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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem ...
| externe Objnr | ESI-749 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54497 |
| Ort | Hoxel |
| Straße | Kippchesweg |
| Hausnummer | 14 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 1.271 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Verkäufer Provision | 3,57% |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und bietet 94 m² Nutzfläche und 137 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Abgerundet wird die Immobilie durch den großen und nach süden ausgerichteten Garten, einer geräumigen Garage, einem zusätzlichen Carport und einer überdachten Terrasse auf dem knapp 1270m² großen Grundstück.Die Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren aufwändig renoviert/ modernisiert und geben dem Haus einen stilvollen, gemütlichen und modernen Wohncharakter.
Durch die ruhige Lage zwischen Mosel und Hunsrück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber! Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und wunderschöne Landschaften mit viel Natur sind in kürzester Zeit fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Endenergiebedarf: 354.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 354,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich/ Windfang gelangt man in den zentralen Flur im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Wohnbereiche, bestehend aus einem modernen Bad (Badewanne, WC, Waschbecken) und dem offenen Esszimmer mit direktem Zugang in das angrenzende Wohnzimmer und angrenzender Küche mit Einbauküche im Landhausstil. Alle Wohnräume haben durch die offene Aufteilung in Kombination mit den hellen Großformatfliesen eine sehr moderne und freundliche Atmosphäre.In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe mit Zwischenpodest und schönem Holzgeländer. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und die Diele mit Zugang zum Balkon. Durch die aufgearbeiteten alten Holzdielen im Obergeschoss erhalten alle Schlafräume einen gemütlichen Wohnharakter. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe über die Diele erreichbar.
Im Keller befindet sich ein weiteres Bad (WC, Dusche, Waschbecken), eine Wohnküche mit einer weiteren Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum/ Waschküche und ein individuell nutzbarer Kelleraum mit eigenem Zugang zum Garten, in dem sich auch die Öl-Zentralheizung aus 2012 befindet (Brenner 2024 neu). Die Kellerräume wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls teilweise modernisiert und mit neuen Böden verlegt. Dadurch könnte der Keller ggf. als Erweiterung des Wohnraumes oder als separater Wohnbereich genutzt werden.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine geräumige Garage mit direktem Durchgang zum Garten. Zusätzlich befindet sich am Eingangsbereich ein Carport. Es können damit 2 PKW trocken und witterungsgeschützt untergestellt werden und 1-2 weitere PKW im freien auf dem Grundstück abgestellt werden (Insgesamt Stellplätze für 3-4 Autos). Der große, offene und nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag Sonne und viel Platz zur individuellen Gestaltung und eigenet sich ideal für Familien oder Tierbesitzer.
Die Fenster wurden 2010 größtenteils durch Doppelverglaste Fenster erneuert.
Lage
Ruhige, ländliche Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem kleinen Ort direkt zwischen Mosel und Hunsrück.Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, usw. befinden sich in Morbach und sind in kürze (in 5-10 Minuten) erreichbar. Autobahnanschluss (A1) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Das malerische und beliebte Moseltal ist in nur 15 Minuten erreichbar; Der Hunsrück liegt mit seinen schönen Landschafts- und Waldgebieten direkt vor der Haustüre und ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Beide Regionen bieten wunderschöne Natur mit zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten und sind nur wenige Kilometer entfernt.