„EHRENsache...“ Werkstatt mit Potenzial für Ihre Ideen in Herne!
Werkstatt, , 1 Zimmer, 44627 Herne
Details
| ImmoNr | 26-08-415 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt |
| PLZ | 44627 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Lagerfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 47 m² |
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-08-415 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt | PLZ | 44627 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Lagerfläche | 47 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 47 m² | Kaufpreis | 100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die im rückwärtigen Bereich des Grundstücks gelegene Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder als Lager- und Arbeitsfläche.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als klassische Werkstatt, Lager, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke – die Immobilie lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder Aufstockung der bestehenden Werkstatt könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung oder Flächengewinnung darstellen.
Der großzügige Hofbereich ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Werkstatt und bietet ausreichend Rangier- und Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Material schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt interessante Perspektiven bietet.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als klassische Werkstatt, Lager, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke – die Immobilie lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder Aufstockung der bestehenden Werkstatt könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung oder Flächengewinnung darstellen.
Der großzügige Hofbereich ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Werkstatt und bietet ausreichend Rangier- und Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Material schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt interessante Perspektiven bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung - Rückwärtiger Grundstücksbereich mit bestehender Werkstatt auch gewerblich nutzbar
- Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereint
- Erweiterung der Werkstatt möglich
- Rückwartiger Grundstücksbereich mit Bebauungsmöglichkeit mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (EFH/ZFH)
- Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereint
- Erweiterung der Werkstatt möglich
- Rückwartiger Grundstücksbereich mit Bebauungsmöglichkeit mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (EFH/ZFH)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Sodingen, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Sodingen mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42, A43 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der nahe gelegene Gysenbergpark, eine der größten Freizeit- und Erholungsanlagen Hernes. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Freizeitbad LAGO. Auch die renommierte Akademie Mont-Cenis mit ihrer beeindruckenden Architektur prägt das Stadtbild und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds im Herzen des Ruhrgebiets schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Sodingen mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42, A43 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der nahe gelegene Gysenbergpark, eine der größten Freizeit- und Erholungsanlagen Hernes. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Freizeitbad LAGO. Auch die renommierte Akademie Mont-Cenis mit ihrer beeindruckenden Architektur prägt das Stadtbild und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds im Herzen des Ruhrgebiets schätzen.
Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
51.53981
7.25887
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
