Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in begehrter Wohnlage von Trebbin- Klein Schulzendorf
Erdgeschoss, 65 m², 3 Zimmer, 14959 Trebbin
Details
| ImmoNr | ETW-TRKS-2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14959 |
| Ort | Trebbin |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG links |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Angebotspreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 325,87 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 390,28 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 390,28 € |
Details
| ImmoNr | ETW-TRKS-2026 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 14959 |
| Ort | Trebbin | Land | Deutschland |
| Etage | EG links | Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 13 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Angebotspreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 325,87 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 390,28 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 390,28 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung eines Appartementhauses mit sechs Wohneinheiten und einer dazugehörigen Garage in einer ruhigen Wohnanlage in Klein Schulzendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist barrierefrei zugänglich — ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie im Berliner Speckgürtel mit echtem Mietsteigerungspotenzial suchen.
Auf 65,04 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer — Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer und Kinderzimmer — sowie eine separate Küche, Bad, Diele, Flur und Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit Zugang ins Grüne. Die Wohnung ist Teil einer 1996 errichteten Anlage aus 5 Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die mit vermietet ist.
Die Wohnung ist seit Juni 2003 durchgehend vermietet — kein Leerstand, kein Mieterwechselrisiko. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 390,28 € monatlich und damit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 9,76 €/m² (= ca. 635 €/Monat). Das Mietsteigerungspotenzial von rund 90 % ist der entscheidende Werttreiber dieser Immobilie: Eine schrittweise Anpassung auf ortsübliches Niveau ist nach § 558 BGB möglich und erhöht den Ertragswert erheblich.
Auf 65,04 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer — Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer und Kinderzimmer — sowie eine separate Küche, Bad, Diele, Flur und Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit Zugang ins Grüne. Die Wohnung ist Teil einer 1996 errichteten Anlage aus 5 Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die mit vermietet ist.
Die Wohnung ist seit Juni 2003 durchgehend vermietet — kein Leerstand, kein Mieterwechselrisiko. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 390,28 € monatlich und damit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 9,76 €/m² (= ca. 635 €/Monat). Das Mietsteigerungspotenzial von rund 90 % ist der entscheidende Werttreiber dieser Immobilie: Eine schrittweise Anpassung auf ortsübliches Niveau ist nach § 558 BGB möglich und erhöht den Ertragswert erheblich.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Allgemeines
– Eigentumswohnung im Erdgeschoss links, barrierefrei
– Wohnfläche 65,04 m², 3 Zimmer
– Zimmeraufteilung: Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer
– Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum
– Terrasse mit Zugang ins Grüne
– 1 Garage mit ca. 12,53 m² im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum)
– Baujahr Gebäude 1996
Heizung & Energie
– Zentralheizung Erdgas H, Heizungsanlage erneuert 2018
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a), Klasse C
– Energieausweis gültig bis 01.10.2028
Vermietung & Renditepotenzial
– Vermietet seit 01.06.2003, unbefristeter Mietvertrag
– Kaltmiete aktuell: 390,28 € / Monat (6,00 €/m²) seit 01.01.2021
– Jahresmieteinnahmen: 4683,36 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 200 € / Monat (110,00 Euro Heizkosten, 90,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung)
– Gesamtmiete: 590,28 € / Monat
– Ortsübliche Vergleichsmiete (Neuvertragsmiete): ca. 9,76 €/m² = ca. 635 €/Monat
– Mietsteigerungspotenzial: ca. 90 % auf ortsübliches Niveau (§ 558 BGB)
– Garage: im Mietverhältnis und Kaufpreis enthalten
– Eigentumswohnung im Erdgeschoss links, barrierefrei
– Wohnfläche 65,04 m², 3 Zimmer
– Zimmeraufteilung: Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer
– Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum
– Terrasse mit Zugang ins Grüne
– 1 Garage mit ca. 12,53 m² im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum)
– Baujahr Gebäude 1996
Heizung & Energie
– Zentralheizung Erdgas H, Heizungsanlage erneuert 2018
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a), Klasse C
– Energieausweis gültig bis 01.10.2028
Vermietung & Renditepotenzial
– Vermietet seit 01.06.2003, unbefristeter Mietvertrag
– Kaltmiete aktuell: 390,28 € / Monat (6,00 €/m²) seit 01.01.2021
– Jahresmieteinnahmen: 4683,36 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 200 € / Monat (110,00 Euro Heizkosten, 90,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung)
– Gesamtmiete: 590,28 € / Monat
– Ortsübliche Vergleichsmiete (Neuvertragsmiete): ca. 9,76 €/m² = ca. 635 €/Monat
– Mietsteigerungspotenzial: ca. 90 % auf ortsübliches Niveau (§ 558 BGB)
– Garage: im Mietverhältnis und Kaufpreis enthalten
Lagebeschreibung Klein Schulzendorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg. Die Siedlung Am Heidepark ist eine gepflegte und gewachsene Wohnanlage, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung — und trotzdem gut angebunden.
Makrolage
Klein Schulzendorf liegt ca. 35 km südwestlich von Berlin und profitiert von der guten Verkehrsanbindung der Region Teltow-Fläming. Der Berliner Arbeitsmarkt und die umliegenden Wirtschaftszentren sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
– RE3: Bahnhof Trebbin ca. 5 km, Berlin Hauptbahnhof ca. 35 km
– A 10 (Berliner Ring): ca. 20 km
– A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 25 km
– B 101: direkte Anbindung Richtung Trebbin und Luckenwalde
Mikrolage
Die Wohnung liegt am Rande der Siedlung Am Heidepark — einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung der 1990er Jahre. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind in Trebbin erreichbar, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Makrolage
Klein Schulzendorf liegt ca. 35 km südwestlich von Berlin und profitiert von der guten Verkehrsanbindung der Region Teltow-Fläming. Der Berliner Arbeitsmarkt und die umliegenden Wirtschaftszentren sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
– RE3: Bahnhof Trebbin ca. 5 km, Berlin Hauptbahnhof ca. 35 km
– A 10 (Berliner Ring): ca. 20 km
– A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 25 km
– B 101: direkte Anbindung Richtung Trebbin und Luckenwalde
Mikrolage
Die Wohnung liegt am Rande der Siedlung Am Heidepark — einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung der 1990er Jahre. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind in Trebbin erreichbar, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges Uns ist es wichtig, dass Besichtigungen für alle Seiten-auch für Sie- wirklich weiterführen. Deshalb bitten wir vorab um eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis der Eigenmittel. Falls Sie noch keinen Finanzierer an Ihrer Seite haben: Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung eines passenden Ansprechpartner- natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung — für weitere Unterlagen, offene Fragen oder bei konkreter Kaufabsicht einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
Constanze Elseberg
Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN
Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow
Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de
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52.19461
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Frau Constanze Elseberg
