Großzügige Maisonette mit traumhaftem Ausblick – Balkon & Gartenanteil
Maisonette, 168 m², 5,5 Zimmer, 42499 Hückeswagen
Details
| ImmoNr | 144 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 42499 |
| Ort | Hückeswagen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.999 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 144 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 42499 |
| Ort | Hückeswagen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.999 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet Raumgefühl, Licht und eine beeindruckende Weite – innen wie außen. Die Kombination aus offener Galerie, sichtbaren Holzbalken und dem unverbaubaren Panoramablick schafft ein Wohnambiente, das man in dieser Form selten findet.
Die Wohnung besticht sofort durch ihren hellen, weitläufigen Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Große Fensterfronten öffnen den Blick über Hückeswagen und tauchen den Raum zu jeder Tageszeit in natürliches Licht. Der anschließende Balkon mit südöstlicher Ausrichtung ist ein echtes Highlight – ideal für sonnige Morgenstunden und lange Sommerabende. Eine Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Über eine offene Holztreppe erreicht man die Galerieebene im Dachgeschoss. Hier wirken die hohen Decken, die sichtbare Holzkonstruktion und die großen Velux-Dachfenster besonders einladend. Der ausgebaute Dachbereich bietet weitere Wohnfläche und eignet sich optimal als Arbeitsbereich, Studio oder Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören insgesamt fünf Zimmer plus Galerie, sodass ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte gegeben ist. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 821 m², wovon der Wohnung 50 % Gartenanteil zugeordnet sind.
Die technische Ausstattung der Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach stammt aus dem Jahr 1998 und bietet damit bereits eine solide Grundlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2015, wodurch eine zuverlässige und effiziente Heizleistung gewährleistet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Anbau, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung besticht sofort durch ihren hellen, weitläufigen Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Große Fensterfronten öffnen den Blick über Hückeswagen und tauchen den Raum zu jeder Tageszeit in natürliches Licht. Der anschließende Balkon mit südöstlicher Ausrichtung ist ein echtes Highlight – ideal für sonnige Morgenstunden und lange Sommerabende. Eine Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Über eine offene Holztreppe erreicht man die Galerieebene im Dachgeschoss. Hier wirken die hohen Decken, die sichtbare Holzkonstruktion und die großen Velux-Dachfenster besonders einladend. Der ausgebaute Dachbereich bietet weitere Wohnfläche und eignet sich optimal als Arbeitsbereich, Studio oder Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören insgesamt fünf Zimmer plus Galerie, sodass ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte gegeben ist. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 821 m², wovon der Wohnung 50 % Gartenanteil zugeordnet sind.
Die technische Ausstattung der Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach stammt aus dem Jahr 1998 und bietet damit bereits eine solide Grundlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2015, wodurch eine zuverlässige und effiziente Heizleistung gewährleistet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Anbau, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt.
Energieausweis
| Baujahr | 1931 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 181,74 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1931 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Maisonette-Wohnung über 1. und 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 167,64 m²
- 5 Zimmer + Galerie
- Balkon mit Südost-Ausrichtung und Weitblick
- Markise
- Fußbodenheizung im Anbau
- Fenster, doppelt verglast
Teilweise aus 2016
Teilweise aus 1984
- Velux-Dachfenster
- Rollläden
- Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und im Keller
- Kellerräume
- Gartenanteil 50 %
- Halber Anteil an der Doppelgarage
- Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
- Wohnfläche 167,64 m²
- 5 Zimmer + Galerie
- Balkon mit Südost-Ausrichtung und Weitblick
- Markise
- Fußbodenheizung im Anbau
- Fenster, doppelt verglast
Teilweise aus 2016
Teilweise aus 1984
- Velux-Dachfenster
- Rollläden
- Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und im Keller
- Kellerräume
- Gartenanteil 50 %
- Halber Anteil an der Doppelgarage
- Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
Lagebeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Schlossstadt Hückeswagen, die oft als "Perle des Bergischen Landes" bezeichnet wird. Diese idyllische Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen bietet eine ausgezeichnete Mischung aus historischer Architektur und modernem Komfort. Der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wander- und Radwege sowie idyllische Seen, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Darüber hinaus bietet Hückeswagen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Tauchen Sie ein in das Leben einer Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Hückeswagen zu bieten hat.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Darüber hinaus bietet Hückeswagen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Tauchen Sie ein in das Leben einer Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Hückeswagen zu bieten hat.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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