Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Luckenwalde
Wohn- und Geschäftshaus, 190 m², 8 Zimmer, 14943 Luckenwalde
Details
| ImmoNr | WGH-HELU-2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 14943 |
| Ort | Luckenwalde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 658 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 292 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Angebotspreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.031,45 € |
Details
| ImmoNr | WGH-HELU-2026 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 14943 |
| Ort | Luckenwalde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 658 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Vermietbare Fläche | 292 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Angebotspreis | 419.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.031,45 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus direkt am Hauptbahnhof Luckenwalde. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit solider Ertragskraft. Kapitalanlegern wird hier eine seltene Gelegenheit geboten: stabile Mieteinnahmen, Top Ausstattung und zufriedene Mieter.
Zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, eine Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie ein etabliertes Reisebüro im Erdgeschoss erzielen zusammen eine Monatsnettomiete von 2.031,45 Euro (Jahresnettomiete von 24.377,40Euro). Die Mieten wurden über die letzten Jahre regelmäßig angepasst und können weiter in Richtung ortsüblichen Mietpreis entwickelt werden.
Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2005 komplett modernisiert: Dach neu gedeckt und gedämmt, Fassade zur Bahnhofsseite gedämmt, neue Fenster, neue Brennwerttherme, Elektrik und Wasserleitungen erneuert – historische Substanz trifft auf zeitgemäßen technischen Standard. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Das ca. 658 m² große Grundstück bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Durch Einbeziehung des massiv errichteten Nebengelasses sowie der Garagen- und Parkfläche wäre die Schaffung weiterer Wohneinheiten denkbar – ein strategischer Mehrwert für investitionsstarke Käufer.
Zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, eine Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie ein etabliertes Reisebüro im Erdgeschoss erzielen zusammen eine Monatsnettomiete von 2.031,45 Euro (Jahresnettomiete von 24.377,40Euro). Die Mieten wurden über die letzten Jahre regelmäßig angepasst und können weiter in Richtung ortsüblichen Mietpreis entwickelt werden.
Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2005 komplett modernisiert: Dach neu gedeckt und gedämmt, Fassade zur Bahnhofsseite gedämmt, neue Fenster, neue Brennwerttherme, Elektrik und Wasserleitungen erneuert – historische Substanz trifft auf zeitgemäßen technischen Standard. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Das ca. 658 m² große Grundstück bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Durch Einbeziehung des massiv errichteten Nebengelasses sowie der Garagen- und Parkfläche wäre die Schaffung weiterer Wohneinheiten denkbar – ein strategischer Mehrwert für investitionsstarke Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,82 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Allgemeines
– Massivbau, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Satteldach mit Tonziegeln
– Dachgaube
– Glasfaseranschluss
– Dachfenster im Treppenhaus
– Grundstück ca. 658 m²
– Komplettsanierung 2005: Dach, Dämmung, Fenster, Brennwerttherme, Elektrik, Wasserleitungen
– Nebengelass (Massivbau): Fahrradschuppen und Abstellfläche für Mieter
– Doppelgarage (2 Stellplätze) + 3 befestigte Außenstellplätze für Mieter
– Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
– Sanierungsgebiet: Ausgleichsabgabe vom Verkäufer bereits vollständig entrichtet
– Verdichtungspotenzial vorhanden: Umbau Nebengelass/Garagen zu weiteren Wohneinheiten denkbar
Heizung & Energie
– Buderus Gasetagenheizung, regelmäßig gewartet, voll intakt
– Energieausweis: bedarfsorientiert, 129,82 kWh/(m²·a), Klasse D, Hauptenergieträger Gas
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss links | 61,44 m² | 2 Zimmer
– Wohnfläche: 61,44 m²
– 2 Zimmer
– Einbauküche inklusive
– Bad mit Dusche und Badewanne, vollständig gefliest
– NKM 415,50 Euro ab 1.4.2026 (6,60/m²+10 € Garage)
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss rechts | 41,78 m² | 1 Zimmer
– Wohnfläche: 41,78 m²
– 1 Zimmer
– Einbauküche
– Bad mit Dusche, vollständig gefliest
– NKM 270,68 Euro ab 1.4.2026 (6,00 €/m²+20€ EBK)
Wohnung 3 – Dachgeschoss | 86,45 m² | 2 Zimmer
– Wohnfläche: 86,45 m²
– 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich und großzügiger Wohnküche
– Sichtbares Fachwerk mit historischen Balken – einzigartiger Wohncharakter
– Bad mit Dusche, Badewanne; Dachfenster über der Badewanne, WM – Anschluss
– NKM 580,57 Euro ab 1.8.2026 (6,60€/m² + 10 € Garagenmiete)
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss | 101,96 m² | Reisebüro
– Gesamtfläche: ca. 101,96 m²
– Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, Küche, WC
– Einbauküche inklusive
– Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Urinal, vollständig gefliest
– Separater Außenzugang über Treppenanlage
– Aktuell als gut frequentiertes Reisebüro genutzt Mietvertrag für 10 Jahre neu
– NKM 764,70 Euro ab 1.7.2026
– Massivbau, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Satteldach mit Tonziegeln
– Dachgaube
– Glasfaseranschluss
– Dachfenster im Treppenhaus
– Grundstück ca. 658 m²
– Komplettsanierung 2005: Dach, Dämmung, Fenster, Brennwerttherme, Elektrik, Wasserleitungen
– Nebengelass (Massivbau): Fahrradschuppen und Abstellfläche für Mieter
– Doppelgarage (2 Stellplätze) + 3 befestigte Außenstellplätze für Mieter
– Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
– Sanierungsgebiet: Ausgleichsabgabe vom Verkäufer bereits vollständig entrichtet
– Verdichtungspotenzial vorhanden: Umbau Nebengelass/Garagen zu weiteren Wohneinheiten denkbar
Heizung & Energie
– Buderus Gasetagenheizung, regelmäßig gewartet, voll intakt
– Energieausweis: bedarfsorientiert, 129,82 kWh/(m²·a), Klasse D, Hauptenergieträger Gas
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss links | 61,44 m² | 2 Zimmer
– Wohnfläche: 61,44 m²
– 2 Zimmer
– Einbauküche inklusive
– Bad mit Dusche und Badewanne, vollständig gefliest
– NKM 415,50 Euro ab 1.4.2026 (6,60/m²+10 € Garage)
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss rechts | 41,78 m² | 1 Zimmer
– Wohnfläche: 41,78 m²
– 1 Zimmer
– Einbauküche
– Bad mit Dusche, vollständig gefliest
– NKM 270,68 Euro ab 1.4.2026 (6,00 €/m²+20€ EBK)
Wohnung 3 – Dachgeschoss | 86,45 m² | 2 Zimmer
– Wohnfläche: 86,45 m²
– 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich und großzügiger Wohnküche
– Sichtbares Fachwerk mit historischen Balken – einzigartiger Wohncharakter
– Bad mit Dusche, Badewanne; Dachfenster über der Badewanne, WM – Anschluss
– NKM 580,57 Euro ab 1.8.2026 (6,60€/m² + 10 € Garagenmiete)
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss | 101,96 m² | Reisebüro
– Gesamtfläche: ca. 101,96 m²
– Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, Küche, WC
– Einbauküche inklusive
– Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Urinal, vollständig gefliest
– Separater Außenzugang über Treppenanlage
– Aktuell als gut frequentiertes Reisebüro genutzt Mietvertrag für 10 Jahre neu
– NKM 764,70 Euro ab 1.7.2026
Lagebeschreibung Luckenwalde – eine Kreisstadt, die das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe der brandenburgischen Fläminglandschaft und die Nähe zur Metropole Berlin. Wer hier investiert, investiert in einen Standort mit gewachsener Infrastruktur, stabiler Nachfrage und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt direkt am Hauptbahnhof Luckenwalde – einem echten Standortvorteil: Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese fußläufige Infrastruktur ist ein unschlagbarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Luckenwalde zählt aktuell über 21.600 Einwohner (Stand 31.12.2024) und hat sich als Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming dauerhaft über der Marke von 21.000 stabilisiert.
Verkehrsanbindung
– Regionalexpress RE4/RE5: Berlin Hauptbahnhof in ca. 38–40 Minuten, Takt 30 Minuten
– B 101: Hauptverkehrsstraße 3 km- 6 min
– A 10 (Berliner Ring): ca. 29 km -22 min.
– A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 30 km- 30 min.
– A 13 (Berlin–Dresden): ca. 40 km- 36 min.
– Berlin Potsdamer Platz per Pkw: ca. 58 km, Fahrzeit ca. 58 min.
Bildung & Versorgung
– Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet
– Drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasium
– KMG-Klinikum Luckenwalde – medizinische Vollversorgung
– Fußgängerzone Breite Straße mit Cafés, Bistros und Einzelhandel
– Amtsgericht Luckenwalde und Biotechnologiepark – wichtige regionale Arbeitgeber
Freizeit & Lebensqualität
– Fläming-Therme Luckenwalde: Bade-, Sport- und Saunaparadies – für die ganze Familie
– Fläming Skate: einer der längsten Inline- und Radwege Europas
– Tierpark Luckenwalde: größter Tierpark im Landkreis Teltow-Fläming
– Kino im Stadtzentrum
– Kloster Zinna: historisches Zisterzienserklöster mit Museum und Park
– Naturpark Nuthe-Nieplitz: Wandern, Radeln, Natur erleben direkt vor der Haustür
– Nuthepark, Park am Weichpfuhl, Schulzensee – Erholung mitten in der Stadt
Die Immobilie liegt direkt am Hauptbahnhof Luckenwalde – einem echten Standortvorteil: Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese fußläufige Infrastruktur ist ein unschlagbarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Luckenwalde zählt aktuell über 21.600 Einwohner (Stand 31.12.2024) und hat sich als Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming dauerhaft über der Marke von 21.000 stabilisiert.
Verkehrsanbindung
– Regionalexpress RE4/RE5: Berlin Hauptbahnhof in ca. 38–40 Minuten, Takt 30 Minuten
– B 101: Hauptverkehrsstraße 3 km- 6 min
– A 10 (Berliner Ring): ca. 29 km -22 min.
– A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 30 km- 30 min.
– A 13 (Berlin–Dresden): ca. 40 km- 36 min.
– Berlin Potsdamer Platz per Pkw: ca. 58 km, Fahrzeit ca. 58 min.
Bildung & Versorgung
– Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet
– Drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasium
– KMG-Klinikum Luckenwalde – medizinische Vollversorgung
– Fußgängerzone Breite Straße mit Cafés, Bistros und Einzelhandel
– Amtsgericht Luckenwalde und Biotechnologiepark – wichtige regionale Arbeitgeber
Freizeit & Lebensqualität
– Fläming-Therme Luckenwalde: Bade-, Sport- und Saunaparadies – für die ganze Familie
– Fläming Skate: einer der längsten Inline- und Radwege Europas
– Tierpark Luckenwalde: größter Tierpark im Landkreis Teltow-Fläming
– Kino im Stadtzentrum
– Kloster Zinna: historisches Zisterzienserklöster mit Museum und Park
– Naturpark Nuthe-Nieplitz: Wandern, Radeln, Natur erleben direkt vor der Haustür
– Nuthepark, Park am Weichpfuhl, Schulzensee – Erholung mitten in der Stadt
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
Constanze Elseberg
Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN
Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow
Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de
Rechtshinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Constanze Elseberg
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Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Constanze Elseberg
