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Ihr Makler in der Eifel
Refugium für Ruhesuchende und Naturliebh ...
| externe Objnr | ESI-644 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Chalet |
| PLZ | 53937 |
| Ort | Schleiden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 1.710 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein am Waldrand (Außenbereich) gelegenes Blockbohlenhaus (ehemalige Jagdhütte). Bewohnung perfekt für einen 2-Personenhaushalt oder kleine Familie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergiebedarf: 142.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 142,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Windfang mit Vorratsraum, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Das Haus ist innerhalb der vergangenen Jahre kernsaniert worden:
• Alle Böden samt Unterkonstruktion, die Decken und alle Wandpaneele wurden ausgetauscht und neu isoliert.
• Die gesamte Elektrik wurde erneuert, Verkabelung neu gezogen und ein neuer Sicherungskasten wurde installiert.
• Ein neuer Hausanschluss wurde durch den Stromanbieter gelegt.
• Alle Wasserleitungen wurden erneuert, eine neue Wasseruhr installiert.
• Das Badezimmer wurde komplett durch örtliche Firmen saniert und alle Einbauten ausgetauscht (Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Toilette).
• Alle Räume sind für den Einsatz moderner, energiesparender Infrarotheizungspaneele durch die entsprechenden Kabel vorbereitet.
• Starkstromanschluss ist in der Küche vorhanden.
Die Fenster wurden bereits einige Jahre zuvor mit Doppelverglasung versehen, ein Kamin wurde eingebaut, wodurch der komplette Wohnbereich auch mit einem Specksteinofen beheizt werden kann. Ein Pelletofen kann ebenso installiert werden.
Es wurde die Holzterrasse vollständig mit Douglasien Holz erneuert.
Die Zuwegung wurde mit Windfang und Pflasterung des Weges neugestaltet.
Das Grundstück ist bis auf die Kanalisation (voll biologische Kläranlage 2006) vollerschlossen (Strom, Wasser, Entwässerung, schnelle Internetanbindung mit Glasfaser ist außerdem verfügbar).
Die Zuwegung ist privat, erlaubt aber durch ein Wegerecht dem hinteren Nachbarn die Zufahrt.
Eine Fertiggarage gehört ebenso wie ein kleiner Geräteschuppen zum Anwesen.
Erlaubt ist Benutzung als Wochenend- oder Ferienhaus, aber auch Dauerwohnsitz für eine Person.
Lage
Die kleine Ansiedlung, wo sich das Haus befindet, ist ca. 3 km vom Stadtzentrum Schleiden entfernt und liegt am Tor zum Nationalpark Eifel. Schleiden bietet ein Krankenhaus, diverse Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, usw.Durch das große Grundstück hat es eine Alleinlage im bzw. am Wald.
Viele schöne Wander- oder Fahrradwege in direkter Nähe.