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RESERVIERT! Ehemaliges Bauernhaus mit an ...
| externe Objnr | ESI-743 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54597 |
| Ort | Duppach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 3.447 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Verkäufer Provision | 3,57% |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Großzügiges (ehemaliges) Bauernhaus aus 1931 mit 174m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen in massiver Bauweise. Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie zudem ausreichend Platz und zwei große Garagen mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 128m².Das insgesamt 3447m² große Grundstück teilt sich auf in die 1180m² große Parzelle des Wohnhauses sowie ein zusätzliches 2267m² großes Grundstück (Weide-/ & Wiesenfläche), welches unmittelbar am Haus liegt und im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Ebenfalls kann nach Absprache eine weitere Wiesenparzelle, welche direkt an das Gebäude grenzt, mit dazu gepachtet werden.
Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Tierhalter oder Familien, die ihre eigene kleine Idylle auf dem Land verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 228.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 228,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Bauernhaus bietet ausreichend Wohn- und Nutzfläche verteilt auf insgesamt drei Etagen. Über das Erdgeschoss erreicht man den zentral gelegenen Flur mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss, sowie Zugang zur Küche, dem Wohnbereich und der Diele zum Nebengebäude. Der geräumige und große Wohnbereich besitzt einen eigenen Kamin und bietet damit ideale Voraussetzung für die Nutzung eines Holzofens, welcher den Raum mit angenehmer und gemütlicher Wärme versorgt und nachhaltiges Heizen ermöglicht. Über die an der Treppe angrenzenden Diele gelangt man in einen kürzlich modernisierten Vorratsraum/ Waschküche und in das Nebengebäude.Das Nebengebäude bietet insbesondere Nutzfläche. Über den Abstelllraum oder einem separaten Zugang von Außen hat man direkten Zugang zum Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und einer abgetrennten Werkstatt. Das Nebengebäude besitzt zudem einen schönen historischen Dachboden auf kompletter Fläche, der über eine Bodentreppe aus dem Heizungsraum erreicht wird.
Im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes befindet sich ein kleiner, zentraler Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und direktem Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/ Kinderzimmer und dem Bad (Dusche, WC, Waschbecken).
Das Dachgeschoss kann mit einer Türe zum Treppenhaus als eigener Wohnbereich getrennt genutzt werden und besitzt ein eigenes Bad und eine eigene Küche.
Bad (Dusche, WC, Waschbecken), Küche und das Wohnzimmer sind jeweils über direkten Zugang des Flurs erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man wahlweise in die Küche oder in ein Schlafzimmer. Durch ausreichend große Dachflächenfenster in jedem Zimmer entsteht ein helles und angenehmes Wohnklima.
Zwei große Garagen sind direkt an das Bauernhaus angebaut und schaffen weitere Nutz- und Abstellfläche für PKW. Zusätzlich sind weitere (offene) Stellplätze auf der Pflasterfläche direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Das Grundstück, mit direktem Blick in die Natur und auf den nahegelegenen Fluss, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Tierhaltung oder für eine zusätzliche Bebauung. Da das 1180m² große Grundstück als Bauland ausgeschrieben ist, kann die Fläche baulich erweitert werden. Die durch einen Wirtschaftsweg getrennte, aber direkt am Garten angrenzende Parzelle direkt am Fluss (2267m² Weideland) wird mit der Immobilie zusammen verkauft.
Zudem kann das auf der Hausrückseite angrenzende Grundstück (Weideland) bei Bedarf mit dazu gepachtet werden.
Lage
Ruhige und ländliche Lage in einer Stichstraße/ Zufahrt ohne Durchgangsverkehr in einem kleinen Dorf in der Südeifel/ Vulkaneifel. Die Region lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein und bietet eine erholsame Athmosphäre.Trotz der ländlichen Dorflage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften mit dem Auto gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Krankenhaus, usw. befinden sich in Gerolstein und Prüm und sind ca. 15 Autominuten entfernt.