Vielseitige Gewerbeeinheit mit solider Rendite – Praxis o. Büro in zentraler Lage
Praxisfläche, , 9 Zimmer, 42107 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 128 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 42107 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Gewerbefläche | 155 m² |
| Boden | Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 128 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 42107 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Gewerbefläche | 155 m² | Boden | Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung In zentraler Lage, eingebettet in ein etabliertes Ärztehaus aus dem Baujahr 1986, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 155 m². Ob als Praxis oder Büro – die Räumlichkeiten bieten eine optimale Aufteilung für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 1986 | Nutzfläche: ca. 155 m² | 9 Räume | Aufzug im Haus | 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive | doppelverglaste Kunststofffenster (1986) | Kaufpreis: 229.000 €
Aktuelle Nutzung & Einnahmesituation:
Derzeit vermietet an eine Zahnarztpraxis, die bis Mai 2025 betrieben wird. Monatliche Kaltmiete: 1.500 € zzgl. 700 € Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: 18.000 €.
Renditepotenzial:
Bruttorendite ca. 7,86 % (18.000 € p.a. / 229.000 € Kaufpreis)
Nutzungsperspektive:
Ab Juni 2025 zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar. Die Raumstruktur eignet sich ideal für medizinische Berufe (z. B. Physiotherapie, Allgemeinmedizin, Logopädie) oder klassische Büronutzung. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie dank Lage und Zuschnitt überzeugende Perspektiven.
Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 1986 | Nutzfläche: ca. 155 m² | 9 Räume | Aufzug im Haus | 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive | doppelverglaste Kunststofffenster (1986) | Kaufpreis: 229.000 €
Aktuelle Nutzung & Einnahmesituation:
Derzeit vermietet an eine Zahnarztpraxis, die bis Mai 2025 betrieben wird. Monatliche Kaltmiete: 1.500 € zzgl. 700 € Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: 18.000 €.
Renditepotenzial:
Bruttorendite ca. 7,86 % (18.000 € p.a. / 229.000 € Kaufpreis)
Nutzungsperspektive:
Ab Juni 2025 zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar. Die Raumstruktur eignet sich ideal für medizinische Berufe (z. B. Physiotherapie, Allgemeinmedizin, Logopädie) oder klassische Büronutzung. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie dank Lage und Zuschnitt überzeugende Perspektiven.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Lagebeschreibung Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Wuppertal, einer der größten Städte im Bergischen Land und einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in ein dynamisches, urbanes Umfeld, zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien und die Schwebebahn, die einen schnellen Zugriff auf das gesamte Stadtgebiet ermöglichen.
Das Umfeld besticht durch eine Mischung aus geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten eine optimale Infrastruktur, um während der Pausen oder nach der Arbeit zu entspannen. Zudem befinden sich diverse medizinische Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe, wodurch die Praxisfläche besonders attraktiv für Fachkräfte im Gesundheitswesen ist.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an die A46 hervorragend, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter aus den umliegenden Städten besonders interessant macht. Der Standort vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zu Natur und Erholung, da auch die beliebten Grünflächen und Parks von Wuppertal bequem erreichbar sind. Diese ideale Mischung aus geschäftlicher und natürlicher Umgebung macht die Praxisfläche zu einem optimalen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit.
Das Umfeld besticht durch eine Mischung aus geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten eine optimale Infrastruktur, um während der Pausen oder nach der Arbeit zu entspannen. Zudem befinden sich diverse medizinische Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe, wodurch die Praxisfläche besonders attraktiv für Fachkräfte im Gesundheitswesen ist.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an die A46 hervorragend, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter aus den umliegenden Städten besonders interessant macht. Der Standort vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zu Natur und Erholung, da auch die beliebten Grünflächen und Parks von Wuppertal bequem erreichbar sind. Diese ideale Mischung aus geschäftlicher und natürlicher Umgebung macht die Praxisfläche zu einem optimalen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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