Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 330m² Wohnfläche und ca. 287m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.173m² große Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist in vier einzelne Wohneinheiten aufgeteilt.
Zwei der vier Wohnungen sind bereits seit Jahrzehnten vermietet!
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Wohnung I, mit ca. 90m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Wintergarten. Wohnung II erstreckt sich mit ca. 65m² auf derselben Ebene und präsentiert ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Im Obergeschoss befindet sich Wohnung III mit ca. 124m², die ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gästezimmer mit Badezimmer, welches sich ebenfalls zur Vermietung eignet.
Wohnung IV befindet sich im Dachgeschoss und vervollständigt das Angebot mit ca. 51m². Sie besteht aus einem kombinierten Küchen- und Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Schlafzimmer.
Neben den Wohnungen stehen den Bewohnern noch weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ein gepflegter Garten verläuft über das Grundstück und kann von den Mietern genutzt werden.
Zudem steht eine Garage am Haus und eine Garage in der angrenzenden Scheune zur verfügung. Die Scheune erstreckt sich über drei Etagen und bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1860
- Umbau 1981
- Wohnfläche gesamt ca. 329,73m²
* Wohnung I ca. 89,90m²
* Wohnung II ca. 65,04m² (vermietet)
* Wohnung III ca. 123,61m²
* Wohnung IV ca. 51,18m² (vermietet)
- Nutzfläche ca. 287,25m²
- Grundstücksgröße 1.173m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Teilweise unterkellert
- 2 von 4 Einheiten vermietet
- Monatliche IST-Mieteinnahmen von 317,50€
- Elektroheizung
- 2 Garagen
- Scheune
- Garten
MODERNISIERUNGEN:
1980 - Vollständig renoviert
1995 - Dachdämmung
2000 - Badezimmer Wohnung IV
2010 - Wintergarten
2012 - Badezimmer Wohnung III
2013 - Badezimmer Wohnung I
AUFTEILUNG:
Wohnung I - Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum
Wohnung II - Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse
Wohnung III - Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Separates Gästezimmer mit Bad
Wohnung IV - Dachgeschoss:
Küche/Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer
Lage Forst, eine malerische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Mörsdorfer Bachs, inmitten des Strimmiger Bergs. Diese idyllische Lage bietet nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der "Traumschleife Layensteig Strimmiger-Berg", ein 13,8 Kilometer langer Rundwanderweg, der im Nachbarort Altstrimmig beginnt. Für Familien mit Kindern steht der ca. 5 Kilometer entfernte Ort Mittelstrimmig zur Verfügung, wo ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig sind. Die nächstgelegene Einrichtung für weiterführende Bildung und den täglichen Bedarf befindet sich etwa 8 Kilometer entfernt in Blankenrath. Wer mehr Auswahl und Annehmlichkeiten sucht, findet diese in den ca. 20 Kilometer entfernten Städten Kastellaun oder Zell.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1860 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.1932 |
| Endenergiebedarf | 140,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
