Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Voormalige vakwerkboerderij met grote sc ...
| externe Objnr | ESI-756 |
| Status | Actief |
| Type gebruik | Wonen |
| Type marketing | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 53937 |
| Plaats | Schleiden |
| Land | Duitsland |
| Leefruimte | 110 m² |
| gebruiksoppervlakte | 218 m² |
| Perceelgrootte | 1.563 m² |
| Aantal kamers | 5 |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Aantal aparte wc's | 1 |
| Soort brandstof | Olie |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming (olie) |
| Parkeren | Garage, Parkeerplaats |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Keuken | Inbouwkeuken |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
Objectbeschrijving
Deze voormalige boerderij is een goed onderhouden, voormalige vakwerkboerderij in de typische bouwstijl van de Eifel.Met een woonoppervlakte van bijna 110 m² verdeeld over twee verdiepingen en de grote, direct aangrenzende schuur biedt het huis veel mogelijkheden om wonen en hobby’s onder één dak te combineren of de woonruimte naar eigen wens in te richten en uit te breiden. Het 1.563 m² grote perceel biedt daarbij eveneens veel ruimte voor een individuele inrichting van de tuin of kan indien nodig als bouwgrond worden gebruikt voor de bouw van een extra huis of bijgebouw. In de tuin bevindt zich bovendien nog een oude waterput, die ideaal kan worden gebruikt voor de besproeiing van de tuin.
Onder de gevelbekleding van de boerderij, die naar schatting rond 1930/1940 is gebouwd, gaat een voor de Eifel typisch vakwerk schuil, dat net als op de gevel van de schuur zichtbaar is aangebracht.
De volledige dakbedekking is in het verleden al vernieuwd en het dakgebinte van de woning is extra geïsoleerd. De centrale verwarming op stookolie, inclusief buffertank, is in 2016 vernieuwd. Het huis wordt verkocht met de inboedel zoals te zien op de foto's. Overname als leegstaand huis is in overleg eveneens mogelijk.
Een ideaal thuis voor iedereen die op zoek is naar landelijke idylle, historisch karakter en veelzijdige inrichtingsmogelijkheden onder één dak.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 19.05.2036
energieverbruik: 462.20 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 2016
Belangrijkste energiebron: Olie
Klasse: H
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 19.05.2036 |
| energieverbruik | 462,2 kWh/(m²a) |
Uitrusting
De grote, geasfalteerde binnenplaats dient tegelijkertijd als oprit en ingang voor de woonhuis en de schuur.Via de centraal gelegen gang komt men in de ruime en lichte woonkamer, keuken en badkamer (toilet, wastafel, bad) of naar de eerste verdieping en de kelder. De aan de keuken grenzende bijkeuken biedt voldoende ruimte voor voorraden, wasmachine en droger en heeft een eigen wastafel. Vanuit de bijkeuken komt men in een gedeeltelijk verbouwd deel van het gebouw (voormalige schuur) met een grote opslag-/voorraadruimte, een aparte berging en een extra badkamer (douche, wastafel, toilet). De voorraadruimte heeft bovendien een extra toegang vanaf buiten.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een logeerkamer of kinderkamer en een kantoor/hobbykamer met eigen toilet (wastafel, toilet) en toegang tot de zolder.
De zolder is momenteel niet verbouwd en wordt gebruikt als opslagruimte. Door de reeds aanwezige isolatie en de mooie, oude dakspanten bestaat hier ook de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden.
In de kelder bevindt zich naast de stookruimte met verwarming, buffertank en olietanks (6.000 l) nog een voorraadkamer.
De schuur biedt ongeveer 110 m² bruikbare oppervlakte en veel ruimte voor opslag, het stallen van voertuigen of als hobbywerkplaats. Met de betegelde vloer, het hoge dakgebinte, een kleine afgescheiden werkplaats en de toegankelijkheid vanaf twee kanten biedt de schuur ideale voorwaarden voor verder gebruik.
De grote tuin direct achter het huis is gedeeltelijk omgeven door dichte heggen en biedt daarmee privacy, rust en voldoende ruimte voor tuinontwerp – of het nu gaat om een zelfvoorzienende moestuin of een persoonlijk klein natuuridylle.
Ligging
Rustige en landelijke ligging in een dorpsstraat zonder doorgaand verkeer, in een typisch Eifeldorp in de gemeente Schleiden. In de directe omgeving en in een mum van tijd bereikbaar met de fiets of auto liggen het ongerepte Dreiborner-plateau van het Nationaal Park Eifel en de Oleftalsperre, die beide een bijzondere en rustgevende sfeer bieden te midden van prachtige landschappen en met talrijke fiets- en wandelpaden uitnodigen tot uitgebreide fietstochten, wandelingen en activiteiten in de natuur.In de nabijgelegen plaatsen Schleiden en Hellenthal (op ca. 5-10 minuten rijden) zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants, scholen, kleuterscholen, artsen en een bouwmarkt te vinden.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Tel. 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Tel. 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603