Hirschrott 4 0049-(0)2485 - 911666 info@eifelstar-immo.com
Eifel Star Immo, Ihr Makler in der Eifel

Paardenliefhebbers opgelet! Idyllisch la ...

externe Objnr ESI-755
Status Actief
Type gebruik Wonen
Type marketing Koop
Soort object Huis
Objecttype Eengezinswoning
Postcode 54597
Plaats Olzheim
Land Duitsland
Leefruimte 175 m²
gebruiksoppervlakte 325 m²
Perceelgrootte 16.759 m²
Aantal kamers 8
Slaapkamers 3
Badkamers 2
Aantal aparte wc's 1
Soort brandstof Hout
Verwarmingssoort Verwarming
Parkeren Garage, Carport, Parkeerplaats
Balkon/Terras Ja
Kabel Sat TV Ja
Keuken Inbouwkeuken
Terras Ja
Aankoopprijs 649.000 €
Verkäufer Provision 3,57%
Makelaarsprovisie Koper 3,57%
Aantal parkeerplaatsen 2

Objectbeschrijving

Dit buitengewone en bijzondere landgoed combineert wonen in de natuur, een ecologische en duurzame bouwstijl en ideale omstandigheden voor het houden van paarden. Op een aaneengesloten perceel van in totaal 16.759 m² bevindt zich, naast het massief gebouwde houten huis in blokhutstijl, een uitgestrekt, parkachtig terrein met een seminariehuis van 180 m², fruitboomgaarden en een eigen gedeelte voor paardenhouderij met meerdere weiden, een paddock van ca. 400 m², paardenboxen/stal en een longeerhal.

Het woonhuis is in 1988 gebouwd en biedt naast 175 m² woonoppervlakte ongeveer 35 m² bruikbare oppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen. Het houten huis is grotendeels gebouwd met biologische bouwmaterialen en wordt ecologisch verwarmd met een combinatie van een hypocaustasysteem, waterverwarming en een buiscollectorinstallatie. Bij het hypocaustasysteem wordt de door een houtkachel verwarmde lucht door natuurlijke thermiek naar de tussenruimtes in de vloer en muren geleid, waardoor de woonruimtes gelijkmatig worden verwarmd en voor een aangename en behaaglijke warmte wordt gezorgd. Er bevinden zich meerdere houtkachels in het huis om het pand duurzaam en ecologisch te verwarmen, onafhankelijk van fossiele brandstoffen.

Het bijgebouw van ca. 180 m², dat vroeger dienst deed als seminariehuis en leskeuken, staat vrij tussen de hoofdwoning en de stallen en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het gebouw leent zich bijvoorbeeld voor hobby- en vrijetijdsactiviteiten, als opslagruimte of als gastenverblijf. Delen van het gebouw zijn echter aan renovatie toe en bieden mogelijkheden voor een individuele herinrichting en modernisering. Het terrein van het woonhuis en het bijgebouw, omheind met een 1,80 m hoge staafmattenomheining, is ca. 2.407 m² groot en is door de vaste omheining ideaal voor hondenbezitters. De vrijstaande garage met carport biedt extra stalling en vormt de ingang van het landgoed.

Het achterste deel van het perceel is bestemd voor de paardenhouderij (ideaal voor 2-4 paarden) met meerdere natuurlijk gescheiden weidegebieden, de 400 m² grote paddock, verwarmbare drinkbakken, de stallen met ruime boxen, hooiberg en een longeerhal.
Het terrein is bewust natuurvriendelijk aangelegd met een gevarieerde mix van loof- en naaldbomen, fruitbomen en inheemse planten, waardoor een effectieve wind- en zichtbescherming ontstaat en het landgoed van buitenaf nauwelijks zichtbaar is. Hierdoor krijgt het hele terrein een maximale mate van privacy en natuurnabijheid, terwijl alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving goed bereikbaar zijn.

De bijzondere combinatie van natuur, privacy en de ruime oppervlakten maakt dit landgoed tot een ideaal toevluchtsoord voor mensen die het leven in het groen waarderen en veel waarde hechten aan rust, onafhankelijkheid en een unieke woonkwaliteit.

 
Energielabel
Manier: Verbrauchsausweis
Geldig tot: 16.10.2033
Eindenergieverbruik: 125.60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1988
Belangrijkste energiebron: Hout
Klasse: D

Energielabel

Energielabel Verbrauchsausweis
Energiepas geldig tot 16.10.2033
Eindenergieverbruik 125,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Uitrusting

Via de ingang naast de garage, die direct aan de straat ligt, bereikt men het pand via een natuurlijke en met zorg aangelegde voortuin. De op het zuiden gelegen serre vormt daarbij de entree van het huis en biedt in elk seizoen een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de serre krijgt de woning bovendien een vriendelijke en bijzonder uitnodigende entree met een lichte en aangename sfeer.

Van hieruit komt men naar keuze op de 1e verdieping, in de keuken (gerenoveerd in 2019) met eigen berging of in de eetkamer met houtkachel (gerenoveerd in 2022). Hier bevinden zich ook een kleine garderobe en een gastentoilet (wastafel, toilet). Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich een bijkeuken en een kantoor/werkkamer (gerenoveerd in 2022) met aangrenzende verwarmingsruimte van het hypocaustumsysteem. Vanuit de bijkeuken komt men via een gang in een voorraadkamer of een technische/opslagruimte (voorheen garage).

De ruime woonkamer op de bovenverdieping, meerdere slaap- en werkkamers en een woonruimte die ruimtelijk van het hoofdgebouw kan worden gescheiden, bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor het gezin, gasten of als meergeneratiewoning.

Via de trap in de serre bereikt men de eerste verdieping en komt men van hieruit naar keuze in het woongedeelte of in de ruimtelijk gescheiden aanbouw/het appartement, dat momenteel in gebruik is als kantoor en gastenkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet). Zowel de gastenkamer als het kantoor hebben een eigen toegang vanaf buiten, waardoor het appartement onafhankelijk van het woonhuis toegankelijk is. Via het kantoor komt men bovendien op het op het zuidwesten gelegen zonneterras, dat uitnodigt om te vertoeven op gezellige zomeravonden en een prachtig uitzicht op de tuin garandeert.
Via de trap komt men ook in de woonkamer, die vooral overtuigt door het karakter van de houten constructie. Door de open ruimtelijke indeling, de gezellige kachel en het houtkarakter zorgt de woonkamer in elk seizoen voor een aangenaam woonklimaat en een bijzonder gevoel van gezelligheid. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met nog een eigen badkamer (wastafel, bad, toilet). Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer heeft men directe toegang tot het terras op het oosten.

De zolderverdieping is via een trap in de woonkamer bereikbaar. Hier bevinden zich een open hal/galerij, een opslagruimte en nog een slaapkamer met eigen toilet (wastafel, toilet). Het dak van het hoofdgebouw is geïsoleerd met 20 cm Isofloc-inblaasisolatie en het dak van de aanbouw met hennepvezelplaten. Beide gevelzijden zijn bekleed met hoogwaardige leisteen, die zorgt voor duurzame bescherming tegen weersinvloeden en de natuurlijke bouwstijl zowel technisch als visueel perfect aanvult. De natuurlijke bouwmaterialen, de ruime woonruimtes en de talrijke plekjes om je even terug te trekken geven het huis daardoor zijn bijzondere karakter.

Ligging

Het pand ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de bebouwde kom, direct aan de uitgang van het dorp, in een deelgemeente van de gemeente Prüm. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weiden en bossen met talrijke wandel- en fietspaden en biedt daardoor veel mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en ontspanning. De bijzondere ligging aan de rand van het dorp zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende weiden en bossen van de Eifel.

Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en andere infrastructuur in de omliggende plaatsen met de auto via een nabijgelegen rijksweg zeer goed en in een mum van tijd bereikbaar.
Alle winkels, restaurants, scholen, apotheken, banken en een ziekenhuis bevinden zich in Prüm en liggen op slechts ca. 10 minuten rijden. De directe ligging aan de rijksweg biedt forenzen bovendien een snelle verbinding met de snelwegen A1 en A60 en daarmee een zeer goede bereikbaarheid van de steden Trier, Bitburg en Keulen (op ca. 1 uur rijden).

Het schilderachtige en populaire Moezeldal is eveneens in ca. 60 minuten te bereiken en biedt tal van uitstapjes en recreatiemogelijkheden.

Contactpersoon

Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Tel. 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603

Contactaanvraag

Ik heb de privacyverklaring zur Kenntnis genommen und willige in die Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten zum Zweck der Bearbeitung dieser Anfrage und der Zusendung weiterer Informationen ein und bin mit der Kontaktaufnahme per Telefon und/oder E-Mail einverstanden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit widerrufen. *

94mm43n

Met * gemarkeerde velden zijn verplicht Uw persoonlijke informatie wordt strikt vertrouwelijk behandeld en wordt zonder uw uitdrukkelijke toestemming niet aan derden doorgegeven.