungen eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite.
Ob als langfristige Bestandshaltung oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, den guten Modernisierungsstand, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine wertbeständige Investition mit hervorragenden Zukunftsaussichten dar.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bausubstanz und einer attraktiven Ertragsperspektive. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sie sich heute als nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.
Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 100 m² Wohnfläche mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss und wurden im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Sie überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine hohe Wohnqualität.
Die Erdgeschosswohnung bietet ihren Bewohnern eine Terrasse mit angrenzendem Garten und schafft damit einen besonderen Mehrwert. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen Balkon.
Die Dachgeschosseinheit mit ca. 40 m² wird derzeit vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt, kann jedoch ohne Weiteres wieder als Wohnung genutzt werden und bietet somit zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400 €. Durch die Reaktivierung der Dachgeschosswohnung sowie langfristige Mietanpassungen eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite.
Ob als langfristige Bestandshaltung oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, den guten Modernisierungsstand, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine wertbeständige Investition mit hervorragenden Zukunftsaussichten dar.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1928)
- 5 Wohneinheiten
- Vier Wohnungen (je ca. 100 m²) im Jahr 2019 umfassend modernisiert
- Zeitgemäße Ausstattung der modernisierten Wohnungen
- Großzügige 4-Zimmer-Grundrisse
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
- Balkone in den Obergeschossen
- Dachgeschosswohnung (ca. 40 m²) mit Ausbau- bzw. Reaktivierungspotenzial
- Laufend instand gehalten und gepflegt
- Gas-Etagenheizungen (erneuert zwischen 2005 und 2020)
- Keller
- Solide Bausubstanz
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 38.400 €
- Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
- 5 Wohneinheiten
- Vier Wohnungen (je ca. 100 m²) im Jahr 2019 umfassend modernisiert
- Zeitgemäße Ausstattung der modernisierten Wohnungen
- Großzügige 4-Zimmer-Grundrisse
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
- Balkone in den Obergeschossen
- Dachgeschosswohnung (ca. 40 m²) mit Ausbau- bzw. Reaktivierungspotenzial
- Laufend instand gehalten und gepflegt
- Gas-Etagenheizungen (erneuert zwischen 2005 und 2020)
- Keller
- Solide Bausubstanz
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 38.400 €
- Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig gut angebundener Lage in Herne. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE und Lidl sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A42, A43 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen. Darüber hinaus verfügt Herne über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Herner Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Region.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Stadtgarten Herne lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen und Erholen ein. Darüber hinaus bietet der Revierpark Gysenberg ein vielfältiges Freizeitangebot mit Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereichen für die ganze Familie.
Kulturell bereichern das Schloss Strünkede mit dem Emschertal-Museum sowie das LWL-Museum für Archäologie und Kultur das Stadtbild und bieten abwechslungsreiche Ausstellungen sowie Veranstaltungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE und Lidl sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A42, A43 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen. Darüber hinaus verfügt Herne über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Herner Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Region.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Stadtgarten Herne lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen und Erholen ein. Darüber hinaus bietet der Revierpark Gysenberg ein vielfältiges Freizeitangebot mit Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereichen für die ganze Familie.
Kulturell bereichern das Schloss Strünkede mit dem Emschertal-Museum sowie das LWL-Museum für Archäologie und Kultur das Stadtbild und bieten abwechslungsreiche Ausstellungen sowie Veranstaltungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
