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Sehr schönes Anwesen an der Mittelmosel ...

externe Objnr ESI-664
Status Aktiv
Auftrag bis 31.12.2024
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie und Wohnen
PLZ 56841
Ort Traben-Trarbach
Land Deutschland
Wohnfläche 212 m²
Gesamtfläche 212 m²
Gastrofläche 72 m²
Grundstücksgröße 807 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse Ja
Kaufpreis 420.000 €
Verkäufer Provision 1,19%
Käufer Provision 3,57%
Stellplatzanzahl 4

Objektbeschreibung

Ideal für ein Gastronomie Paar, dass ein kleines Bistro mit Vinothek betreiben möchten, dazu gibt es eine 4 Personen Ferienwohnung und ein Wohnhaus. Alles gestaltet in ein 2-Familienhaus. Natürlich besteht auch die Möglichkeit das ganze wieder umzugestalten als reines Wohn-Objekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2034
Endenergiebedarf: 256.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.06.2034
Endenergiebedarf 256,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt (Baujahr 1975) bietet auf der rechten Seite ein Wohnhaus (ca. 139 m²) mit im EG ein Gäste-WC, Treppe zum OG, Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Esszimmer. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss könnte noch als weiteren Wohnraum umgestaltet werden.

Auf der linken Seite im EG die Vinothek und im OG eine Ferienwohnung (ca. 73 m²) mit separatem Eingang für 4 Personen (2 Schlafzimmern), Wohnzimmer, Badezimmer, offene moderne (Einbau-)Küche. Weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung).

Das Wohnhaus und der Vinothek sind ebenfalls ausgestattet mit weiße Kunststofffenster aber mit Dreifachverglasung.

Sowohl in das Wohnhaus als auch in der Ferienwohnung befindet sich ein Holzofen.
Geheizt wird über ein mit modernem Brennwertkessel (2004). Warmwasserbereitung über Heizung und Solar. Kunstschieferdach aus 2011).

Die Gastronomiefläche (ca. 72 m2) bietet ein vollausgestattete Gastronomie-Küche, geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit Thekenbereich und moderne Sanitäreinrichtung. Außerdem befindet sich draußen noch eine überdachte Terrasse. Da die Vinothek komplett ebenerdig ist und über eine Behindertentoilette verfügt entspricht sie dem Standard einer barrierefreien Einrichtung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet 4 Garagen.

An der Rückseite befindet sich der Gartenbereich (privat) mit Grillecke und Essbereich. Außerdem ist ein Außenpool geplant. Materialien sind schon vorhanden und können übernommen werden.

Das Inventar (Gastronomie, inkl. Gastroküche, Ferienwohnung und Privatwohnung) kann komplett, aber auch teilweise übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Lage

Sehr guter Lage in einem Ort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die Mosel ist unweit (kein Hochwassergefahr).
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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