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Bed & Breakfast (ehemalige Gaststätte) m ...
| externe Objnr | ESI-757 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Pension |
| PLZ | 54570 |
| Ort | Wallenborn |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 1.340 m² |
| Kaufpreis | 262.500 € |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung
Bei der um 1900 erbauten Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte, die zuletzt als Bed & Breakfast genutzt wurde. Auf einer Gesamtfläche von ca. 300 m² befinden sich aktuell 4 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad, eine separate Privatwohnung, ein großer Saal und eine überdachte Außenterrasse im 1.OG. Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer, die bei Bedarf als Schlaf- und Gästezimmer ausgebaut werden könnten.Zusätzlich befinden sich auf dem 1.340 m² großem Grundstück insgesamt 3 Garagen und Parkmöglichkeiten für 4 oder mehr PKW sowie ein eigener Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Durch die attraktive Lage in einer ruhigen, touristisch geprägten Region bietet die Immobilie viel Platz und Potential für individuelle Nutzungskonzepte wie z.B. als Pension, Monteurzimmer, als Veranstaltungsbetrieb, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verbinden oder Weiterführung als B&B.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergiebedarf: 242.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 242,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit dem direkt angrenzenden Saal, der ideal als Ort für Veranstaltungen, als Frühstücksraum oder als Lagerraum genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten mit Terrasse hat. Im Saal, der ehemals als Frühstücksraum genutzt wurde befindet sich derzeit eine kleine Sitzecke mit gemütlichem Holzofen.Die Privatwohnung befindet sich als separater Wohnbereich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im 1. Obergeschoss sind neben der großen überdachten Terrasse die 4 Gästezimmer, die alle jeweils über ein eigenes Bad (WC, Dusche, Waschbecken) verfügen und in den vergangenen Jahren bereits modernisiert worden sind. Die Zimmer sind alle über einen großen, zentral gelegenen Flur erreichbar, von dem man auch direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick auf die Landschaft der Vulkaneifel hat. Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer, die als zusätzliche Gästezimmer ausgebaut werden können.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.
In den vergangenen Jahren ist die Immobilie teilweise renoviert worden und besitzt neben den modernisierten Bädern bereits rundum moderne ISO-Kunststoffenster, teilweise erneuerte Elektrik und eine Gas-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher aus 2016 (Flüssiggas)
Lage
Ländliche Lage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Daun inmtten der Vulkaneifel. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität bei zeitgleich verkehrsgünstige Anbindung in die umliegenden Städte und zu vielen touristischen Ausflugszielen der Südeifel.Die Ortschaft ist insbesondere für einen einzigartigen Kaltwassergeysir bekannt, der auch überregional ganzjährig Besucher anzieht. Ein geologisches Museum, zahlreiche Wander- und Radwege, die Eifler-Maare sowie die abwechslungsreiche und wunderschöne Natur der Vulkaneifel machen die Region zu einem beliebten Ziel für viele Urlauber und Erholungssuchende. Das malerische und beliebte Moseltal ist ebenfalls in nur 40 Minuten erreichbar und bietet viele weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Städe Daun und Gerolstein sind in wenigen Fahrminuten (ca. 10 und 20 min) zu erreichen und besitzen beide eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten und einem Krankenhaus.
Die Autobahnanschlüsse der A1 und A60 sind beide ebenfalls nur ca. 20 Minuten enfternt und bieten damit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.