Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage & Südgarten am Marscheider Wald
Reihenend, 191 m², 8 Zimmer, 42287 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 137 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 42287 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 137 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 42287 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung liegt idyllisch am Rand des Marscheider Waldes – in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der unmittelbar angrenzende Marscheider Bachlauf und das weitläufige Waldgebiet schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre: naturnah, ruhig und ideal für Familien, Naturfreunde, Sportler oder Hundebesitzer.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 191,33 m², eine clevere Aufteilung über vier Ebenen sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf.
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, das zusätzlich die vermietete Einliegerwohnung beherbergt.
Im Untergeschoss liegen der Hauseingang, der Heizungsraum und die Einliegerwohnung mit rund 25,3 m² Wohnfläche.
Diese verfügt über ein eigenes Bad, eine Einbauküche und ist derzeit warm für 450 € vermietet. Der Zugang erfolgt separat über die Vorderseite des Hauses.
Das EG bildet den zentralen Wohnbereich der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten, eine separate Küche, sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC und Waschbecken. Ein hochwertiger Kaminofen aus 2023 sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Eck-Whirlpool und Dusche, ein Schlafzimmer, sowie drei weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Ein großes Fenster und helle Fliesen verleihen dem Bad ein modernes, freundliches Erscheinungsbild.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 34,77 m²), die bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum.
Der Garten ist gepflegt, sonnig ausgerichtet und grenzt unmittelbar an den Marscheider Bachlauf.
Eine Garage, diverse Stellplätze, zwei Gartenhütten, ein Holzlagerraum, sowie ein Kellerraum im Garten runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 191,33 m², eine clevere Aufteilung über vier Ebenen sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf.
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, das zusätzlich die vermietete Einliegerwohnung beherbergt.
Im Untergeschoss liegen der Hauseingang, der Heizungsraum und die Einliegerwohnung mit rund 25,3 m² Wohnfläche.
Diese verfügt über ein eigenes Bad, eine Einbauküche und ist derzeit warm für 450 € vermietet. Der Zugang erfolgt separat über die Vorderseite des Hauses.
Das EG bildet den zentralen Wohnbereich der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten, eine separate Küche, sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC und Waschbecken. Ein hochwertiger Kaminofen aus 2023 sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Eck-Whirlpool und Dusche, ein Schlafzimmer, sowie drei weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Ein großes Fenster und helle Fliesen verleihen dem Bad ein modernes, freundliches Erscheinungsbild.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 34,77 m²), die bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum.
Der Garten ist gepflegt, sonnig ausgerichtet und grenzt unmittelbar an den Marscheider Bachlauf.
Eine Garage, diverse Stellplätze, zwei Gartenhütten, ein Holzlagerraum, sowie ein Kellerraum im Garten runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zimmer: 8
- Kunststofffenster, doppelt verglast / Rollläden
- Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
- Garage + mehrere Stellplätze
- Zwei Gartenhütten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Ruhige Sackgasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Modernisierungen:
Heizung 2011 – 2013
Fußbodenheizung 2012 – 2015
Badezimmer EG 2013 – 2015, OG 2017, UG 2020
Einbauküchen 2011 – 2015
Stützmauer Garten 2020 – 2022
Gartenhütte 2022
Kaminofen 2022 – 2023
Bodenbeläge 2012 – 2015 / teils 2020
Hausanstrich 2015 – 2017
Zaunanlage 2015 / 2020 – 2022
Pflasterung 2021 – 2023
Eingangstüren 2011 – 2015
Fenster (teilweise erneuert)
- Kunststofffenster, doppelt verglast / Rollläden
- Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
- Garage + mehrere Stellplätze
- Zwei Gartenhütten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Ruhige Sackgasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Modernisierungen:
Heizung 2011 – 2013
Fußbodenheizung 2012 – 2015
Badezimmer EG 2013 – 2015, OG 2017, UG 2020
Einbauküchen 2011 – 2015
Stützmauer Garten 2020 – 2022
Gartenhütte 2022
Kaminofen 2022 – 2023
Bodenbeläge 2012 – 2015 / teils 2020
Hausanstrich 2015 – 2017
Zaunanlage 2015 / 2020 – 2022
Pflasterung 2021 – 2023
Eingangstüren 2011 – 2015
Fenster (teilweise erneuert)
Lagebeschreibung Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Wuppertal. Diese pulsierende Stadt im Bergischen Land verbindet urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind das Stadtzentrum von Wuppertal, sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Öffentlichkeitsnahe Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zudem lädt die Nähe zu Erholungsgebieten und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportler macht. Entdecken Sie diese einzigartige Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage in Wuppertal.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind das Stadtzentrum von Wuppertal, sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Öffentlichkeitsnahe Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zudem lädt die Nähe zu Erholungsgebieten und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportler macht. Entdecken Sie diese einzigartige Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage in Wuppertal.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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