Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Etagenwohnung, 75 m², 2 Zimmer, 42859 Remscheid
Details
| ImmoNr | 142 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42859 |
| Ort | Remscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 214 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 142 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42859 |
| Ort | Remscheid | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 214 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1925 und bietet auf ca. 75,4 m² eine angenehme Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Pflegehistorie suchen. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls gut geschnitten. Die Einbauküche aus 2016, welche im Kaufpreis enthalten ist, stellt das wertigste Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren erneuert und ist entsprechend gepflegt. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Elektrik wurde vor ca. 15 Jahren saniert, genauso wie das Dach des Hauses. Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2006. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell wird die Fassade umfangreich modernisiert. Die Giebelseite und die Rückseite des Gebäudes werden gedämmt und mit Walmblech neu verkleidet. Diese Maßnahmen werden vollständig aus vorhandenen Rücklagen in Höhe von ca. 70.000 € finanziert, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 € inklusive Heizkosten.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls gut geschnitten. Die Einbauküche aus 2016, welche im Kaufpreis enthalten ist, stellt das wertigste Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren erneuert und ist entsprechend gepflegt. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Elektrik wurde vor ca. 15 Jahren saniert, genauso wie das Dach des Hauses. Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2006. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell wird die Fassade umfangreich modernisiert. Die Giebelseite und die Rückseite des Gebäudes werden gedämmt und mit Walmblech neu verkleidet. Diese Maßnahmen werden vollständig aus vorhandenen Rücklagen in Höhe von ca. 70.000 € finanziert, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 € inklusive Heizkosten.
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 144,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohnfläche ca. 75,4 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche aus 2016 inklusive
- Elektrik vor ca. 15 Jahren saniert
- Doppelt verglaste Fenster (2006)
- Großes Badezimmer, vor ca. 15 Jahren erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Abstellraum
- Kellerabteil
- 4-Parteienhaus
- 1.OG
- 2 Zimmer
- Einbauküche aus 2016 inklusive
- Elektrik vor ca. 15 Jahren saniert
- Doppelt verglaste Fenster (2006)
- Großes Badezimmer, vor ca. 15 Jahren erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Abstellraum
- Kellerabteil
- 4-Parteienhaus
- 1.OG
Lagebeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Remscheid, eingebettet in einen reizvollen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Naturliebhaber und Sportbegeisterte werden die Nähe zu den zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen, zu schätzen wissen. Die zentrale Lage innerhalb des Bergischen Landes bietet zudem schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, was diese Gegend für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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