Großzügige Praxisfläche mit ca. 207 m² – Erweiterung auf ca. 414 m² möglich
Praxisfläche, , 10 Zimmer, 42285 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 161 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 42285 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 207 m² |
| Bürofläche | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Netto Kaltmiete | 2.300 € |
| Kaltmiete | 2.300 € |
| Nebenkosten | 360 € |
| Warmmiete | 3.200 € |
| Heizkosten | 540 € |
| Währung | € |
| Kaution | 6.900 € |
Details
| ImmoNr | 161 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 42285 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 207 m² | Bürofläche | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Netto Kaltmiete | 2.300 € |
| Kaltmiete | 2.300 € | Nebenkosten | 360 € |
| Warmmiete | 3.200 € | Heizkosten | 540 € |
| Währung | € | Kaution | 6.900 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 207 m² Fläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Einheit wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und verfügt bereits über eine für den Praxisbetrieb geeignete Raumstruktur. Insgesamt stehen rund 10 Räume sowie ein großzügiger zentraler Empfangs- und Thekenbereich zur Verfügung. Mehrere Räume verfügen über eigene Waschbecken beziehungsweise entsprechende Anschlüsse und eignen sich daher insbesondere als Behandlungs-, Untersuchungs- oder Therapieräume.
Die überwiegend hell gehaltenen Räumlichkeiten verfügen über zahlreiche Fensterflächen und vermitteln trotz der großzügigen Gesamtfläche eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Der Empfangsbereich bildet das Zentrum der Einheit und ermöglicht eine klare Organisation der unterschiedlichen Praxisbereiche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Bereiche, verschiedene Neben- und Funktionsräume sowie einen zur Einheit gehörenden Kellerbereich. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden.
Die Öl-Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert.
Besonders interessant ist die unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit auf derselben Etage. Diese umfasst ebenfalls ca. 207 m² und wurde ebenfalls jahrzehntelang als Arztpraxis genutzt. Sie befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, beide Einheiten baulich miteinander zu verbinden. Bei entsprechender technischer und genehmigungsrechtlicher Umsetzbarkeit kann somit eine zusammenhängende Praxis- oder Gewerbefläche von insgesamt rund 414 m² entstehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Einzelpraxen als auch für Gemeinschaftspraxen, größere medizinische Einrichtungen, Therapiezentren oder andere gewerbliche Nutzer interessante Möglichkeiten.
Ein bis zwei Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Die Einheit wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und verfügt bereits über eine für den Praxisbetrieb geeignete Raumstruktur. Insgesamt stehen rund 10 Räume sowie ein großzügiger zentraler Empfangs- und Thekenbereich zur Verfügung. Mehrere Räume verfügen über eigene Waschbecken beziehungsweise entsprechende Anschlüsse und eignen sich daher insbesondere als Behandlungs-, Untersuchungs- oder Therapieräume.
Die überwiegend hell gehaltenen Räumlichkeiten verfügen über zahlreiche Fensterflächen und vermitteln trotz der großzügigen Gesamtfläche eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Der Empfangsbereich bildet das Zentrum der Einheit und ermöglicht eine klare Organisation der unterschiedlichen Praxisbereiche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Bereiche, verschiedene Neben- und Funktionsräume sowie einen zur Einheit gehörenden Kellerbereich. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden.
Die Öl-Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert.
Besonders interessant ist die unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit auf derselben Etage. Diese umfasst ebenfalls ca. 207 m² und wurde ebenfalls jahrzehntelang als Arztpraxis genutzt. Sie befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, beide Einheiten baulich miteinander zu verbinden. Bei entsprechender technischer und genehmigungsrechtlicher Umsetzbarkeit kann somit eine zusammenhängende Praxis- oder Gewerbefläche von insgesamt rund 414 m² entstehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Einzelpraxen als auch für Gemeinschaftspraxen, größere medizinische Einrichtungen, Therapiezentren oder andere gewerbliche Nutzer interessante Möglichkeiten.
Ein bis zwei Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Ausstattung - ca. 207 m² Gewerbe-/Praxisfläche
- Aufzug vorhanden
- ca. 10 Räume
- großzügiger Empfangsbereich mit vorhandener Empfangstheke
- mehrere Behandlungs- bzw. Praxisräume
- teilweise Waschbecken bzw. Wasseranschlüsse in den Räumen
- WC-Bereich
- großzügige Fensterflächen
- Bodenbeläge überwiegend ca. fünf Jahre alt
- Öl-Heizungsanlage laut Eigentümerangabe aus 2025
- Kellerfläche vorhanden
- derzeit leerstehend
- ein bis zwei Stellplätze optional anmietbar
- angrenzende zusätzliche Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 207 m² verfügbar
- Verbindung beider Einheiten grundsätzlich möglich
- Gesamtfläche bei Zusammenlegung ca. 414 m²
Aufgrund der bestehenden Aufteilung eignet sich die Fläche insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen, Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie vergleichbare Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Die vorhandenen Praxisstrukturen bieten den Vorteil, dass wesentliche räumliche Voraussetzungen bereits bestehen und die Einheit nach individuellen Anpassungs- und Renovierungsarbeiten wieder einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden kann.
Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in der angrenzenden zweiten Gewerbeeinheit.
Diese umfasst ebenfalls ca. 207 m², steht derzeit leer und befindet sich aufgrund des langjährigen Nutzungs- und Ausstattungsstandes in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Für Käufer oder Nutzer mit größerem Platzbedarf ergibt sich dadurch die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzuführen und eine Gesamtfläche von rund 414 m² zu realisieren.
Eine bauliche Verbindung durch einen entsprechenden Durchbruch erscheint grundsätzlich denkbar. Die konkrete technische, statische und gegebenenfalls öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen.
- Aufzug vorhanden
- ca. 10 Räume
- großzügiger Empfangsbereich mit vorhandener Empfangstheke
- mehrere Behandlungs- bzw. Praxisräume
- teilweise Waschbecken bzw. Wasseranschlüsse in den Räumen
- WC-Bereich
- großzügige Fensterflächen
- Bodenbeläge überwiegend ca. fünf Jahre alt
- Öl-Heizungsanlage laut Eigentümerangabe aus 2025
- Kellerfläche vorhanden
- derzeit leerstehend
- ein bis zwei Stellplätze optional anmietbar
- angrenzende zusätzliche Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 207 m² verfügbar
- Verbindung beider Einheiten grundsätzlich möglich
- Gesamtfläche bei Zusammenlegung ca. 414 m²
Aufgrund der bestehenden Aufteilung eignet sich die Fläche insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen, Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie vergleichbare Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Die vorhandenen Praxisstrukturen bieten den Vorteil, dass wesentliche räumliche Voraussetzungen bereits bestehen und die Einheit nach individuellen Anpassungs- und Renovierungsarbeiten wieder einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden kann.
Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in der angrenzenden zweiten Gewerbeeinheit.
Diese umfasst ebenfalls ca. 207 m², steht derzeit leer und befindet sich aufgrund des langjährigen Nutzungs- und Ausstattungsstandes in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Für Käufer oder Nutzer mit größerem Platzbedarf ergibt sich dadurch die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzuführen und eine Gesamtfläche von rund 414 m² zu realisieren.
Eine bauliche Verbindung durch einen entsprechenden Durchbruch erscheint grundsätzlich denkbar. Die konkrete technische, statische und gegebenenfalls öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen.
Lagebeschreibung Die Praxisfläche befindet sich in Wuppertal in einer zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtlage mit sehr guter Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort besonders attraktiv für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Insgesamt bietet die Lage ein professionelles Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und angenehmer Erreichbarkeit.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort besonders attraktiv für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Insgesamt bietet die Lage ein professionelles Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und angenehmer Erreichbarkeit.
Sonstiges Die angebotene Einheit ist leerstehend und kann nach Absprache übernommen werden.
Die angrenzende Einheit ist ebenfalls leerstehend und kann separat beziehungsweise gemeinsam mit der hier angebotenen Einheit erworben werden, sofern dies entsprechend angeboten wird.
Bis zu zwei Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die angrenzende Einheit ist ebenfalls leerstehend und kann separat beziehungsweise gemeinsam mit der hier angebotenen Einheit erworben werden, sofern dies entsprechend angeboten wird.
Bis zu zwei Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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