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Großzügiges, vielseitig nutzbares Einfam ...
| externe Objnr | ESI-738 |
| Status | Aktiv |
| Auftrag bis | 03.08.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54570 |
| Ort | Salm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 2.424 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Verkäufer Provision | 3,57% |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Sehr geräumiges und großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten (2424 m² Grundstücksfläche) und separater Anbauwohnung (insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche) im guten Zustand. Das freistehende Haupgebäude stammt aus dem Jahr 1976 und wurde im Jahr 1990 durch einen Anbau sinnvoll ergänzt. Der Anbau schafft zusätzliche Wohnfläche, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist vollwertig mit eigenem Bad und WC. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für eigene Wohnzwecke für Familien bzw. als Mehrgenerationenhaus oder um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Eine vermietung des Anbaus wäre ebenfalls denkbar.Das Haupthaus überzeugt durch seinen Charme im Landhausstil mit ausreichend Platz und gemütlicher Wohnatmosphäre in ruhiger Wohnlage.
Insgesamt ist das Objekt in einem guten energetischen Zustand und ist über die letzten Jahre teilweise modernisiert worden. Im Jahr 2020 wurden alle Fenster durch Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster ersetzt und die Heizung und Durchlauferhitzer erneuert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2026
Endenergiebedarf: 47.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 47,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Über den eingezäunten 2424 m² großen Garten mit eigener Zufahrt erreicht man den zwischen Anbau und Haus liegenden Eingang. Die Zufahrt bietet ausreichend (freie) Stellplätze für mehrere PKW.Das Haupthaus und der Anbau und sind beide über die im Eingangsbereich liegende Diele zu erreichen und separat voneinander zugänglich und getrennt. Ebenfalls besteht von der Diele aus freier Zugang zum Heizung- und Abstellraum.
Anbau: Der Anbau besitzt einen eigenen Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man zudem in das große als jetzt genutzte Bad mit eigenem Zugang zum Garten oder in den großen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Kamin und großen Fensterfronten. Der Anbau eigenet sich ideal als zusätzliche Wohnfläche oder als separater, getrennter Wohnbereich für Familie oder zum Arbeiten.
Haupthaus: Von der Diele im Eingangsbereich gelangt man in den gemütlichen Wohn- / Essbereich des Haupthauses mit integriertem Holzofen und großen Fensterfronten mit freiem Blick in den Garten. In Kombination mit den teilweise verklinkerten Innenwänden und den sichtbaren Balken in der Decke entsteht ein warmer und angenehmer Wohnbereich im Landhausstil, der zum verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den Garten oder gelangt über eine Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss. Durch die am Wohnzimmer angrenzende Küche erreicht man zudem einen Abstellraum/ Waschküche und einen halboffenen Vorratsraum.
Das 1. Obergeschoss mit offener Decke im Schlafzimmer und direktem Zugang auf den Balkon erreicht man über die Wendeltreppe. Die offene Raumstruktur in Kombination mit dem teilweise sichtbaren Dachstuhl und den großen Fensterfronten sorgt für ein außergewöhnliches und besonders Raumklima. Über eine offene Treppe besteht zudem Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Empore, die den besonderen Charakter dieses Bereichs zusätzlich unterstreicht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man wahlweise in ein geschlossenes Badezimmer oder in einen zusätzlichen Wohn-, Schlaf-, Arbeitsraum mit ebenfalls direktem Zugang zum Bad.
Der große Gartenbereich mit zur südseite ausgerichteter Sonnenterasse aus Naturstein rundet dieses Einfamilienhaus ab und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt bietet das Objekt 220m² Wohnfläche, aufgeteilt in 67,30 m² für den Anbau und 140,10 m² für das Haupthaus.
Lage
Ruhige, ländliche Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Gerolstein in der Vulkaneifel.In Gerolstein und Daun befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Krankenhaus, usw. (in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar). Autobahnanschluss (A1) ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Das malerische und beliebte Moseltal ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.