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Freistehendes Zweifamilienhaus und Garag ...
| externe Objnr | ESI-748 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 626 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen; aufgrund der Hanglage befindet sich die erste Wohnung (das Erdgeschoss) ebenerdig erreichbar und im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von außen.Die Garage (1 PKW) liegt neben dem Wohnhaus und bietet in der Auffahrt und direkt daneben zusätzlich Platz für insgesamt 3 PKW.
Das Haus liegt an einer Straße ohne Durchgangsverkehr (nur Anliegerverkehr) und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2027
Endenergiebedarf: 176.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2027 |
| Endenergiebedarf | 176,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Der Wohnbereich (ca. 102 m²) im Erdgeschoss umfasst 2 Schlafzimmer (von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird), ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, Essbereich und einen offenen Zugang zur Küche im Landhausstil. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC; Zudem gibt es eine separate Gästetoilette. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon mit herrlichem Blick auf das Tal und die umliegenden Wälder der Eifel. Über den geräumigen Flur gelangt man über eine Treppe in die Souterrainwohnung (ca. 70 m²). Diese wird derzeit als Praxisraum genutzt, kann jedoch auch als normaler Wohnraum genutzt werden und bietet neben dem Schlafzimmer ein Büro, eine Küche und ein Wohnzimmer (derzeit als Praxisraum genutzt). Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Holzofen aufzustellen. Außerdem gibt es einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Dort befindet sich auch die großzügige Terrasse ebenfalls mit herrlichem Blick auf die Umgebung.Unterhalb der Terrasse befinden sich noch verschiedene Räume (darunter ein kleines Bad, ein gefliester Raum und mehrere Abstellräume). Die Garage liegt rechts neben dem Gebäude; an der Rückseite der Garage ist im Souterrain die Ölheizung aus dem Jahr 1991 installiert, mit einem Metallöltank (Fassungsvermögen ca. 8.400 Liter).
KG und UG sind im Jahr 2023 noch einmal renoviert bzw. modernisiert worden.
An der Vorderseite der Immobilie befindet sich ein kleiner Garten und an der Rückseite ein Gartenbereich mit Rasen und Baumbestand (teilweise stark abfallend).
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Teil eines Ortsteils von Simmerath und bietet viel Ruhe und Platz. In der Straße ist nur Anliegerverkehr erlaubt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich in Simmerath (ca. 15–20 Autominuten) oder in Monschau-Imgenbroich (ebenfalls nur ca. 20 Autominuten).Ideal für junge Familien, aber auch für Ruhesuchende, Wanderer und Radfahrer.