Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
Mehrfamilienhaus, 460 m², Zimmer, 42389 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 130 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42389 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.477 m² |
| Vermietbare Fläche | 460 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Carport 5 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.000 € |
Details
| ImmoNr | 130 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42389 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.477 m² | Vermietbare Fläche | 460 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Carport 5 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl.19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.500 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.000 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Wuppertal-Langerfeld präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das 1955 errichtete, massiv gebaute Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.477 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 460 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten.
Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1955
- Wohnfläche ca. 460 m²
- Grundstück ca. 1.477 m²
- 6 Wohneinheiten
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 42.000 €
- Zustand der Wohnungen durchschnittlich
- Dachausbaureserve ca. 40 m² im Dachgeschoss
- 4 aufgeteilte Gärten zur Mieter-Nutzung
- 3 Badezimmer in den letzten Jahren erneuert
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1998), Dachfenster vor 3 Jahren erneuert
- Gas-Etagenheizungen (erneuert 2016–2023)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rollläden manuell
- Dach gedämmt, Eindeckung ca. 30 Jahre alt
- Zwischendecken aus Beton
- Voll unterkellert mit separatem Seiteneingang
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- 1 Garage
- 1 Carport
- Partykeller vorhanden
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Grundstücksfläche und ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es durch die Nutzung der Dachausbaureserve oder perspektivische Mieterhöhungen. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Wachstumsperspektive sind.
Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1955
- Wohnfläche ca. 460 m²
- Grundstück ca. 1.477 m²
- 6 Wohneinheiten
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 42.000 €
- Zustand der Wohnungen durchschnittlich
- Dachausbaureserve ca. 40 m² im Dachgeschoss
- 4 aufgeteilte Gärten zur Mieter-Nutzung
- 3 Badezimmer in den letzten Jahren erneuert
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1998), Dachfenster vor 3 Jahren erneuert
- Gas-Etagenheizungen (erneuert 2016–2023)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rollläden manuell
- Dach gedämmt, Eindeckung ca. 30 Jahre alt
- Zwischendecken aus Beton
- Voll unterkellert mit separatem Seiteneingang
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- 1 Garage
- 1 Carport
- Partykeller vorhanden
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Grundstücksfläche und ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es durch die Nutzung der Dachausbaureserve oder perspektivische Mieterhöhungen. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Wachstumsperspektive sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2025 |
| Endenergiebedarf | 256,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wuppertal, einer lebendigen und historisch bedeutenden Stadt im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die ausgeprägte kulturelle Szene sowie verschiedene gastronomische Angebote in Wuppertal sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region bietet.
Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Grünanlagen und Wanderwege ideal für ausgiebige Freizeitaktivitäten im Freien. Dieses Objekt vereint somit auf ideale Weise das urbane Leben mit naturnaher Ruhe und ist somit perfekt für Familien und Anleger geeignet, die Wert auf eine vielseitige und komfortable Wohnlage legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region bietet.
Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Grünanlagen und Wanderwege ideal für ausgiebige Freizeitaktivitäten im Freien. Dieses Objekt vereint somit auf ideale Weise das urbane Leben mit naturnaher Ruhe und ist somit perfekt für Familien und Anleger geeignet, die Wert auf eine vielseitige und komfortable Wohnlage legen.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
51.28077
7.25592
1
0
