Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Vrijstaand woonhuis met sep. appartement ...
| externe Objnr | ESI-730 |
| Status | Actief |
| Type gebruik | Wonen |
| Type marketing | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 52152 |
| Plaats | Simmerath |
| Land | Duitsland |
| Leefruimte | 255 m² |
| gebruiksoppervlakte | 67 m² |
| Perceelgrootte | 1.965 m² |
| Aantal kamers | 8 |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Soort brandstof | Pellet, Olie, Zonne-energie |
| Verwarmingssoort | Verwarming, Centrale verwarming, Vloerverwarming |
| Parkeren | Garage, Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Balkon | Ja |
| Keuken | Inbouwkeuken, open keuken |
| Terras | Ja |
| Aankoopprijs | 530.000 € |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
Objectbeschrijving
Instapklaar en zonnig woonhuis, dat niet alleen voorbereid is op de (toekomstige) energetische eisen, maar waarbij deze ook reeds grotendeels zijn verwezenlijkt en in een topconditie verkeert!Het is geïsoleerd, de ramen beschikken over driedubbele beglazing en beschikt over een zowel een olieverwarming, een pelletkachel (die ook warmwater kan verzorgen) en zonnepanelen. Het dak is vernieuwd met nieuwe dakpannen.
Het is ideaal voor een groot gezin (4 slaapkamers in de hoofdwoning) en beschikt in het souterrain nog over een woning (een zgn. Einliegerwohnung) die zowel van binnen als van buitenom te bereiken is.
De ligging is zeer bijzonder met een zonnige ligging en uitzicht over vrijwel het gehele dal.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 21.10.2035
energieverbruik: 99.30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1972
Belangrijkste energiebron: Olie
Klasse: C
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 21.10.2035 |
| energieverbruik | 99,3 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Dit pand ligt aan een heuvel en heeft de ingang van de hoofdwoning aan de voorzijde.Indeling hoofdwoning: ruime hal, kantoor/kledingkamer, moderne zonnige halfopen keuken, woon-/eetkamer met moderne houtkachel en toegang tot het balkon met prachtig uitzicht. Via de hal komt men ook in de ruime slaapkamer (met eveneens toegang tot het balkon) en de moderne badkamer en suite (wc, wastafel en douche).
Via een wenteltrap komt men op de bovenverdieping/Studio met een tweede badkamer (met ligbad, wc en wastafel) en de drie ruime slaapkamers.
De woning in het souterrain is via de hal bereikbaar via de wenteltrap, waar men allereerst in een hal komt met toegang tot de verwarmingsruimte (olie-CV uit 2006 met metalen dubbelwandige olietanks) en separate ruimte waar momenteel o.a. de wasmachine en droger staan.
Via een deur (is dus geheel af te sluiten van de hoofdwoning) komt men in de souterrainwoning. Deze beschikt over een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer (WC, douche en wastafel).
In deze woning staat ook een pelletkachel. Deze kachel beschikt over de mogelijkheid om het water ook te verwarmen.
Deze woning beschikt over een prachtig balkon met eveneens een mooi uitzicht in het dal. Via dit balkon is ook de separate toegang tot de woning mogelijk via de zijkant van het pand. Ideaal voor verhuur!
De omringende tuin (huisgrondstuk ca. 625 m²) is met liefde aangelegd en goed onderhouden. In het onderste deel van de tuin bevindt zich nog een tuinhuis met een mooi zonnig terras ervoor. Het naastgelegen grondstuk (ca. 1.340 m²) is een weidegrondstuk met toegang via de voorzijde. Beide grondstukken lopen door aan de beek die door het dal slingert.
Aan de voorzijde van het huis is de oprit (1 auto) en de aangebouwde garage met zolder. Voor het weidegrondstuk bevinden zich tevens nog twee parkeermogelijkheden.
De buitenzijde van de pand is afgewerkt met larikshout en de typische Eifeler leisteenplaatjes met onderliggende isolatie. Het larikshout behoeft men niet te behandelen en krijgt een prachtige zilveren uitstraling!
Ligging
Zeer gewilde ligging in een klein dal midden in het Nationaalpark Eifel zonder doorgaand verkeer!Deze vallei staat ook bekend als Kleinwalsertal der Eifel en wordt beschouwd als een van de mooiste valleien van de Eifel. De Rursee met restaurantjes etc. is op slechts 3,5 km afstand. Alle inkoopmogelijkheden vindt men in Simmerath (ca. 11 km), zoals supermarkten, banken, artsen, apothekers, maar ook een gerenommeerd ziekenhuis.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Tel. 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Tel. 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603