Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Garten und Stellplatz in begehrter Lage
Etagenwohnung, 180 m², 5 Zimmer, 42349 Wuppertal / Cronenberg
Details
| ImmoNr | 122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42349 |
| Ort | Wuppertal / Cronenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,00% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 122 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42349 |
| Ort | Wuppertal / Cronenberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 35 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 349.900 € |
| Hausgeld | 300 € | Außen-Provision | 3,00% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch.
Vor 12 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert – viele hochwertige Details sowie energetische Verbesserungen sind bereits umgesetzt worden. Ein Balkonanbau ist zudem grundsätzlich möglich und bietet weiteres Potenzial zur Aufwertung.
Die untere Etage mit 145 m² verfügt über:
- Einen einladenden Eingangsbereich mit kleinem Duschbad (ideal als Kinderbad)
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Eine moderne Küche, die fließend in den Essbereich übergeht
- Zwei Kinderzimmer sowie einen separaten Kindertrakt
- Ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Einen großen Flur mit Bibliothek bzw. Büroecke und einer Treppe zum Spitzboden
Der Spitzboden bietet 35 m² zusätzliche Nutzfläche und ist bereits mit Veluxfenstern, Heizung und Verkleidung ausgestattet, wodurch eine zukünftige Erweiterung problemlos möglich ist.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.
Energieeffizienz
- Die Wände wurden von innen gedämmt, und das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung gedeckt.
- Zur Straßenseite hin wurden dreifach verglaste Wärmeschutzfenster installiert, während der Spitzboden Veluxfenster mit Isolierverglasung sowie Außenmarkisen und Innenrollos erhielt.
- Eine Gas-Brennwerttherme kombiniert mit einem wassergeführten Kaminofen sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.
Ausstattung
- Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Große Kellerräume, ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² mit Gartenhaus (ca. 12 m²)
- Angenehme Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m
- Komplett erneuerte Elektrik, neue Bäder
- Moderne Türen, hochwertiger Bodenbelag aus Naturstein oder Parkett
- Der Spitzboden ist bereits mit Steckdosen und Heizkörpern ausgestattet.
Vor 12 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert – viele hochwertige Details sowie energetische Verbesserungen sind bereits umgesetzt worden. Ein Balkonanbau ist zudem grundsätzlich möglich und bietet weiteres Potenzial zur Aufwertung.
Die untere Etage mit 145 m² verfügt über:
- Einen einladenden Eingangsbereich mit kleinem Duschbad (ideal als Kinderbad)
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Eine moderne Küche, die fließend in den Essbereich übergeht
- Zwei Kinderzimmer sowie einen separaten Kindertrakt
- Ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Einen großen Flur mit Bibliothek bzw. Büroecke und einer Treppe zum Spitzboden
Der Spitzboden bietet 35 m² zusätzliche Nutzfläche und ist bereits mit Veluxfenstern, Heizung und Verkleidung ausgestattet, wodurch eine zukünftige Erweiterung problemlos möglich ist.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.
Energieeffizienz
- Die Wände wurden von innen gedämmt, und das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung gedeckt.
- Zur Straßenseite hin wurden dreifach verglaste Wärmeschutzfenster installiert, während der Spitzboden Veluxfenster mit Isolierverglasung sowie Außenmarkisen und Innenrollos erhielt.
- Eine Gas-Brennwerttherme kombiniert mit einem wassergeführten Kaminofen sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.
Ausstattung
- Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Große Kellerräume, ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² mit Gartenhaus (ca. 12 m²)
- Angenehme Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m
- Komplett erneuerte Elektrik, neue Bäder
- Moderne Türen, hochwertiger Bodenbelag aus Naturstein oder Parkett
- Der Spitzboden ist bereits mit Steckdosen und Heizkörpern ausgestattet.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,23 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus steht auf einem 1.400 m² großen Grundstück in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Eine Expressbuslinie bietet schnelle Anbindung an die Innenstadt von Wuppertal und Solingen, sowie an die S- und Regionalbahnen nach Düsseldorf und Köln. Für Autofahrer gibt es schnelle Anbindungen an die A46, A3 und A1.
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