Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & 2 Garagen
Zweifamilienhaus, 250 m², 7 Zimmer, 42349 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 42349 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 42349 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird derzeit als drei separate Wohneinheiten genutzt. Die Eigentümer bewohnen aktuell die Bereiche im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit zu einer monatlichen Warmmiete von 550 € vermietet, die zweite Wohnung steht aktuell frei.
Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für eine großzügige Eigennutzung bzw. Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über großzügige und helle Wohnbereiche. Ein besonderer Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den Außenflächen. Insgesamt stehen zwei Terrassen in Westausrichtung sowie drei Balkone zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Rollläden sowie eine Alarmanlage. Die Dachgauben wurden vor ca. sieben Jahren erneuert.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die ruhige Wohnsituation: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dort das letzte Haus, wodurch ein vergleichsweise ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht.
Die Immobilie wird derzeit als drei separate Wohneinheiten genutzt. Die Eigentümer bewohnen aktuell die Bereiche im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit zu einer monatlichen Warmmiete von 550 € vermietet, die zweite Wohnung steht aktuell frei.
Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für eine großzügige Eigennutzung bzw. Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über großzügige und helle Wohnbereiche. Ein besonderer Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den Außenflächen. Insgesamt stehen zwei Terrassen in Westausrichtung sowie drei Balkone zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Rollläden sowie eine Alarmanlage. Die Dachgauben wurden vor ca. sieben Jahren erneuert.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die ruhige Wohnsituation: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dort das letzte Haus, wodurch ein vergleichsweise ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- aktuell als 3 Wohneinheiten genutzt
- Baujahr 1986
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 650 m² Grundstück
- 2 separate 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 50 m²
- eine OG-Wohnung aktuell vermietet
- zweite OG-Wohnung aktuell frei
- 2 Terrassen mit Westausrichtung
- 3 Balkone
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Dachgauben vor ca. 7 Jahren erneuert
- Rollläden
- Alarmanlage
- unterkellert
- 2 Garagen
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- aktuell als 3 Wohneinheiten genutzt
- Baujahr 1986
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 650 m² Grundstück
- 2 separate 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 50 m²
- eine OG-Wohnung aktuell vermietet
- zweite OG-Wohnung aktuell frei
- 2 Terrassen mit Westausrichtung
- 3 Balkone
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Dachgauben vor ca. 7 Jahren erneuert
- Rollläden
- Alarmanlage
- unterkellert
- 2 Garagen
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und angrenzender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.
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