EG-Wohnung mit separatem Eingang und Garten – viel Potenzial für kreative Gestaltung
Erdgeschoss, 92 m², 4 Zimmer, 42289 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kaufpreis | 139.900 € |
| Hausgeld | 515 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kaufpreis | 139.900 € | Hausgeld | 515 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf rund 92 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde sie offiziell zu Wohnzwecken umgewandelt – die Nutzungsänderung liegt vor.
Die Wohnung verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, kann jedoch mit einem einfachen Durchbruch zwischen dem Abstellraum und dem Kinderzimmer zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Raumaufteilung individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.
Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus. Direkt vor der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftsgarten – ein echter Mehrwert, besonders für Familien mit Kindern.
Das 9-Parteienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515 €, inklusive Heizkosten und einem Rücklagenanteil von 150 €. Der Betrag basiert auf dem bisherigen Verbrauch einer fünfköpfigen Familie und kann sich bei einem geringeren Nutzerkreis entsprechend reduzieren. Die Instandhaltungsrücklage ist mit rund 41.000 € solide aufgestellt; laut Verwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant.
Die Wohnung verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, kann jedoch mit einem einfachen Durchbruch zwischen dem Abstellraum und dem Kinderzimmer zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Raumaufteilung individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.
Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus. Direkt vor der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftsgarten – ein echter Mehrwert, besonders für Familien mit Kindern.
Das 9-Parteienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515 €, inklusive Heizkosten und einem Rücklagenanteil von 150 €. Der Betrag basiert auf dem bisherigen Verbrauch einer fünfköpfigen Familie und kann sich bei einem geringeren Nutzerkreis entsprechend reduzieren. Die Instandhaltungsrücklage ist mit rund 41.000 € solide aufgestellt; laut Verwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung – Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
– 3,5 Zimmer (optional erweiterbar auf 4 Zimmer)
– Baujahr 1972
– Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum erfolgt
– Sanierungsbedürftiger Zustand (Modernisierung erforderlich)
– Kunststofffenster, doppelt verglast (2000)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Zentrale Ölheizung
– Rollläden an allen Fenstern
– Abstellraum vorhanden
– Kellerraum zugeordnet
– Gemeinschaftsgarten direkt vor der Wohnung
– 9-Parteienhaus
– Hausgeld 515 € inkl. Heizkosten (bei 5-Personen-Haushalt, davon 150 € Rücklage)
– Rücklagenstand der WEG ca. 41.000 €
– Keine geplanten Sanierungsmaßnahmen seitens der WEG
– 3,5 Zimmer (optional erweiterbar auf 4 Zimmer)
– Baujahr 1972
– Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum erfolgt
– Sanierungsbedürftiger Zustand (Modernisierung erforderlich)
– Kunststofffenster, doppelt verglast (2000)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Zentrale Ölheizung
– Rollläden an allen Fenstern
– Abstellraum vorhanden
– Kellerraum zugeordnet
– Gemeinschaftsgarten direkt vor der Wohnung
– 9-Parteienhaus
– Hausgeld 515 € inkl. Heizkosten (bei 5-Personen-Haushalt, davon 150 € Rücklage)
– Rücklagenstand der WEG ca. 41.000 €
– Keine geplanten Sanierungsmaßnahmen seitens der WEG
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil von Wuppertal, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige bietet. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie mühelos alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen können. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wuppertal sowie in angrenzende Bezirke und Städte.
Die Immobilie besticht somit nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Erleben Sie das harmonische Zusammenleben in einer der attraktivsten Gegenden Wuppertals.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie mühelos alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen können. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wuppertal sowie in angrenzende Bezirke und Städte.
Die Immobilie besticht somit nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Erleben Sie das harmonische Zusammenleben in einer der attraktivsten Gegenden Wuppertals.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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