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Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwo ...
| externe Objnr | ESI-730 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 1.965 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Pellet, Öl, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Verkäufer Provision | 3,57% |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Bezugsfertiges und helles/sonniges Wohnhaus, das nicht nur auf die (zukünftigen) energetischen Anforderungen vorbereitet ist, sondern diese auch bereits weitgehend erfüllt und sich in einem Top-Zustand befindet! Es ist isoliert, Fenster verfügen über Dreifachverglasung und verfügt über eine Ölheizung, einen Pelletofen (Wasserführend) und eine Solaranlage. Das Dach wurde mit neuen Dachziegeln erneuert und isoliert.Es ist ideal für eine große Familie (4 Schlafzimmer in der Hautpwohnung) und verfügt im Untergeschoss über eine Einliegerwohnung, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Die Lage ist sehr besonders, mit einer sonnigen Lage und Blick über fast das gesamte Tal.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 99,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses Haus liegt an einem Hang und hat den Eingang zum Haupthaus an der Vorderseite.Aufteilung Haupthaus: geräumige Diele, Büro/Garderobe, moderne helle halboffene Küche, Wohn-/Esszimmer mit modernem Holzofen und Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Über den Flur gelangt man auch in das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und das moderne Badezimmer en Suite (WC, Waschbecken und Dusche). Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss/Studio mit einem zweiten Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken) und den drei geräumigen Schlafzimmern.
Die Wohnung im Untergeschoss ist im Flur über die Wendeltreppe erreichbar, wo man zunächst in einen Flur mit Zugang zum Heizungsraum (Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit metall-doppelwandigen Öltanks) und einem separaten Raum gelangt, in dem derzeit unter anderem die Waschmaschine und der Trockner stehen.
Durch eine Tür (die vollständig vom Hauptwohnbereich abgeschlossen werden kann) gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (WC, Dusche und Waschbecken).
In dieser Wohnung befindet sich auch ein Pelletofen (Wasserführend). Diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit ebenfalls schöner Aussicht auf das Tal. Über diesen Balkon ist auch ein separater Zugang zur Wohnung über die Seite des Gebäudes möglich. Ideal zur Vermietung!
Der umliegende Garten (Hausgrundstück ca. 625 m²) ist liebevoll angelegt und gut gepflegt. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einer schönen Sonnenterrasse davor. Das angrenzende Grundstück (ca. 1.340 m²) ist eine Wiese mit Zugang von der Vorderseite. Beide Grundstücke erstrecken sich bis zum Bach, der sich durch das Tal schlängelt.
An der Vorderseite des Hauses befinden sich die Auffahrt (1 PKW) und die angebaute Garage mit Dachboden. Vor dem Weideland gibt es außerdem noch zwei weitere Parkmöglichkeiten.
Die Außenfassade des Gebäudes ist mit Lärchenholz und den typischen Eifel-Schieferplatten mit darunterliegender Isolierung verkleidet. Das Lärchenholz muss nicht behandelt werden und erhält eine wunderschöne silberne Optik!
Lage
Sehr begehrte Lage in einem kleinen Tal mitten im Nationalpark Eifel ohne Durchgangsverkehr!Dieses Tal ist auch als Kleinwalsertal der Eifel bekannt und gilt als eines der schönsten Täler der eifel.
Der Rursee mit Restaurants etc. ist nur 3,5 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, aber auch ein renommiertes Krankenhaus finden Sie in Simmerath (ca. 11 km).