Ein Zuhause zum Verlieben – charmantes Gartenstadt-Idyll in begehrter Lage
Doppelhaushälfte, 78 m², 3 Zimmer, 14974 Ludwigsfelde
Details
| ImmoNr | DHH-LUWA-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 14974 |
| Ort | Ludwigsfelde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Angebotspreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHH-LUWA-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 14974 |
| Ort | Ludwigsfelde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Grundstücksgröße | 804 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Wintergarten | Ja | Dachform | Satteldach |
| Angebotspreis | 359.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in der begehrten Gartenstadt Ludwigsfelde – einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt, mit gewachsenen Strukturen und einem ganz eigenen Charakter, der sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut, 1966 umfassend saniert und erhielt um 1998 eine Wärmedämmung mit Kunststofffassade.
Besonders erwähnenswert: Das Satteldach trägt noch die original glasierten Tonziegel aus Breslau von 1938 – unversehrt und ein einzigartiges Zeugnis handwerklicher Qualität, die die Zeit überdauert hat.
Auf zwei Geschossen verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einer Einbauküche.
Im Erdgeschoss schafft eine Grundrissveränderung einen großzügigen, hellen Wohnbereich – ideal zum Wohnen und Entspannen – ergänzt durch ein weiteres Zimmer und die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2025 modernisierte, geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine charmante Gaube verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und lässt viel Tageslicht herein.
Die Fußböden überzeugen mit einem soliden Mix aus echten Holzdielen, Fliesen und PVC. Rollläden – teils elektrisch, teils manuell – sorgen für Komfort und Behaglichkeit zu jeder Tageszeit.
Ein einladender Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und dient gleichzeitig als großzügiger Eingangsbereich.
Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum und beherbergt sowohl die Gasheizungsanlage als auch eine Enthärtungsanlage für weiches Wasser und glänzende Armaturen im gesamten Haus.
Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 800 m² Fläche bietet einen pflegeleicht angelegten Garten, ein hochwertiges und geräumiges Gartenhäuschen in Holzbauweise, einen Brunnen für die Bewässerung, sowie eine Garage und weitere Nebengebäude für Gartenliebhaber und Hobby-Handwerker.
Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut, 1966 umfassend saniert und erhielt um 1998 eine Wärmedämmung mit Kunststofffassade.
Besonders erwähnenswert: Das Satteldach trägt noch die original glasierten Tonziegel aus Breslau von 1938 – unversehrt und ein einzigartiges Zeugnis handwerklicher Qualität, die die Zeit überdauert hat.
Auf zwei Geschossen verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einer Einbauküche.
Im Erdgeschoss schafft eine Grundrissveränderung einen großzügigen, hellen Wohnbereich – ideal zum Wohnen und Entspannen – ergänzt durch ein weiteres Zimmer und die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2025 modernisierte, geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine charmante Gaube verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und lässt viel Tageslicht herein.
Die Fußböden überzeugen mit einem soliden Mix aus echten Holzdielen, Fliesen und PVC. Rollläden – teils elektrisch, teils manuell – sorgen für Komfort und Behaglichkeit zu jeder Tageszeit.
Ein einladender Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und dient gleichzeitig als großzügiger Eingangsbereich.
Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum und beherbergt sowohl die Gasheizungsanlage als auch eine Enthärtungsanlage für weiches Wasser und glänzende Armaturen im gesamten Haus.
Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 800 m² Fläche bietet einen pflegeleicht angelegten Garten, ein hochwertiges und geräumiges Gartenhäuschen in Holzbauweise, einen Brunnen für die Bewässerung, sowie eine Garage und weitere Nebengebäude für Gartenliebhaber und Hobby-Handwerker.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153,49 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
Ausstattung • Massivbauweise, Baujahr 1938, saniert 1966, 1998, 2025
• Wärmedämmung mit Kunststofffassade ca. 1998
• Original glasierte Tonziegel aus Breslau von 1938 (unversehrt)
• Satteldach
• Gasheizung über Heizkörper
• Bad mit bodentiefer Dusche, gefliest, modernisiert 2025
• Einbauküche
• Echtholzdielen, Fliesen und PVC als Bodenbeläge
• Rollläden (teils elektrisch, teils manuell)
• Kunststofffenster 2-fach verglast, sowie Holzverbundfenster
• Gaube im Obergeschoss
• Wintergarten-Anbau
• Kaminvorbau
• Keller
• Gasheizungsanlage und Wasserenthärtungsanlage
• Brunnen mit Gartenwasserhahn
• Garage
• Weitere Nebengebäude (Abstell-/Lagerfläche)
• Vollständig eingezäuntes Grundstück ca. 804 m²
• Neuwertiges Gartenhaus
• Pflegeleichter, gewachsener Garten
• Wärmedämmung mit Kunststofffassade ca. 1998
• Original glasierte Tonziegel aus Breslau von 1938 (unversehrt)
• Satteldach
• Gasheizung über Heizkörper
• Bad mit bodentiefer Dusche, gefliest, modernisiert 2025
• Einbauküche
• Echtholzdielen, Fliesen und PVC als Bodenbeläge
• Rollläden (teils elektrisch, teils manuell)
• Kunststofffenster 2-fach verglast, sowie Holzverbundfenster
• Gaube im Obergeschoss
• Wintergarten-Anbau
• Kaminvorbau
• Keller
• Gasheizungsanlage und Wasserenthärtungsanlage
• Brunnen mit Gartenwasserhahn
• Garage
• Weitere Nebengebäude (Abstell-/Lagerfläche)
• Vollständig eingezäuntes Grundstück ca. 804 m²
• Neuwertiges Gartenhaus
• Pflegeleichter, gewachsener Garten
Lagebeschreibung Willkommen in Ludwigsfelde – einer der begehrtesten Städte im Speckgürtel Berlins! Die charmante Stadt im Landkreis Teltow-Fläming liegt rund 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze und hat mit über 30.000 Einwohnern eine Größe erreicht, die alles bietet und trotzdem räumlich und angenehm geblieben ist. Die Lage in der begehrten Gartenstadt mit gewachsenem Baumbestand und ruhigen Straßen macht das tägliche Leben zum Vergnügen.
Für Familien ist diese Lage ein wahrer Glücksgriff: Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unter 1 km Entfernung – die Kinder können zu Fuß zur Schule! Eine Bushaltestelle ist in ca. 500 m und nur 7 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Arztpraxen, Banken, Rathaus, Polizei, Apotheken, Baumärkte und Autowerkstätten – alles in unter 5 Minuten. Ludwigsfelde bietet wirklich alles, was das Herz begehrt.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: B 101 in 7 Min (ca. 4 km), Autobahn A 10 Auffahrt Ludwigsfelde West in 8 Min (6 km), Bahnhof Ludwigsfelde in 5 Min (2 km), Flughafen BER in 22 Autominuten (ca. 30 km). Zum Berliner Potsdamer Platz benötigen Sie mit dem Auto 43 Minuten – per ÖPNV ebenso komfortable 44 Minuten.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Siethener See lädt im Sommer herrlich zum Baden ein. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder sowie gut ausgebaute Radwege laden zum Wandern, Radeln und Erholen ein. Die Kristalltherme ist das Wellness-Highlight der Region. Zahlreiche Restaurants und das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen – in Ludwigsfelde findet jede Altersgruppe schnell Anschluss und fühlt sich zu Hause
Für Familien ist diese Lage ein wahrer Glücksgriff: Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unter 1 km Entfernung – die Kinder können zu Fuß zur Schule! Eine Bushaltestelle ist in ca. 500 m und nur 7 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Arztpraxen, Banken, Rathaus, Polizei, Apotheken, Baumärkte und Autowerkstätten – alles in unter 5 Minuten. Ludwigsfelde bietet wirklich alles, was das Herz begehrt.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: B 101 in 7 Min (ca. 4 km), Autobahn A 10 Auffahrt Ludwigsfelde West in 8 Min (6 km), Bahnhof Ludwigsfelde in 5 Min (2 km), Flughafen BER in 22 Autominuten (ca. 30 km). Zum Berliner Potsdamer Platz benötigen Sie mit dem Auto 43 Minuten – per ÖPNV ebenso komfortable 44 Minuten.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Siethener See lädt im Sommer herrlich zum Baden ein. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder sowie gut ausgebaute Radwege laden zum Wandern, Radeln und Erholen ein. Die Kristalltherme ist das Wellness-Highlight der Region. Zahlreiche Restaurants und das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen – in Ludwigsfelde findet jede Altersgruppe schnell Anschluss und fühlt sich zu Hause
Sonstiges Verlieben Sie sich vor Ort in dieses besondere Zuhause mit seiner einzigartigen Geschichte und seinem unvergleichlichen Charme!
Rufen Sie mich gern an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
0177 38 58 998
Constanze Elseberg
Immobilienmaklerin & Inhaberin
ELSEBERG IMMOBILIEN
info@elsebergimmobilien.de
Zum Akazienhain 22 | 14959 Trebbin
www.elsebergimmobilien.de
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtshinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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