Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Trebbin
Wohn- und Geschäftshaus, 165 m², 10 Zimmer, 14959 Trebbin
Details
| ImmoNr | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 14959 |
| Ort | Trebbin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 2.284 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Gewerbefläche | 144 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Nach Mieterwunsch |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Angebotspreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 14959 |
| Ort | Trebbin | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 2.284 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Gewerbefläche | 144 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Nach Mieterwunsch | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
Angebotspreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trebbin bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Wohneinheiten (gesamt ca. 165 m²) im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten (gesamt ca. 144 m²) im Erdgeschoss – aktuell genutzt von einem etablierten Reisebüro und einer Ladenfläche.
Besonderes Highlight: Das rund 2.284 m² große Grundstück bietet nicht nur attraktive Außenanlagen für die Mieter (z. B. Garten, Pavillon, Pool, Parkplätze), sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch den Ausbau eines vorhandenen alten Backsteingebäudes mit ca. 200 m² potenzieller Wohnfläche (geschätzt auf 2 Geschosse mit je 135 m² Bruttogrundfläche).
Hinzu kommen 3 vermietete Garagen, ein separat verpachtetes Stück Gartenland (1.284 m²) mit gültigem Pachtvertrag sowie laufende, pünktliche Mietzahlungen.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Bruttorendite von 4,2 % auf Basis der bestehenden Mieteinnahmen und bietet damit ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial (Sollrendite 5,4 %, Faktor 19,7 möglich). Der aktuelle Kaufpreis entspricht einem Faktor von 23,6 auf die Jahresnettokaltmiete.
Diese Kapitalanlage eignet sich hervorragend für Investoren, Bestandshalter und Entwickler, die eine solide Basis mit Entwicklungsperspektive suchen.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das sanierungsbedürftige Backsteingebäude auf dem Hof. Bei einem vollständigen Ausbau können hier ca. 220 m² neue Wohnfläche entstehen – ideal für 2–3 zusätzliche Wohnungen oder Mikro-Apartments.
Bei einer marktgerechten Miete von 12 €/m² nach Vollsanierung wäre eine solide Rendite von 7% realisierbar.
Diese Option hebt die Immobilie auf ein neues Renditeniveau – eine hervorragende Chance für Anleger, die mehr als nur Bestand suchen.
Besonderes Highlight: Das rund 2.284 m² große Grundstück bietet nicht nur attraktive Außenanlagen für die Mieter (z. B. Garten, Pavillon, Pool, Parkplätze), sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch den Ausbau eines vorhandenen alten Backsteingebäudes mit ca. 200 m² potenzieller Wohnfläche (geschätzt auf 2 Geschosse mit je 135 m² Bruttogrundfläche).
Hinzu kommen 3 vermietete Garagen, ein separat verpachtetes Stück Gartenland (1.284 m²) mit gültigem Pachtvertrag sowie laufende, pünktliche Mietzahlungen.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Bruttorendite von 4,2 % auf Basis der bestehenden Mieteinnahmen und bietet damit ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial (Sollrendite 5,4 %, Faktor 19,7 möglich). Der aktuelle Kaufpreis entspricht einem Faktor von 23,6 auf die Jahresnettokaltmiete.
Diese Kapitalanlage eignet sich hervorragend für Investoren, Bestandshalter und Entwickler, die eine solide Basis mit Entwicklungsperspektive suchen.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das sanierungsbedürftige Backsteingebäude auf dem Hof. Bei einem vollständigen Ausbau können hier ca. 220 m² neue Wohnfläche entstehen – ideal für 2–3 zusätzliche Wohnungen oder Mikro-Apartments.
Bei einer marktgerechten Miete von 12 €/m² nach Vollsanierung wäre eine solide Rendite von 7% realisierbar.
Diese Option hebt die Immobilie auf ein neues Renditeniveau – eine hervorragende Chance für Anleger, die mehr als nur Bestand suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 299,37 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Solide Basis mit Extras für Mieter & Mehrwert für Anleger
• Heizung: Jede Einheit wird separat über Gasthermen beheizt
• Gewerbeeinheit Reisebüro: inkl. Klimaanlage, laufender Betrieb mit guter Kundenfrequenz
• Außenbereich für Mieter: gepflegter Hof mit Pavillon, Pool, Hochbeet, Holzlagerplatz, Wiese und Platz für Kinderspielplatz und Feuerschale
• Parken: 3 Garagen + 4 freie Stellplätze
• Nebengebäude: Altes Backsteingebäude mit ca. 270 m² Bruttogrundfläche – ideal für Umnutzung/Ausbau
• Verpachtetes Gartenland: ca. 1.284 m², gepflegt, mit gültigem Pachtvertrag
• Zuverlässige Mieterstruktur, alle Einheiten vermietet, laufende Mietverträge vorhanden
• Mietstruktur aktuell am unteren Mietspiegel, daher großes Steigerungspotenzial vorhanden
• Heizung: Jede Einheit wird separat über Gasthermen beheizt
• Gewerbeeinheit Reisebüro: inkl. Klimaanlage, laufender Betrieb mit guter Kundenfrequenz
• Außenbereich für Mieter: gepflegter Hof mit Pavillon, Pool, Hochbeet, Holzlagerplatz, Wiese und Platz für Kinderspielplatz und Feuerschale
• Parken: 3 Garagen + 4 freie Stellplätze
• Nebengebäude: Altes Backsteingebäude mit ca. 270 m² Bruttogrundfläche – ideal für Umnutzung/Ausbau
• Verpachtetes Gartenland: ca. 1.284 m², gepflegt, mit gültigem Pachtvertrag
• Zuverlässige Mieterstruktur, alle Einheiten vermietet, laufende Mietverträge vorhanden
• Mietstruktur aktuell am unteren Mietspiegel, daher großes Steigerungspotenzial vorhanden
Lagebeschreibung “Zentral. Sichtbar. Bequem erreichbar – Im Herzen von der schönen Stadt Trebbin”
Die Immobilie liegt auf der Berliner Straße, die Hauptgeschäftsstraße von Trebbin – nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Banken, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar – inklusive:
• Rathaus, Schule, Kindergarten, Apotheke
• Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Boutiquen
• Bushaltestelle und Bahnhof (Berlin in ca. 30–40 Min. erreichbar)
• Die B101 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 11 km)
Trebbin profitiert als Wohn- und Gewerbestandort im Speckgürtel von Berlin von wachsender Nachfrage und bietet eine gute Infrastruktur für Mieter sowie stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Die Immobilie liegt auf der Berliner Straße, die Hauptgeschäftsstraße von Trebbin – nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Banken, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar – inklusive:
• Rathaus, Schule, Kindergarten, Apotheke
• Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Boutiquen
• Bushaltestelle und Bahnhof (Berlin in ca. 30–40 Min. erreichbar)
• Die B101 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 11 km)
Trebbin profitiert als Wohn- und Gewerbestandort im Speckgürtel von Berlin von wachsender Nachfrage und bietet eine gute Infrastruktur für Mieter sowie stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Sonstiges Zahlen, Daten & Potenziale auf einen Blick
• Grundstücksgröße: 2.284 m²
• Gartenpachtland: 1284 m²
• Wohnfläche: 165 m²
• Gewerbefläche: 144 m² (Gewerbeanteil 49 % nach Fläche, 44 % nach Mieteinnahmen)
• Nettokaltmiete (IST): 18.439,92 €/Jahr
• Bruttorendite (IST): 4,2% | Faktor IST: 23,6
• Bruttomiete (SOLL): ca. 22.127,90 €/Jahr
• Bruttorendite (SOLL): 5,1 % | Faktor SOLL: 19,7
• Entwicklungspotenzial durch Ausbau Backsteingebäude:
ca. 200 m² Wohnfläche realisierbar -> Jahresmiete bei 12 €/m² potenziell: ca. +28.800 €
• Gesamtertragssteigerung um 142 % möglich (von aktuell ca. 18430 € auf über 47.000 € p. a.) bei Vollausbau & Mieterhöhung
Auf Wunsch kann auch eine Unterstützung bei der Finanzierung vermittelt werden-gerne stelle ich den Kontakt zu seriösen und erfahrenen Finanzierungspartnern her. Sprechen Sie mich gern an.
Wichtiger Hinweis: Alle Zahlen beruhen auf Angaben der Eigentümer und aktuellen Informationen und Annahmen zur Mietanpassung sowie Ausbaupotenzialen. Eine detaillierte Prüfung sowie professionelle Kostenangebote werden empfohlen.
• Grundstücksgröße: 2.284 m²
• Gartenpachtland: 1284 m²
• Wohnfläche: 165 m²
• Gewerbefläche: 144 m² (Gewerbeanteil 49 % nach Fläche, 44 % nach Mieteinnahmen)
• Nettokaltmiete (IST): 18.439,92 €/Jahr
• Bruttorendite (IST): 4,2% | Faktor IST: 23,6
• Bruttomiete (SOLL): ca. 22.127,90 €/Jahr
• Bruttorendite (SOLL): 5,1 % | Faktor SOLL: 19,7
• Entwicklungspotenzial durch Ausbau Backsteingebäude:
ca. 200 m² Wohnfläche realisierbar -> Jahresmiete bei 12 €/m² potenziell: ca. +28.800 €
• Gesamtertragssteigerung um 142 % möglich (von aktuell ca. 18430 € auf über 47.000 € p. a.) bei Vollausbau & Mieterhöhung
Auf Wunsch kann auch eine Unterstützung bei der Finanzierung vermittelt werden-gerne stelle ich den Kontakt zu seriösen und erfahrenen Finanzierungspartnern her. Sprechen Sie mich gern an.
Wichtiger Hinweis: Alle Zahlen beruhen auf Angaben der Eigentümer und aktuellen Informationen und Annahmen zur Mietanpassung sowie Ausbaupotenzialen. Eine detaillierte Prüfung sowie professionelle Kostenangebote werden empfohlen.
52.21720
13.21612
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Constanze Elseberg
