Attraktive Investitionsmöglichkeit in Zentrumsnähe
Wohn- und Geschäftshaus, 374 m², 14 Zimmer, 42651 Solingen
Details
| ImmoNr | 125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 374 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 522 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.542 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.354 € |
Details
| ImmoNr | 125 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 374 m² | Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 522 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.542 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.354 € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Lagerhalle bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die zentrale Lage in Solingen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das Potenzial zur Steigerung der Einnahmen machen dieses Objekt besonders interessant.
**Eckdaten des Objekts**
- Gesamtfläche:
- Wohnfläche: 374 m²
- Nutzfläche Lagerhalle: 148 m² (74 m² Erdgeschoss, 74 m² Kellergeschoss)
- Baujahr: 1960
- Einheiten:
Vorderhaus: 6 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von 31 m² bis 84 m²
Hinterhaus: Lagerhalle, ideal für Handwerksbetriebe oder Hausmeisterservices
- Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze und 1 Carport
- Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2020)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
**Vermietungsstand und Einnahmen**
- Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten vermietet.
- Die Dachgeschosswohnung wird demnächst frei und kann sofort wieder vermietet werden.
- Die Lagerhalle ist seit Kurzem leerstehend, ideal für Vermietung an Gewerbetreibende oder Eigennutzung.
- Aktuelle Kaltmiete 2.354 € monatlich, mit erheblichem Potenzial zur Erhöhung durch Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und der Lagerhalle.
**Besonderheiten**
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten : Die Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 148 m² (EG und Kellergeschoss) eignet sich perfekt für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder Hausmeisterservices.
- Zentral und gut angebunden : Die Lage in der Nähe des Solinger Zentrums sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und hohe Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
- Ausstattung : Die Gaszentralheizung aus 2020 und die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Außenflächen : Balkone und Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnwert.
**Eckdaten des Objekts**
- Gesamtfläche:
- Wohnfläche: 374 m²
- Nutzfläche Lagerhalle: 148 m² (74 m² Erdgeschoss, 74 m² Kellergeschoss)
- Baujahr: 1960
- Einheiten:
Vorderhaus: 6 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von 31 m² bis 84 m²
Hinterhaus: Lagerhalle, ideal für Handwerksbetriebe oder Hausmeisterservices
- Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze und 1 Carport
- Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2020)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
**Vermietungsstand und Einnahmen**
- Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten vermietet.
- Die Dachgeschosswohnung wird demnächst frei und kann sofort wieder vermietet werden.
- Die Lagerhalle ist seit Kurzem leerstehend, ideal für Vermietung an Gewerbetreibende oder Eigennutzung.
- Aktuelle Kaltmiete 2.354 € monatlich, mit erheblichem Potenzial zur Erhöhung durch Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und der Lagerhalle.
**Besonderheiten**
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten : Die Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 148 m² (EG und Kellergeschoss) eignet sich perfekt für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder Hausmeisterservices.
- Zentral und gut angebunden : Die Lage in der Nähe des Solinger Zentrums sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und hohe Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
- Ausstattung : Die Gaszentralheizung aus 2020 und die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Außenflächen : Balkone und Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnwert.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 227 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Solingen. Die Lage zeichnet sich als bedeutende Verkehrsader aus und überzeugt durch ihre
ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Solingen ist eine eigenständige Großstadt im
Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört sowohl zum Bergischen Land als auch zum Bergischen Städtedreieck.
Des Weiteren ist sie Teil der Metropolregion Rheinland und gehört zum Landschaftsverband Rheinland.
Die Innenstadt von Solingen bildet ein bedeutendes Zentrum für Einzelhandel und beherbergt diverse öffentliche Einrichtungen wie
das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus. In Solingen-Mitte dominieren Wohngebiete, die durch
attraktive Grünanlagen ergänzt werden.
Solingen als Großstadt mit etwa 160.000 Einwohnern gewährleistet eine leichte Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen
Lebens, darunter mehrere Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser.
Die nächste Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Klauberg, befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, während eine
weiterführende Schule, das Schulzentrum Vogelsang Solingen, etwa 3,2 Kilometer entfernt liegt. Das nächste Krankenhaus, das
Städtische Klinikum Solingen gemeinnützige GmbH, erreicht man in ungefähr 3 Kilometern. Dank einer guten Anbindung über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen ist die Autobahn 4 6 leicht mit dem Auto
erreichbar. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen zur Verfügung, die von verschiedenen Buslinien bedient
werden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Solingen Wupperstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Solingen Mitte (S) (circa 800 Meter)
ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Solingen ist eine eigenständige Großstadt im
Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört sowohl zum Bergischen Land als auch zum Bergischen Städtedreieck.
Des Weiteren ist sie Teil der Metropolregion Rheinland und gehört zum Landschaftsverband Rheinland.
Die Innenstadt von Solingen bildet ein bedeutendes Zentrum für Einzelhandel und beherbergt diverse öffentliche Einrichtungen wie
das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus. In Solingen-Mitte dominieren Wohngebiete, die durch
attraktive Grünanlagen ergänzt werden.
Solingen als Großstadt mit etwa 160.000 Einwohnern gewährleistet eine leichte Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen
Lebens, darunter mehrere Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser.
Die nächste Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Klauberg, befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, während eine
weiterführende Schule, das Schulzentrum Vogelsang Solingen, etwa 3,2 Kilometer entfernt liegt. Das nächste Krankenhaus, das
Städtische Klinikum Solingen gemeinnützige GmbH, erreicht man in ungefähr 3 Kilometern. Dank einer guten Anbindung über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen ist die Autobahn 4 6 leicht mit dem Auto
erreichbar. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen zur Verfügung, die von verschiedenen Buslinien bedient
werden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Solingen Wupperstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Solingen Mitte (S) (circa 800 Meter)
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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