Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Wohn- und Geschäftshaus, 262 m², 3,5 Zimmer, 58256 Ennepetal
Details
| ImmoNr | 70 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 58256 |
| Ort | Ennepetal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 70 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 58256 |
| Ort | Ennepetal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² | Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 8 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das abwechslungsreiche Wohn- und Geschäftshaus steht in attraktiver Lage von Ennepetal. Auf dem ca. 588 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, eine einladende Terrasse und ein Kinderpool. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die Terrasse, der Balkon und die zahlreichen Parkmöglichkeiten. Der Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand. Elektrik, Gasheizung, Bodenbeläge und Badezimmer wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Das Dach ist zum Teil ausgebaut und kann ebenso als Hobbyraum oder Spielraum genutzt werden.
Die kindgerechte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Relaxen, für Feierlichkeiten und Spielen. Auf dem Balkon lassen sich die Kinder beim Spielen beobachten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 131 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit (ehemalig Bäckerei) befindet sich in einem leeren Zustand und ist Sanierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit kann ebenso durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden.
Die Immobilie ist unterkellert. Aufgrund der Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die Ihre eigenen Vorstellungen haben.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Auch das Bad kann sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, hochwertige-Armaturen und eine Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die kindgerechte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Relaxen, für Feierlichkeiten und Spielen. Auf dem Balkon lassen sich die Kinder beim Spielen beobachten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 131 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit (ehemalig Bäckerei) befindet sich in einem leeren Zustand und ist Sanierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit kann ebenso durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden.
Die Immobilie ist unterkellert. Aufgrund der Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die Ihre eigenen Vorstellungen haben.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Auch das Bad kann sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, hochwertige-Armaturen und eine Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2022 |
| Endenergiebedarf | 155,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1942 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung EG:
- Stufenloser Zugang zum Garten
- 131 m² Gewerbefläche
- 7 Stellplätze
- Terrasse
- teilweise Unterkellert
- Gasheizung von 2015
Obergeschoß:
- 131 m² Wohnfläche
- 2019 renoviert / Badezimmer Saniert
- Holz / Kunststofftüren
- Laminat und Fliesenböden
- Wände gestrichen und verputzt
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
-Gasheizung
- Satellit & Kabel
- Balkon
Zudem noch eine Doppelgarage und "ein Kinder Pool" im Garten.
- Stufenloser Zugang zum Garten
- 131 m² Gewerbefläche
- 7 Stellplätze
- Terrasse
- teilweise Unterkellert
- Gasheizung von 2015
Obergeschoß:
- 131 m² Wohnfläche
- 2019 renoviert / Badezimmer Saniert
- Holz / Kunststofftüren
- Laminat und Fliesenböden
- Wände gestrichen und verputzt
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
-Gasheizung
- Satellit & Kabel
- Balkon
Zudem noch eine Doppelgarage und "ein Kinder Pool" im Garten.
Lagebeschreibung Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 (ca. 10 Min Autominuten), sowie an den ÖPNV (max. 5 Minuten zu Fuß) ist sehr gut. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Enfernung, binnen weniger Minuten können die zahlreichen Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen (Hülsenbecker Tal, Schwimmbad, Kluterthöhle) erreicht werden. Ein umfangreicher Grüngürtel sorgt für einen hohen Erholungswert. Darüberhinaus bietet Ennepetal mit seinen zahlreichen Firmenansiedelungen, darunter verschiedene Weltmarktführer, Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet und ist aufgrund seiner hervorragenden Lage zu mehreren Großstädten in NRW sehr beliebt. Die Entfernung nach Dortmund und Bochum beträgt nur ca. 25 km, nach Essen nur ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 40 km und nach Köln ca. 50 km.
Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet und ist aufgrund seiner hervorragenden Lage zu mehreren Großstädten in NRW sehr beliebt. Die Entfernung nach Dortmund und Bochum beträgt nur ca. 25 km, nach Essen nur ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 40 km und nach Köln ca. 50 km.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler im Bergischen Land und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
Wir freuen uns auf Sie!
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