Eifel Star Immo, Ihr Makler in der Eifel

Wohnung (ideal als Ferienwohnung) mit so ...

externe Objnr	ESI-737
Status	Aktiv
Auftrag bis	17.05.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	48 m²
Grundstücksgröße	679 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	96.000 €
Verkäufer Provision	2,38%
Käufer Provision	2,38%
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Diese kürzlich modernisierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohnungen (2x im Erdgeschoss auf der Vorderseite und 2x im Untergeschoss auf der Rückseite). Die Untergeschosswohnungen sind über eine breite Steintreppe von außen erreichbar. Durch die Hanglage verfügt diese Wohnung über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Gemeinschaftsgarten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergieverbrauch: 35.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2033
Endenergieverbrauch	35,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die ca. 48 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: eine separate (neue Einbau-)Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über Rollläden (teilweise elektrisch). Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung wird inklusive Möbel und Küche verkauft und eignet sich daher auch ideal als Ferienwohnung. Die Wohnung wird derzeit mit elektrischen Heizkörpern beheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen (Schornstein vorhanden oder über einen externen Edelstahlschornstein).

Lage

Das Haus liegt mitten im Nationalpark Eifel und bietet umfangreiche Wander- und Radwege. Ideal, um sich inmitten der Natur zu erholen! Einkaufsmöglichkeiten in Simmerath oder Imgenbroich (beide ca. 15 Autominuten entfernt). Simmerath verfügt außerdem über ein renommiertes Krankenhaus, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants usw.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

Kontaktanfrage

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