Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Vrijstaand woonhuis met veel uitbouwrese ...
| externe Objnr | ESI-636 |
| Status | Actief |
| Opdracht tot | 01.03.2025 |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 53925 |
| Plaats | Kall |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 194 m² |
| Bruikbaar gebied | 170 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 639 m² |
| Aantal kamers | 7 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Aantal aparte wc's | 1 |
| Soort brandstof | Olie |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming |
| Parkeren | garage, Carport, Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Koopsom/vraagprijs | 375.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Makelaarsprovisie Koper | 2,38% |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
Objectbeschrijving
Het huis is gelegen in een rustige woonwijk (30 KM zone) op een hoogteligging in Kall. Ideaal voor gezinnen met kinderen en/of als meergeneratiehuis vanwege de mogelijkheid een aparte wooneenheid te creëren (aparte ingang).
Energielabel
Manier: Verbrauchsausweis
Geldig tot: 22.05.2033
Eindenergieverbruik: 143.90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1998
belangrijkste energievoorziening: Olie
Klasse: E
Energielabel
| Energielabel | Verbrauchsausweis |
| Energiepas geldig tot | 22.05.2033 |
| Eindenergieverbruik | 143,9 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het hoofdwoongedeeltes bevindt zich op de begane grond en vanwege de ligging op een heuvel bevindt de mogelijke aparte wooneenheid zich in het souterrain en biedt daardoor veel daglicht.Indeling: inkomhal (met trap naar de zolder en kelder), eetkamer, slaapkamer, gastentoilet, badkamer (met bad en aparte douche), slaapkamer, keuken (met deur naar de tuin), woonkamer (met houtkachel en prachtig uitzicht).
In het souterrain bevindt zich 1 slaapkamer, badkamer (met douche en toilet), woon-eetkamer met mogelijkheid voor een open keuken. De woonkamer leidt ook naar de serre met een prachtig uitzicht. Andere ruimtes zijn een wasruimte met WMA, kelderberging, verwarmingsruimte met de olie-CV (2013) en een ruimte met kunststof olietanks (4.500 liter). Deze verdieping is zowel via een aparte ingang als via een interne trap te bereiken, en is daarom ook ideaal voor grotere gezinnen. De tuin is zowel via het souterrain als middels een trap aan de zijde van het woonhuis te bereiken.
Links van het huis is er een garage met ervoor 1 parkeerplaats, aan de rechterkant een carport met rolpoort (ideaal voor fietsen e.d.) met ervoor ook 1 parkeerplaats.
De zolder is te bereiken via een vaste trap in het hoofdappartement en is (verder) uitbouwbaar. Dakramen zijn ook al geplaatst. Hier zou men meer slaapkamers, een hobbyruimte en/of een werkkamer (voor bijvoorbeeld voor Home-Office) kunnen inrichten. Op de zolder is er ook nog een kleine berging beschikbaar (bereikbaar via vlisotrap).
Ligging
De gemeente Kall heeft een goede infrastructuur. Verbinding via treinstation (Ri. Keulen) en de A1. In Kall is er een groot commercieel gebied met veel winkels (supermarkten, bouwmarkt, meubelzaken, enz.) maar in Kall zijn ook kleuterscholen, basisscholen, middelbare scholen, middelbare scholen en professionele scholen, artsen en een apotheek te vinden.Kall wordt omringd door grote bosgebieden en de woonwijk zelf grenst direct aan weilanden en een mooi bosgebied en biedt zeer mooie wandel- en fietspaden. Het Nationaal Park Eifel en de Rursee liggen in de directe omgeving.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603