Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 42329 |
| Ort | Wuppertal / Vohwinkel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 42329 | Ort | Wuppertal / Vohwinkel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein sehr gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Umgebung.
Die großzügige Grundfläche ermöglicht eine komplette Wohneinheit im Erdgeschoss, sodass Sie hier bis ins hohe Alter komfortabel wohnen können. Die ca. 144 m² Wohnfläche liegen barrierefrei auf einer Ebene und werden durch 100 m² geschmackvoll gestalteter Nutzfläche im Untergeschoss mit Arbeitszimmer und Kellerräumen ergänzt.
In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungs und Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2012 wurden die Wohn und Schlafräume mit hochwertigem Parkett
verlegt und 2013 wurde das Hauptbad umfangreich kernsaniert. 2018 wurde ein neuer Verteilerkasten installiert, alle Wasserzulaufsrohre ausgetauscht, die Elektroinstallation in der Küche und GästeWC erneuert, das GästeWC komplett kernsaniert und der komplette Eingangsbereich, sowie Küche und GästeWC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren wurde der Vorgarten komplett neu angelegt und dabei die Außenwände abgedichtet. Noch letztes Jahr (2019) wurde das komplette Flachdach mit einer 12cm dicken Wärmedämmung saniert und die Kelleraußenwand fachmännisch isoliert. Dies wirkt sich auf die Energiekennwerte des Energieausweises positiv aus, da der Energieausweis vorher ausgestellt wurde.
Die großzügige Grundfläche ermöglicht eine komplette Wohneinheit im Erdgeschoss, sodass Sie hier bis ins hohe Alter komfortabel wohnen können. Die ca. 144 m² Wohnfläche liegen barrierefrei auf einer Ebene und werden durch 100 m² geschmackvoll gestalteter Nutzfläche im Untergeschoss mit Arbeitszimmer und Kellerräumen ergänzt.
In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungs und Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2012 wurden die Wohn und Schlafräume mit hochwertigem Parkett
verlegt und 2013 wurde das Hauptbad umfangreich kernsaniert. 2018 wurde ein neuer Verteilerkasten installiert, alle Wasserzulaufsrohre ausgetauscht, die Elektroinstallation in der Küche und GästeWC erneuert, das GästeWC komplett kernsaniert und der komplette Eingangsbereich, sowie Küche und GästeWC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren wurde der Vorgarten komplett neu angelegt und dabei die Außenwände abgedichtet. Noch letztes Jahr (2019) wurde das komplette Flachdach mit einer 12cm dicken Wärmedämmung saniert und die Kelleraußenwand fachmännisch isoliert. Dies wirkt sich auf die Energiekennwerte des Energieausweises positiv aus, da der Energieausweis vorher ausgestellt wurde.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 221.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung zwei geschützte Terrassen in Westausrichtung jeweils mit Markise (tlw. Elektisch)
Garage mit elektrischem Torantrieb
Alufenster mit Doppelverglasung (einbruchsicher)
Rollläden elektrisch und mit Zeitschaltuhr
Ölzentralheizung von der Marke Viessmann (2005)
hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohn und Schlafbereich (2012)
hochwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche, Echtglas Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, Handtuchhalterheizung (2013) moderne Fliesen im Eingangsbereich, Küche und GästeWC (2018)
alle Wasserzulaufsrohre komplett neu verlegt (2018)
neu installierter Stromkasten und neue Elektroinstallation in Küche und GästeWC (2018)
gepflegter Hintergarten und Vorgarten komplett neu angelegt (2018)
Kelleraußenwand fachmännisch isoliert
Flachdach komplett neu mit einer 12cm Wärmedämmung isoliert
Garage mit elektrischem Torantrieb
Alufenster mit Doppelverglasung (einbruchsicher)
Rollläden elektrisch und mit Zeitschaltuhr
Ölzentralheizung von der Marke Viessmann (2005)
hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohn und Schlafbereich (2012)
hochwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche, Echtglas Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, Handtuchhalterheizung (2013) moderne Fliesen im Eingangsbereich, Küche und GästeWC (2018)
alle Wasserzulaufsrohre komplett neu verlegt (2018)
neu installierter Stromkasten und neue Elektroinstallation in Küche und GästeWC (2018)
gepflegter Hintergarten und Vorgarten komplett neu angelegt (2018)
Kelleraußenwand fachmännisch isoliert
Flachdach komplett neu mit einer 12cm Wärmedämmung isoliert
Lagebeschreibung Mikrolage:
Das Kaufobjekt befindet sich im historischen Wuppertal-Vohwinkel. Dieser Stadtbezirk ist nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut erreichbar. Die Stadtzentren von Wuppertal sowie Solingen sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB (A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.
Makrolage:
Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.
Das Kaufobjekt befindet sich im historischen Wuppertal-Vohwinkel. Dieser Stadtbezirk ist nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut erreichbar. Die Stadtzentren von Wuppertal sowie Solingen sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB (A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.
Makrolage:
Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.
Sonstiges Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie -
garantiert kompetent, diskret und zuverlässig!
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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