"Ehrensache"... Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Herne-Mitte
Etagenwohnung, 84 m², 3,5 Zimmer, 44623 Herne
Details
| ImmoNr | 112163060 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44623 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Regionaler Zusatz | Zentrum |
| Treppe | Steintreppe |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Fensterrahmen | PVC-Rahmen |
| Kaltmiete | 714 € |
| Nebenkosten | 155 € |
| Warmmiete | 869 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.450 € |
Details
| ImmoNr | 112163060 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44623 |
| Ort | Herne | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Regionaler Zusatz | Zentrum |
| Treppe | Steintreppe | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Fensterrahmen | PVC-Rahmen | Kaltmiete | 714 € |
| Nebenkosten | 155 € | Warmmiete | 869 € |
| Währung | € | Kaution | 1.450 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Altbau (Baujahr 1904)
- Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1904.
- Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie eine einladende Diele bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das vollständig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehmes Tageslicht.
- Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.
- Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, separaten Kellerraum.
- Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1904.
- Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie eine einladende Diele bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das vollständig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehmes Tageslicht.
- Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.
- Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, separaten Kellerraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 92,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer teilverfliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Kunststofffenster isolierverglast
- Bodenbelege in der Küche, Diele und Bad Laminat/ Vinyl
- Gasetagenheizung im Bad platziert.
- Anschluss für Kabelfernsehen vorh.
- Waschmaschinenanschluss im separaten Raum (Flur)
- Erkerzimmer mit drei Fensteranlagen
- Badezimmer teilverfliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Kunststofffenster isolierverglast
- Bodenbelege in der Küche, Diele und Bad Laminat/ Vinyl
- Gasetagenheizung im Bad platziert.
- Anschluss für Kabelfernsehen vorh.
- Waschmaschinenanschluss im separaten Raum (Flur)
- Erkerzimmer mit drei Fensteranlagen
Lagebeschreibung - Die Immobilie befindet sich in der Neustraße 27 in zentraler Lage von Herne-Mitte und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
- Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten. Dadurch ist eine optimale Versorgung im täglichen Bedarf gewährleistet.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Der Hauptbahnhof Herne sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.
- Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an die Autobahnen und Nachbarstädte ermöglichen.
- Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und praktischer Infrastruktur – ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
- Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten. Dadurch ist eine optimale Versorgung im täglichen Bedarf gewährleistet.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Der Hauptbahnhof Herne sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.
- Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an die Autobahnen und Nachbarstädte ermöglichen.
- Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und praktischer Infrastruktur – ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Sonstiges - Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen.
51.54018
7.21927
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Madline Ehren
Telefon: +49 (0) 2325 / 9689974
E-Mail: info@immo-ehren.de
