Attraktives Renditeobjekt vor den Toren Berlins – 3 Gebäude, 6 % Rendite, Faktor 16,5, Mietpotenzial min. 8,8 % bei Neuvermietung!
Mehrfamilienhaus, 256 m², 8 Zimmer, 14947 Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf
Details
| ImmoNr | ZFH-NUTR-2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 14947 |
| Ort | Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.235 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Wintergarten | Ja |
| Angebotspreis | 567.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.859 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.859 € |
Details
| ImmoNr | ZFH-NUTR-2026 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 14947 |
| Ort | Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.235 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Wintergarten | Ja | Angebotspreis | 567.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.859 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.859 € |
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Objektbeschreibung Die beiden Wohnraummietverträge sind als Indexmieten (§ 557b BGB) inflationsgesichert, zuletzt angepasst zum 01.12.2025 bzw. 01.01.2026; die nächsten Anpassungen sind ab Anfang 2027 möglich. Beide bestehen unbefristet ohne Kündigungsausschluss und gehen nach § 566 BGB auf den Erwerber über – Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur absehbaren Eigennutzung bleiben erhalten. Das Objekt eignet sich als reines Renditeobjekt wie auch für Käufer mit dem Wunsch zur Eigennutzung: In diesem Fall können die Mieteinnahmen des zweiten Hauses zur Finanzierung genutzt werden. Die Gewerbefläche ist bis 31.12.2027 mit Verlängerungsoption vermietet.
Mietpotenzial: Das Aufmaß der Wohnflächen ergibt ca. 255,5 m² – mehr als die vertraglich vereinbarten 227 m². Bei Neuvermietung zu ca. 11,50 €/m² (Wohnen), 7,50 €/m² (Lager) und separater Vermietung der Doppelgarage (2 × 50 €) wären ca. 4.160 € monatlich erzielbar (ca. 50.000 € p.a., Rendite ca. 8,8 %). Während laufender Mietverhältnisse nicht einseitig durchsetzbar, bei Neuvermietung realisierbar.
Das große Wohnhaus: ca. 166 m² lt. Aufmaß (vertraglich 150 m²), zwei Etagen, fünf Zimmer, zwei Bäder, Kachelofen, inkl. Garten und Doppelgarage (Miete: 1.413,35 €). Das kleine Wohnhaus: ca. 89 m² lt. Aufmaß (vertraglich 77 m²), drei Zimmer, Einbauküche, Wintergarten (Miete: 895,65 €). Das Nebengebäude: ca. 150 m² Lagerfläche, teilunterkellert (Miete: 550 €).
Beide Wohnhäuser 1997 umfassend modernisiert; Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a).
Mietpotenzial: Das Aufmaß der Wohnflächen ergibt ca. 255,5 m² – mehr als die vertraglich vereinbarten 227 m². Bei Neuvermietung zu ca. 11,50 €/m² (Wohnen), 7,50 €/m² (Lager) und separater Vermietung der Doppelgarage (2 × 50 €) wären ca. 4.160 € monatlich erzielbar (ca. 50.000 € p.a., Rendite ca. 8,8 %). Während laufender Mietverhältnisse nicht einseitig durchsetzbar, bei Neuvermietung realisierbar.
Das große Wohnhaus: ca. 166 m² lt. Aufmaß (vertraglich 150 m²), zwei Etagen, fünf Zimmer, zwei Bäder, Kachelofen, inkl. Garten und Doppelgarage (Miete: 1.413,35 €). Das kleine Wohnhaus: ca. 89 m² lt. Aufmaß (vertraglich 77 m²), drei Zimmer, Einbauküche, Wintergarten (Miete: 895,65 €). Das Nebengebäude: ca. 150 m² Lagerfläche, teilunterkellert (Miete: 550 €).
Beide Wohnhäuser 1997 umfassend modernisiert; Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a).
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,44 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung Drei Mietverträge über zwei Mietparteien – diversifizierte Einnahmestruktur
Umfassende Modernisierung 1997, gepflegter Zustand
Einbauküchen und Kachelöfen in beiden Wohnhäusern
Gasheizungen mit Heizkörpern
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Holzfenster mit Rollläden (großes Haus), Holzfenster mit Doppelverglasung (kleines Haus)
2 Bäder im großen / 1 Bad im kleinen Haus
Wintergarten im kleinen Haus
Doppelgarage + 4 zusätzliche PKW-Stellplätze, sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude
Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a)
Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Umfassende Modernisierung 1997, gepflegter Zustand
Einbauküchen und Kachelöfen in beiden Wohnhäusern
Gasheizungen mit Heizkörpern
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Holzfenster mit Rollläden (großes Haus), Holzfenster mit Doppelverglasung (kleines Haus)
2 Bäder im großen / 1 Bad im kleinen Haus
Wintergarten im kleinen Haus
Doppelgarage + 4 zusätzliche PKW-Stellplätze, sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude
Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a)
Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Lagebeschreibung Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, Land Brandenburg.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit einer nahen Anbindung an Berlin: Über die Bundesstraße B 101 erreicht man die Hauptstadt in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht – und die langfristige Vermietbarkeit des Objekts absichert.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung nach Berlin und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt direkt nach Ruhlsdorf. Der Standort ist mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit einer nahen Anbindung an Berlin: Über die Bundesstraße B 101 erreicht man die Hauptstadt in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht – und die langfristige Vermietbarkeit des Objekts absichert.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung nach Berlin und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt direkt nach Ruhlsdorf. Der Standort ist mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben zum Mietpotenzial beruhen auf einer Einschätzung der Maklerin anhand regionaler Vergleichsobjekte und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
Constanze Elseberg
Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN
Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow
Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Angaben zum Mietpotenzial beruhen auf einer Einschätzung der Maklerin anhand regionaler Vergleichsobjekte und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.
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Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
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Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow
Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
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Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
52.11596
13.16849
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Frau Constanze Elseberg
