Gewerbefläche mit 207 m² - bis zu 24 Monate mietfrei & Erweiterung auf 414 m² möglich
Praxisfläche, , Zimmer, 42285 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 163 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 42285 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 207 m² |
| Bürofläche | 207 m² |
| Gewerbefläche | 207 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 2.300 € |
| Kaltmiete | 2.300 € |
| Nebenkosten | 360 € |
| Warmmiete | 3.200 € |
| Heizkosten | 540 € |
| Währung | € |
| Kaution | 6.900 € |
Details
| ImmoNr | 163 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 42285 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 207 m² | Bürofläche | 207 m² |
| Gewerbefläche | 207 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 2.300 € | Kaltmiete | 2.300 € |
| Nebenkosten | 360 € | Warmmiete | 3.200 € |
| Heizkosten | 540 € | Währung | € |
| Kaution | 6.900 € |
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Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 207 m² im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Wuppertal.
Die Einheit wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und befindet sich aktuell in einem entkernten bzw. für einen individuellen Ausbau vorbereiteten Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen Anforderungen und betrieblichen Abläufen zu gestalten.
Ob Büro, Kanzlei, Praxis, Therapie, Schulung, Verwaltung, Dienstleistung oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept – die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Planung und individuelle Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer mietfreien Ausbauphase von bis zu 12 Monaten. Der Eigentümer ist bereit, dem zukünftigen Mieter bei einem langfristig geplanten Mietverhältnis von rund 10 Jahren ausreichend Zeit für Ausbau, Sanierung und Einrichtung einzuräumen.
So kann die Fläche nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden, ohne bereits während der vollständigen Ausbauphase mit der regulären Mietbelastung rechnen zu müssen.
Erweiterung auf ca. 414 m² möglich
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 207 m².
Je nach Flächenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und dadurch eine zusammenhängende Gewerbefläche von insgesamt rund 414 m² zu schaffen.
Damit eignet sich das Angebot sowohl für Unternehmen mit einem Flächenbedarf von ca. 207 m² als auch für größere Nutzer, die eine komplette Etage bzw. eine deutlich größere Einheit benötigen.
Die Einheit wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und befindet sich aktuell in einem entkernten bzw. für einen individuellen Ausbau vorbereiteten Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen Anforderungen und betrieblichen Abläufen zu gestalten.
Ob Büro, Kanzlei, Praxis, Therapie, Schulung, Verwaltung, Dienstleistung oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept – die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Planung und individuelle Raumaufteilung.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer mietfreien Ausbauphase von bis zu 12 Monaten. Der Eigentümer ist bereit, dem zukünftigen Mieter bei einem langfristig geplanten Mietverhältnis von rund 10 Jahren ausreichend Zeit für Ausbau, Sanierung und Einrichtung einzuräumen.
So kann die Fläche nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden, ohne bereits während der vollständigen Ausbauphase mit der regulären Mietbelastung rechnen zu müssen.
Erweiterung auf ca. 414 m² möglich
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 207 m².
Je nach Flächenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und dadurch eine zusammenhängende Gewerbefläche von insgesamt rund 414 m² zu schaffen.
Damit eignet sich das Angebot sowohl für Unternehmen mit einem Flächenbedarf von ca. 207 m² als auch für größere Nutzer, die eine komplette Etage bzw. eine deutlich größere Einheit benötigen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 185 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca. 207 m² Gewerbefläche
- 1. Obergeschoss links
- Baujahr 1972
- derzeit leerstehend
- aktueller Zustand: entkernt / vorbereiteter Ausbauzustand
- flexible Grundrissgestaltung
- Aufzug vorhanden
- Kellerfläche vorhanden
- großzügige Fensterflächen
- langfristiges Mietverhältnis von ca. 10 Jahren vorgesehen
- bis zu 12 Monate mietfreie Ausbauzeit möglich
- 1–2 Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar
- angrenzende weitere Gewerbeeinheit mit ca. 207 m²
- Zusammenlegung auf insgesamt ca. 414 m² grundsätzlich möglich
- 1. Obergeschoss links
- Baujahr 1972
- derzeit leerstehend
- aktueller Zustand: entkernt / vorbereiteter Ausbauzustand
- flexible Grundrissgestaltung
- Aufzug vorhanden
- Kellerfläche vorhanden
- großzügige Fensterflächen
- langfristiges Mietverhältnis von ca. 10 Jahren vorgesehen
- bis zu 12 Monate mietfreie Ausbauzeit möglich
- 1–2 Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar
- angrenzende weitere Gewerbeeinheit mit ca. 207 m²
- Zusammenlegung auf insgesamt ca. 414 m² grundsätzlich möglich
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Barmen, an einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einer guten Mischung aus gewerblicher Nutzung, Dienstleistungsangeboten und Wohnbebauung. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets profitieren Nutzer von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen in die umliegenden Bereiche der Stadt. Die Lage eignet sich damit besonders für Praxen und andere medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit regelmäßiger Laufkundschaft und guter Sichtbarkeit.
Sonstiges Die Einheit wird im aktuellen Ausbauzustand angeboten.
Die gezeigten Visualisierungen bzw. fertiggestellten Vergleichsbilder stellen mögliche Gestaltungsvarianten dar und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Fläche nach einem entsprechenden Ausbau bietet.
Die direkt angrenzende Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 207 m² kann je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die gezeigten Visualisierungen bzw. fertiggestellten Vergleichsbilder stellen mögliche Gestaltungsvarianten dar und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Fläche nach einem entsprechenden Ausbau bietet.
Die direkt angrenzende Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 207 m² kann je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden.
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