Details
| externe Objnr. | BS3026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52440 |
| Ort | Porec |
| Land | Kroatien |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Provision | 3,75 % inkl. MwSt. |
| Provisionshinweis | 3,75 % inkl. MwSt. |
Details
| externe Objnr. | BS3026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52440 |
| Ort | Porec | Land | Kroatien |
| Kaufpreis | 450.000 € | Provision | 3,75 % inkl. MwSt. |
| Provisionshinweis | 3,75 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Sehr schöne Doppelhaushälfte auf idyllischem Grundstück mit Südwest-Garten und Außenpool.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 15.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offen- integrierter Einbauküche.
Die Fensterflächen zeigen nach Südwesten und sorgen somit ganztägig für viel Licht im Haus. Eine Klimaanlage für angenehmen Innentemperaturen in den heißen Sommermonaten ist installiert. Die große überdachte Terrasse, welche mit Istrianischem Naturstein und Holzdeckenbalken verziert ist, verleiht der Doppelhaushälfte ihren landestypischen Wohn-Charakter. Weiterhin befindet sich im EG ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche wie auch eine separate, große Abstellkammer.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Wohn- und Essbereich wurden Fliesen, in den Schlafbereichen Laminatböden verlegt
Der Außenpool und der Grillplatz im Garten sorgen für angenehme und erholsame Stunden im Freien und in ansprechender Umgebung.
Die Fensterflächen zeigen nach Südwesten und sorgen somit ganztägig für viel Licht im Haus. Eine Klimaanlage für angenehmen Innentemperaturen in den heißen Sommermonaten ist installiert. Die große überdachte Terrasse, welche mit Istrianischem Naturstein und Holzdeckenbalken verziert ist, verleiht der Doppelhaushälfte ihren landestypischen Wohn-Charakter. Weiterhin befindet sich im EG ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche wie auch eine separate, große Abstellkammer.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Wohn- und Essbereich wurden Fliesen, in den Schlafbereichen Laminatböden verlegt
Der Außenpool und der Grillplatz im Garten sorgen für angenehme und erholsame Stunden im Freien und in ansprechender Umgebung.
Lagebeschreibung Die sehr schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage, direkt am Waldrand. Der Ortsteil Veznaveri ist ideal für Freizeit und Erholung, beliebt auch bei Liebhabern des Fahrradsports. Zum Zentrum der Stadt Porec sind es nur ca. 4,5 km. Weitere historische und sehenswerte Kleinstädte u.a. Groznjan, Visnjan, Novigrad, Motovun etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Das Haus ist voll möbliert und wurde zuletzt als Ferienhaus vermietet (offiziell vom kroatischen Touristenverband mit 3 Sternen ausgezeichnet) wochenweise in der Saison (Mai - September) an Touristen vermietet.
Umsatz/ Mieteinnahmen: ca. 18.000 Euro brutto p.A.
Aus familiären Gründen wird das Haus aktuell nicht an Touristen vermietet. Eine Wiederaufnahme der Vermietung an Touristen ist jederzeit unproblematisch und schnell möglich.
Umsatz/ Mieteinnahmen: ca. 18.000 Euro brutto p.A.
Aus familiären Gründen wird das Haus aktuell nicht an Touristen vermietet. Eine Wiederaufnahme der Vermietung an Touristen ist jederzeit unproblematisch und schnell möglich.