Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Grundstück- attraktive Investmentchance vor den Toren Berlins
Zweifamilienhaus, 227 m², 8 Zimmer, 14947 Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf
Details
| ImmoNr | 41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 14947 |
| Ort | Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.235 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 377 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Wintergarten | Ja |
| Angebotspreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.813 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.815,85 € |
Details
| ImmoNr | 41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 14947 |
| Ort | Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.235 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 377 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Wintergarten | Ja | Angebotspreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.813 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.815,85 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Gewerbeensemble im ruhigen und grünen Ortsteil Ruhlsdorf der Gemeinde Nuthe-Urstromtal.
Die drei miteinander verbundenen Gebäude – zwei Einfamilienhäuser und ein Gewerbe-/Nebengebäude – befinden sich auf einem 2.235 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und sind vollständig vermietet.
Das Objekt bietet jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.000 €, erwirtschaftet eine Rendite von rund 5,6 % und liegt bei einem Faktor von 18, was es zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Ausstattungsmerkmale wie Kaminofen, Holzfenster mit Rollläden und Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Vermietet wird dieses Haus inklusive Gartennutzung sowie einer Doppelgarage, was die Attraktivität und Vermietbarkeit weiter erhöht.
Das kleine Einfamilienhaus umfasst ca. 77 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet drei Zimmer, ein Bad und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine Einbauküche, ein Kaminofen, Gasheizung, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Laminat sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung runden das Wohnangebot ab. Auch hier ist die Gartennutzung im Mietvertrag enthalten.
Das dritte Gebäude, ein Gewerbe-/Nebengebäude, bietet ca. 150 m² sicher vermietete Lagerfläche und ist teilunterkellert. Seine zentrale Lage zwischen den beiden Wohnhäusern sowie die bauliche Verbindung machen die Anlage architektonisch wie funktional stimmig.
Die beiden Wohnhäuser wurden 1997 umfassend modernisiert. Die Indexmietverträge sorgen für einen inflationsgeschützten Mietzahlungsstrom, und die Mietverhältnisse sind langjährig, stabil und ohne Störungen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung sorgt für eine wertbeständige Einnahmestruktur und minimale Leerstandsrisiken.
Die drei miteinander verbundenen Gebäude – zwei Einfamilienhäuser und ein Gewerbe-/Nebengebäude – befinden sich auf einem 2.235 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und sind vollständig vermietet.
Das Objekt bietet jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.000 €, erwirtschaftet eine Rendite von rund 5,6 % und liegt bei einem Faktor von 18, was es zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Ausstattungsmerkmale wie Kaminofen, Holzfenster mit Rollläden und Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Vermietet wird dieses Haus inklusive Gartennutzung sowie einer Doppelgarage, was die Attraktivität und Vermietbarkeit weiter erhöht.
Das kleine Einfamilienhaus umfasst ca. 77 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet drei Zimmer, ein Bad und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine Einbauküche, ein Kaminofen, Gasheizung, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Laminat sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung runden das Wohnangebot ab. Auch hier ist die Gartennutzung im Mietvertrag enthalten.
Das dritte Gebäude, ein Gewerbe-/Nebengebäude, bietet ca. 150 m² sicher vermietete Lagerfläche und ist teilunterkellert. Seine zentrale Lage zwischen den beiden Wohnhäusern sowie die bauliche Verbindung machen die Anlage architektonisch wie funktional stimmig.
Die beiden Wohnhäuser wurden 1997 umfassend modernisiert. Die Indexmietverträge sorgen für einen inflationsgeschützten Mietzahlungsstrom, und die Mietverhältnisse sind langjährig, stabil und ohne Störungen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung sorgt für eine wertbeständige Einnahmestruktur und minimale Leerstandsrisiken.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,44 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung Massive Bauweise – alle Gebäude miteinander verbunden
Grundstücksgröße: 2.235 m²
Wohnfläche gesamt ca. 227 m² (zwei Wohneinheiten)
Gewerbefläche ca. 150 m² (Lager, vermietet)
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000 €
Rendite ca. 5,6 % – Faktor 18
Umfassende Modernisierung 1997
Einbauküchen in beiden Wohnhäusern
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Kaminöfen in beiden Wohnhäusern
Gasheizungen mit Heizkörpern
Holzfenster mit Rollläden (großes EFH)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (kleines EFH)
2 Bäder im großen EFH / 1 Bad im kleinen EFH
Wintergarten im kleinen EFH
Doppelgarage + mehrere zusätzliche PKW Stellplätze
Indexmietverträge – inflationsgesicherte Mietentwicklung
Stabile, langfristige und störungsfreie Mietverhältnisse
1997 umfassend modernisiert
Gepflegter Zustand
Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Grundstücksgröße: 2.235 m²
Wohnfläche gesamt ca. 227 m² (zwei Wohneinheiten)
Gewerbefläche ca. 150 m² (Lager, vermietet)
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000 €
Rendite ca. 5,6 % – Faktor 18
Umfassende Modernisierung 1997
Einbauküchen in beiden Wohnhäusern
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Kaminöfen in beiden Wohnhäusern
Gasheizungen mit Heizkörpern
Holzfenster mit Rollläden (großes EFH)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (kleines EFH)
2 Bäder im großen EFH / 1 Bad im kleinen EFH
Wintergarten im kleinen EFH
Doppelgarage + mehrere zusätzliche PKW Stellplätze
Indexmietverträge – inflationsgesicherte Mietentwicklung
Stabile, langfristige und störungsfreie Mietverhältnisse
1997 umfassend modernisiert
Gepflegter Zustand
Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Lagebeschreibung Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen und gleichzeitig eine nahe Anbindung an Berlin aus. Über die Bundesstraße B 101 erreicht man Berlin in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios und viele Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt außerdem über einen Bahnhof und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt auch nach Ruhlsdorf, wodurch der Standort sowohl mit Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen und gleichzeitig eine nahe Anbindung an Berlin aus. Über die Bundesstraße B 101 erreicht man Berlin in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios und viele Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt außerdem über einen Bahnhof und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt auch nach Ruhlsdorf, wodurch der Standort sowohl mit Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ich freue mich sehr über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie die Übersendung zusätzlicher Unterlagen gern zur Verfügung.
Gerne stimme ich mit Ihnen persönlich oder telefonisch einen Besichtigungstermin ab.
Bitte rufen Sie mich einfach an unter:
0177 38 58 998
Ich freue mich sehr über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie die Übersendung zusätzlicher Unterlagen gern zur Verfügung.
Gerne stimme ich mit Ihnen persönlich oder telefonisch einen Besichtigungstermin ab.
Bitte rufen Sie mich einfach an unter:
0177 38 58 998
52.11596
13.16849
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Constanze Elseberg
