Historischer Charakter trifft auf rentable Struktur
Mehrfamilienhaus, 415 m², Zimmer, 42283 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 132 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 415 m² |
| Grundstücksgröße | 279 m² |
| Vermietbare Fläche | 415 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.493,30 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.312 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.546,50 € |
Details
| ImmoNr | 132 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 415 m² | Grundstücksgröße | 279 m² |
| Vermietbare Fläche | 415 m² | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.493,30 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.312 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.546,50 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Flair mit solider Substanz und attraktiven Mieteinnahmen. Als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Steigerungspotenzial legen.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf rund 415 m² Wohnfläche. Die Einheiten befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 30.000 € ist das Objekt bereits solide vermietet, bietet jedoch Potenzial zur Mietertragssteigerung – insbesondere durch Anpassungen an den heutigen Standard.
Objektdetails im Überblick:
- Baujahr: 1920
- Denkmalschutz: Ja
- Wohnfläche: ca. 415 m²
- Einheiten: 8 Wohneinheiten
- Grundstück: 279 m²
- Jährliche Kaltmiete: ca. 30.000 €
- Zustand der Wohnungen: durchschnittlich
- Heizung: Gaszentralheizung aus 2015
- Elektrik: modernisiert (2000)
- Fenster: doppelt verglast (1982)
- Dach: gedämmt, aus dem Jahr 1986
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Keller: vorhanden
- Wasch- und Trockenraum: gemeinschaftlich nutzbar
- Garten
Bei Interesse an weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf rund 415 m² Wohnfläche. Die Einheiten befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 30.000 € ist das Objekt bereits solide vermietet, bietet jedoch Potenzial zur Mietertragssteigerung – insbesondere durch Anpassungen an den heutigen Standard.
Objektdetails im Überblick:
- Baujahr: 1920
- Denkmalschutz: Ja
- Wohnfläche: ca. 415 m²
- Einheiten: 8 Wohneinheiten
- Grundstück: 279 m²
- Jährliche Kaltmiete: ca. 30.000 €
- Zustand der Wohnungen: durchschnittlich
- Heizung: Gaszentralheizung aus 2015
- Elektrik: modernisiert (2000)
- Fenster: doppelt verglast (1982)
- Dach: gedämmt, aus dem Jahr 1986
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Keller: vorhanden
- Wasch- und Trockenraum: gemeinschaftlich nutzbar
- Garten
Bei Interesse an weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Wuppertal. Diese Stadt besticht durch ihre harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe liegen auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A1. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet durch den nahegelegenen Stadtpark und das ausgedehnte Netz an Wanderwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, was das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition macht.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A1. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet durch den nahegelegenen Stadtpark und das ausgedehnte Netz an Wanderwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, was das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition macht.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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